苏州即将开盘楼盘「苏州2021年楼市新盘」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的苏州即将开盘楼盘「苏州2021年楼市新盘」整理了以下内容，希望能够有助于您了解苏州即将开盘楼盘「苏州2021年楼市新盘」。
伴随着神盘颐和玲珑花园最后一批328套全部出让结束，有众多遗憾没有抢到的朋友，很多粉丝朋友也问奥体万科没抢到，后面还能抢哪里？
接下来，苏州有多少王者入场？
比如，即将首开的颐和源璟，又将是一个千人摇；星洲西还是招商最高端的产品系，而众人期待已久的中粮永和村地块大概率在年底也要开盘了……
今天，小编就为大家进行盘点，一共有17个纯新盘入市，一眼望过去，超一半是改善盘，不少还位于核心地段——
随着这些楼盘的入市，板块价格或将重塑。
话不多说，总表如下，直接看图，建议收藏！
接下来，具体来看各板块情况——
1、园区7盘上新，超多豪宅，全是大平层，土豪们快冲！这两年园区高端改善盘的热度有目共睹，高端住宅卖一套少一套。
其实大家不用那么着急，接下来园区还有不少项目入市，咱们挑几个重点来看看——
9月25日，园区重磅项目颐和玲珑源璟，领取了首批次销许。备案均价45050元/平，价格终于尘埃落定！
这是今年以来苏州市区新盘中，第三个单价突破4W的楼盘。
此次领证的房源建筑面积段约198.39-249.28平，全是大户型，门槛总价805w起，不是一般的高，而且本批次也没有人才优购房源！
奥体结束后，永旺西接棒，接下来还有保利、招商等各个项目会逐渐入市。
1、招商星洲西
招商星洲西地块位于津梁街西、旺墩路南，东侧是星洲小学。预计也会在今年入市，目前项目规划已出，项目现场也开始全面动工。
根据项目规划户型面积约145-360㎡豪华大平层，打造6栋塔楼，总户数约500套，其中人才房120套，装修成本不低于3000元/平方米。
据悉，项目将打造招商高端产品系“玺”系，值得一提的是，深圳的海上世界双玺，二手房挂牌价约13万/㎡；上海的招商外滩玺二手房挂牌价约12万/㎡；北京的中国玺二手房挂牌价约11万/㎡…
图源：苏州工业园区管委会
项目预计打造3种户型，约145㎡、约260㎡，约360㎡。套数分别是200套、250套和100套。特别是360平户型，是目前苏州市场上面积最大的大平层了。
2、万科海尚壹品北年底开？未来售价不止4.5w ？
万科海尚壹品北地块同样备受关注。
这个项目是由建屋、万科合作开发，万科操盘，打造万科全新高端拾系产品，共规划了15栋15-23F小高层和高层，户型约150/180/250平。
装标很高，达到6000元/平，价格和招商星洲西一样突破预期。目前项目已动工，快的话或许在年底取证开盘！
这块地是建屋在第二批次土拍中拿下的，成交楼面价31620元/平，溢价率15%。
地块面积不大，但位置极好，紧邻星海实验高中，西边是8号线，南侧是1号线。
作为湖东第一代核心板块，新房早已绝迹，想买入只能靠二手房，区域内二手成交价高达7万。而现在，园区给了你重回湖东核心的机会，期待吧~
3、独墅湖月亮湾豪宅，仅8栋小高层
断供6年的独墅湖终于迎来了补仓。
月亮湾地块在土拍时受到房企争抢，是第一个冲刺摇号的地块，最终被苏高新拿下。苏高新和招商合作开盘，大概率还是招商操盘！
苏高新独墅湖地块位于工业园区斜塘街道八达街东、若水路南，地理位置非常优越。
根据规划公示，项目只有8栋住宅，总高最高17层，总套数满打满算也只有300套，一把清不成问题。户型有两种，约150-155平和195-200平，都是有钱人喜欢的面积段，绝对不愁卖！
预计备案价在4.5万左右，总价700万上下，快的话今年底入市。
这块地位置很好，但凡独墅湖你能想到的配套利好，都在它的旁边。独墅湖学校在正南侧，邻里中心在正西侧，附近还有地铁站。
土豪们准备好钱，冲就完事了！不过抢不到也没事，后面还有大把好地。
4、上新了，车坊补货！
目前车坊板块就只有中海独墅云著在售，户型97-110平，均价35000元/平。
而中铁建星樾湖滨比它更高端，预计项目将于12月初开盘，10栋洋房一次性全开。
近期，中铁建星樾湖滨已迎来了最新消息，项目即将公开临时售楼处，并且最快在10月份公开样板间，年底就开盘。
中国铁建星樾湖滨规划为4栋26F高层与10栋6-10F洋房，仅有747户。
其中洋房户型为建筑面积约129平和143平，高层户型为113平和118平，项目预计首开6-10F洋房。
整个社区呈现代轻奢极简风，高层和洋房有序排布，社区呈南偏东15度建筑排布，最大楼间距约43米。
外立面统一风格，在周边楼盘、小区中，有极强的辨识度。
洋房约129㎡4房2厅2卫
洋房约143㎡4房2厅2卫
目前板块新盘数量极少，板块却有极强的改善需求，相信未来星樾湖滨入市后也是不愁卖的存在。
另外，车坊板块还有不少待出让地块，再加上紧邻创新产业园等，是无数高精尖人才买房的第一站，未来的区域价值不容小觑。
阔别7年，跨塘将有新房入市。
这块地是今年第二批次土拍成交的地块，开拍就成交，被苏高新底价拿下，楼面价20000元/平。
精装要求很高，装标最高4000一平，户型面积约105-180平，规定50%的房源面积小于建筑面积160平，也就是说将有一半超160平的大平层出现。从面积上来看，这将成为跨塘第一豪宅！
这个盘是苏高新 保利发展 江苏水利合作，由保利发展操盘，主打保利“天”字系，也是保利最高端的产品系列，天悦、天汇、天际、天郡等，特别是保利天悦，被定位为百年传奇豪宅。
根据规划，项目拟建18栋8-26F洋房和高层产品，小区共三个出入口，分别位于方泾路、跨春路以及方湾街，属于全人车分流小区。
地块位于跨春路南、方湾街西，至和幼儿园、至和实验学校、新娄幼儿园和唯亭新商业中心都在地块北侧，附近还有3号方湾街站。
现如今，园区项目偏向改善，门槛越来越高，户型越做越大，此次28号地块项目在户型上覆盖了刚需和改善，对于想住在园区，并靠近湖东核心的购房者来说，不失为一好选择！
6、朗诗再入娄葑，还能延续之前的热度吗？
朗诗娄葑地块大家应该也都不陌生。今年5月，建屋以10亿总价，20500.08元/平的楼面价拿下。
这块地为建屋和朗诗合作开发， 朗诗操盘，下一个熙华雅苑要来了吗？
地块位于娄葑东兴路南、宏业路东，是建屋在今年5月份以总价约10亿元拿下，成交楼面价为20500元/㎡。
根据规划，项目拟建8幢小高层，体量不大，后期也易于管理，最高楼层为17F。
项目外立面统一选用米白色仿石砖、灰色涂料和金属等，整体有很高的辨识度。
和规划一同公示的还有2#和9#的楼幢标准层平面图，两个户型也随之曝光：
4房2厅2卫设计，南向三开间朝南，主卧小套房设计；南北双阳台，此外北侧两个次卧也都有飘窗。
3房2卫设计，双联阳台，主卧套房设计、衣帽间、独立浴缸；大横厅客餐厅一体化，所有卧室均带有飘窗，得房率较高，居住体验舒适。
还值得一提的是，该地块并没有限定备案价，所以未来房价上面存在一定想象空间，当然此前3.25万/㎡仍然值得参考。
从位置上来看，建屋7号地块算是娄葑这几年出让的地块中比较好的了。
周边界面上来看，北面是住宅小区和小学，东面是河流，隔河相望的是南面是空地和幼儿园，西面也是空地，据说会在今年挂出。
2、姑苏1个新盘要入市，平江新城，百平起步！比起园区，姑苏区接下来要入市的项目就少了，仅有平江新城1个项目要上新。
平江新城刚改产品！103㎡起步，卖3.3w ?
平江新城此前已经火了2年了，不过由于新房库存不断去化，现在整个板块也冷静了许多。
目前该板块在售的只有璀璨平江和天地源平江观棠，接下来，苏州城投3号地块预计也会在下半年入市，为板块补仓。
这个项目是保障性住房在今年第一次土拍中拿下的地块，溢价率1.64%。
根据规划公示信息，项目将拟建13幢住宅，由7幢高层 6幢小高层组成。其中高层位于社区东侧，小高层位于社区西侧。
9-11层小高层：3#、4#、7#、8#、11#、12#
22-26层高层：1#、2#、5#、6#、9#、10#、14#
3#标准层
从项目公示的1#、3#的标准层的户型示来看，均为2梯4户设计。
1#中间户
1#边户
1#楼中间户和边户均设计为3房2厅2卫，都具备宽景阳台，观景视野较好，整体动静分离，主卧均为套房设计，私密性和功能性不错。
3#的小高层户型设计为4房2厅2卫，四开间朝南，具备大横厅和宽景阳台，活动空间宽敞，主卧套房，带独立卫浴和衣帽间，另外设置了全屋飘窗，整体改善品质较强。
值得一提的是，有小道消息称该项目后期将由旭辉 苏州保障房建设联合开发，旭辉负责操盘，值得期待。
3号地块就在天地源平江观棠南侧、云起平江东侧，距离广济北路高架出入口较近，自驾便利。该地块周边新房项目较多，但新房库存量较少。在售的项目有星河平江新著、金科印象平江等，在售均价约3.1-3.2万元/㎡。
这个项目与天地源平江观棠一路之隔，所以价格上可以参考。
3、新区3盘要入市、狮山改善豪宅要来了！接下来新区还是有不少新项目要入市或开盘的，包括很多人在等的中粮永和村项目、苏高新产城与朗诗合作的乐云庭以及运河印象花园。
1、狮山核心！千人摇项目终于要来了！
中粮永和村地块规划出炉，仅190套，建面约170/190m²
狮山村开完基本就到中粮永和村地块了，目前规划已出！
整盘拟建6栋16F小高住宅，总户数190户；在规划道路和吴前港设置有出入口，2/3/8/5#为首层局部架空设计。
外立面玻璃幕墙 铝板，质感及颜值均吊打周边。
据小道消息，有建面约170/200m² 2个户型，具体待定以官宣为准；
此前公示了6#标准层户型图，面积段预计在200m² ，4房3卫设计。
南北开敞阳台，阳台近12米 7.5米大横厅尺度感十分阔绰。2个套房！带家政间！二胎、三胎或和老人同住家庭一步到位改善！
要说遗憾的话，就是层高或将仅有3.05米。
项目位置处于狮山真核心地段！西临淮海街、北靠红唐！尤其和"网红街“淮海街简直零距离，甚至可以说住在街上。
交通上紧邻3号线狮山路站，1站到狮子山可换乘1号线。并且还在2022年官方划定的“新区双双实验”施教区范围内。*新房不承诺学区，交付后以教育公示为准，仅供参考。
2、浒关百万方TOD综合体来了！案名已公开，预计11月底开盘！
今天，浒关又一纯新盘案名公开。
没错，就是苏高新产城与朗诗合作的百万方TOD多功能综合体。住宅案名叫乐云庭。
这个项目是去年苏高新底价拿下的城铁新城74、75号地块，真正的地铁盘。根据规划，这个项目包含了商业、住宅、写字楼，其中住宅共有3939套，体量是真的大！
项目由朗诗操盘，预计在11月底首开，首推的产品是105/125/135㎡3大户型。
乐云庭所在的浒关，目前新房库存大，去化压力巨大。不过好在该项目有朗诗品牌加持，再加上位置还算不错，旁边就是浒关四大商业，还有轨交3号线惠昌路站。所以，整体来说，在城铁板块中品相还可以。
3、浒关一纯新盘即将开盘！均价2.5w/㎡！
浒关还有一个纯新项目即将开盘，案名叫运河印象花园。
该项目已经在9月26日拿下一期房源预售证，均价2.5w/㎡，户型建面约94-135㎡。
运河印象花园其实是是苏高新从新力和伟光汇通手里接下的。地块成交楼面价5168元/㎡，溢价率0%，产品中包含部分定销房。
吴中在下半年要入市的项目，主要集中在独墅湖西。一宗是天鸿伟业在今年初拿下的林家谭地块，另一宗是当年的双银国际金融城地块。
1、龙湖林家谭项目，就在地铁口，洋房 高层！最快四季度入市！
地块位于吴中经开区郭巷街道通达路东侧、林家谭路北侧，是今年5月，天鸿伟业以底价拿下的，成交总价97095万元，成交楼面价15500元/㎡！
值得一提的是该项目，和北侧的龙湖首开湖西星辰，仅一河之隔，距离十分的近。
根据规划，项目拟建8栋8-11F的洋房、3栋22-23F的高层，共计11栋住宅。
洋房位于社区前列，高层组团位于社区北侧，天际线设计合理。
规划中一同公示的还有，项目高层和洋房的平面户型图。
9#标准层平面图
高层2梯4户，边户户型面积稍大，中间户型居住舒适度略逊一筹。
9#边户3房2卫
餐客厅一体，双联阳台，主卧套房设计、独卫浴缸，全卧室飘窗设计，户型较方正。
9#中间户3房2卫
和边户不同的是，双联阳台变为单阳台，北次卧的飘窗也被砍掉了，居住体验感略逊一筹。
5#标准层平面图
5幢洋房只有一个户型，4房2厅2卫，改善属性明显。
四开间朝南，南向还有双联阳台。进门独立玄关，主卧套房设计，公卫干湿分离等等。
地块周边在售项目有：华润悦景水湾（2.8W/㎡）、湖西映月（2.8W/㎡），还有原南桥批发市场的地块以及吴中地产的新项目，总的来说，这块地靠近地铁的优势还是比较明显。
2、湖西银座，最快10月底开盘！价格令人期待！
湖西银座，2006年拿的地，曾经规划打造的是近百万方的大型商业综合体，结果兜兜转转这些年也没有建成。
如今，剩下的47亩地被更成了商住地块。项目拟建6栋住宅，1栋酒店和1栋商业，由吴中地产和苏州双冠联合打造。
户型面积段约102-226㎡，精装带三大件交付，预计10月底开盘。作为十几年老盘，最期待的还是价格！
（建面约226㎡户型）
5、相城4个新项目来了，合院、洋房、大平层...改善向前冲！相城接下来要上新的楼盘比较多，一共有4个。刚需、改善都有，老地块、新地块全都上~
1、旭辉元和大平层来了！纯洋房！只有330套！
旭辉元和这个项目，是整个元和期待值最高的一个。
目前规划已出，打造22栋6-7层的洋房。可以说是区域唯一一个纯洋房社区、也是目前相城最高端的社区！
户型上也是顶豪，一共三个户型，起步169㎡，剩下两个分别是190㎡、224㎡，价格不用说，要冲相城高价！甚至说，旭辉要把这个项目打造成加配版的铂悦！
项目只有22栋，约330套，改善们冲吧！
2、紫锦墅院，2017年的地，终于要卖了！
这个项目是2017年南京紫光拿的地，楼面价15689元/㎡，曾经区域地王。时至今日，项目已经捂盘近5年时间，现房销售。
紫锦墅院去年10月就说要开盘，但据说因为疫情没能开出。如今，终于要来了——
首次开盘，将推出洋房 合院，共计40多套房源，合院放风价在500-700万/套，洋房放风价在2.2w/㎡左右，预计11月开盘！
紫锦墅院容积率1.05，规划打造88栋平墅（洋房）和别墅产品，总户数458户，真正的低密社区！
打造的面积段也很大，联排双拼面积段375-430㎡；合院面积段240-310㎡；洋房面积段是125/140㎡。
目前该板块还有鲁能泰山9号、龙湖镜湖原著、旭辉铂悦湖前3个项目在售，不过备案价都比紫锦墅院的放风价略高。
所以，紫锦墅院真的是用时间来解套了，再加上环境也很不错，后期入市，销量应该也还行。
3、万科星遇光年，售楼处重装升级，即将开盘！
除了改善盘，相城还有一个刚需项目要入市，那就是万科星遇光年。
这个项目是天地源和万科合作的项目，是万科在苏州首个“光年系”作品。预售证在今年1月就拿到了，备案价2w/㎡。
但因为市场原因，一直没开。时隔8月，现在传言终于要开盘，推出的是7#和9#楼，户型100㎡和116㎡，预计首开价格在1.8w/㎡起！
星遇光年混龄光环示意图
4、澄阳新盘，最快四季度入市！
接下来，相城还有一个新项目要入市，那就是澄阳四季云庭。
该项目是苏高新在去年9月拿下的地，楼面价17500元/㎡。根据规划，项目拟建13栋住宅，7栋小高层 6栋高层。户型建面约100-120㎡。由相城城投和苏高新合作开发。
目前该项目天虹城市展厅已经公开，大概率年底开盘。
整体看下来，接下来的楼市，还是以改善为主。园区、狮山等核心板块在持续放量，位置一个比一个优质；相城、吴中也推出了大平层、合院等产品。
不过，在渭塘、澄阳等板块，也有一些刚需盘，价格甚至低至1字头，首置客群可以关注一下~