今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的哈尔滨道外团结镇动迁「哈尔滨道外区团结镇红利村最新规划」整理了以下内容，希望能够有助于您了解哈尔滨道外团结镇动迁「哈尔滨道外区团结镇红利村最新规划」。

道外区上半年招拍挂市场上少有露面，1月-8月中旬，仅有4宗地块出让，目前已成交三宗地块，其中仅一宗二类居住用地，位于二环内宏图街附近，由斐然地产4.95亿竞得，楼面价3189元/㎡。

观察市政规划，近来哈东片区在土地出让方面的出镜率开始频繁起来，尤其是先锋路片区，汽车文化一条街的建设使得越来越多的商业用地规划涌现出来。

另外，随着城中心区域待开发区域吃紧，可供房企选择的净地资源主要集中在三环至四环区间范围，哈东四环以内片区储地量远远高于群力西、松北和哈南，且对于刚需来说哈东门槛并不高，这也意味着，未来几年哈东将不断有新地入市、新盘开建，万元以下盘仍有迹可循，为刚需加紧备货，提供更为充裕的选择。

道外团结镇再规划2万平居住用地 临阿什河

今日，哈市政府网站公布了团结镇C-02单元C-02-09、11地块控制性详细规划调整，地块东临现状黄家崴子路，北靠规划团结东西路24，西侧为规划阿什河堤，南侧临近现状道外区HBP总部基地，调整用地范围面积约为19.9公顷。

与之前地块控制指标不同的是，两宗纯住用地有明显的高层及多层区域划分。

C-02-09地块，位于团结东西路13以北，占地面积97875.6平方米，用地性质为二类居住用地，容积率≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。规划图中有明确的高层和多层划分线（黑线），高层占比小，限高80米，多层占比大，限高24米。

C-02-11地块，位于团结东西路13以南，占地面积101241.1平方米，用地性质为二类居住用地，容积率≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。规划图中有明确的高层和多层划分线（黑线），高层限高80米，多层限高24米。

两宗地均辟出较大面积用来建多层，且两处多层区域都紧临团结东西路13，超低的容积率也使得落地项目未来“低密宜居生态盘”的定位。

地块位置卫星示意图

规划地块周边暂时还没有在售项目，甚至是极少成熟的居住区域，目前道外团结镇片区仅有一个在售项目锦绣·东润御景，建面84-91㎡户型在售，单价6398元/㎡起，绿化率48.35%。周边二手房房源较多的小区包括迎宾小区（挂牌均价8476元/㎡）和东都公元（挂牌均价6502元/㎡）。

6月26日，诸葛找房还报道了团结镇片区，中顺汽车园区以南地块规划详情（上图星标区域），商住地2宗，共计26.63万平，中小学用地1宗，占地1.99万平（玫红色区域），公园/防护绿地8宗，占地6.5万平（深绿色区域）、物流仓储用地3宗，占地8.14万平（蓝紫色区域），公交首末站一处。

规划地块位于道外“一带、二心、七区”中的团结镇商贸中心，建设集地标建筑、商业集群、高端商住、综合娱乐于一体的特色中心商贸区。当然产业园区建设初期，离不开居住用地、商业用地、医疗及教育用地的配套规划，目前道外区近两年居住地供应首要来自于团结镇，配合汽车产业园、物流产业园区的开发，片区人气提升指日可待。

香坊哈平路将添3万平大型商业 临哈医大三院

也是在今日，市政府公布了香坊区XF25朝阳-04片区D-06-02、D-07-02地块控制性详细规划调整，地块位于哈平路与规划宁安路交叉口的西北角地段，调整用地面积约为8.94万平方米。

该片区共涉及两宗地块性质确定：D-06-02地块面积5.94万平方米，性质为医疗卫生用地，限高50米；D-07-02地块面积3万平方米，性质为商业用地兼容商务用地，容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，限高100米。

规划商业商务用地，将填补区域内大型商业的空白，另外，地块周边较少在售楼盘，距离最近的是以南1.2公里以外的鲁商松江新城和鲁商凤凰城。周边成熟的小区分布密集，二手房挂牌量较多的小区有日出印象茗苑（挂牌均价10542元/㎡，月环比涨幅1.9%，下同），大众新城（10651元/㎡，月跌0.7%），健康家园（9899元/㎡，月跌2.2%）。

香坊一直以来因其成熟的居住氛围和完备的生活配套，成为冰城置业重镇，新房成交量持续排名首位。目前香坊二环与三环之间，在售新房项目就有23个，价格跨度从8500元/㎡到17500元/㎡，且香坊东南板块新兴商圈、公园配套及地铁环线落地，兼顾性价比与较高的居住便利度，刚需、改善客群可兼收并蓄。近期香坊在不断增添新的商业配套，无疑对片区居住配套起到了锦上添花的作用。