新房网签排队「五证齐全已经网签最后烂尾」

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光明宏发万悦山或成为本月购房者重点关注的楼盘。

在经历6、7月份新房成交连续突破3000套之后，8月随着供应量的减少，深圳一手住宅成交也有明显的回落。

据美联物业全国研究中心、深圳市住建局数据显示，8月深圳成交一手住宅2616套，环比跌幅为21.1%，同比下跌55.5%。但有两区新房成交数量大幅增加，其中罗湖区成交456套一手住宅，环比增加275%；盐田区成交52套一手住宅，环比增加79.3%。

南都·湾财社记者注意到，叠加疫情防控、楼市调控等多重因素影响，8月深圳新房需求端普遍谨慎，为加快去化，有项目“0首付”、有项目推出“全场9折”，还有项目采取限量特价房、到访赠送超值大礼包等促销手段。

但同时，部分购房者期待已久的优质项目开盘吸引千人登记，而已经到来的9月，或将有更多优质新盘入市引爆市场。

龙华龙岗成交占了四成

分区域来看，8月龙华、龙岗仍是网签主力区域，龙华成交504套，龙岗成交495套，两区成交总套数占全城近四成。另外罗湖也以465套成交房源的数量上榜前三。

从具体项目来看，8月龙华成交的主力楼盘为中海学仕里、卓越和奕府、鸿荣源博誉府等；而龙岗区的主力成交楼盘为合正新悦润园、和成金竹家园、信城缙悦花园；青湖山庄、益田御龙华府、独树阳光里等是罗湖区的主力成交楼盘。

其中龙华、龙岗的项目大多于今年6、7月开盘，例如中海学仕里于今年6获批预售；合正新悦润园今年7月获批预售。而罗湖区的项目则开盘时间较早，例如青湖山庄5月获批预售，而独树阳光里则于去年12月获批预售。

今年登记人数最多楼盘在光明

网签数据具有滞后性，抛开数据来看，深圳8月的新房市场其实已渐入佳境。8月27日深圳三盘齐开盘，分别是光明中海观园、宝安卓越闽泰·云奕府、龙岗中海寰宇珑宸花园。其中，中海观园开盘再次让市场激动了一把。据官方海报，中海观园开盘当天销售900套，首开去化近40亿。

除了开盘去化七成的火热销售震惊市场之外，中海观园还是深圳今年登记人数最多的一个项目。据了解，中海观园推出房源包括1262套建面约83m²-128m²住宅产品，均为精装交付，均价4.7万元/m²。另据此前官方公布的登记人名册显示，共1252批客户成功登记。

而从另外两个项目公布的成交喜报来看，宝安卓越闽泰·云奕府开盘当天销售15.2亿元；龙岗中海寰宇珑宸花园开盘当天销售近9.6亿元。

9月18个新盘计划入市

随着“金九银十”的到来，深圳楼市再次跃跃欲试。据深圳中原研究中心统计，深圳9月预计有18个新盘入市，其中南山以5个项目占据首位，另外光明有4个项目，宝安有3个项目，除龙华1个公寓之外其余均为住宅项目。

其中，光明宏发万悦山二期为购房者重点关注的楼盘。作为光明的网红盘，2021年宏发万悦山一期开盘，曾吸引了1070批买家抢367套房，开盘当日中午便全部售罄，仅21人弃选。同时，项目还创下当时深圳打新有史以来入围的最高积分——72.3分。该项目二期更靠近光明大道。据网传消息，目前展示空间已经开放，预计9月初开样板房即将入市。据深圳房地产信息网显示，宏发万悦山二期计划预售676套建面约80-118㎡三到四房。

另外，因限价或有价格倒挂的项目，如蛇口太子湾片区的招商玺家园；因在深外龙华学区范围内且土拍限价的，位于白石龙片区的保利招商龙誉花园；前海唯一有200㎡ 的大户型项目，颐城栖湾里；以及高使用率的前海万科臻湾悦等项目，均为购房者今年以来关注的重点项目。

随着上述项目的即将入市，深圳9月新房市场或重新焕发活力，迎来转机。