今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的终于不用拼社保未科云城一堆新房要开盘整理了以下内容，希望能够有助于您了解终于不用拼社保未科云城一堆新房要开盘。


每周《立问立答》，奉上摇号热门楼盘独家点评，解答最具代表性的购房问题。欢迎粉丝在文末留言提问。本期期数：NO.285


文 | 《地产小王子》主编 苏阳



近期热门·楼盘短评



▶杭腾未来社区·杭与城

▷项目地址：余杭区云城龙舟北路与钱神大街交叉口

▷开盘信息：加推3、4、5、20、26号楼共344套，户型106-196㎡，登记时间9.18-9.20；商铺18套，主力面积段30-70㎡

▷价格情况：住宅均价36100元/㎡，精装交付

▷交通贴士：地铁3号线龙舟北路站TOD


短评：杭州第三中心是目前杭州摇号最难的区域。云城正站在快速发展的风口上。而杭与城，恰好是云城核心位置的首发住宅。


它本身是地铁3号线龙舟北路站上盖，距离西站枢纽只有1站地铁的距离。整个项目包含约2800 套住宅、写字楼、服务式人才公寓、商业街、幼儿园、邻里中心等，还自带了一座龙湖天街。住宅部分没有自持和公租。


杭与城的住宅限价还是36100元/㎡，一二手房之间的剪刀差也很显著。无论是住宅，还是商铺，都是极好的置业标的。想要分享云城发展的红利，没有比买一套杭与城更好的方式了。



▶滨江坤和经协·咏翠芳华轩

▷项目地址：临平区绿洲路和顺达路交叉口

▷开盘信息：首开7、11、12号楼共144套，户型98-139㎡

▷价格情况：均价22600元/㎡，精装交付

▷交通贴士：直线距离9号线五洲路站约500米


短评：均好性很强，直线距离9号线五洲路站只有约500米。边上就是杭州第三城和复地商业综合体，到万宝城也只有约800米，周边500米范围内幼儿园到初中全都是现成的。总价200万级的刚需，可以重点关注。



▶西房招商·晨语汀澜里

▷项目地址：临平区崇贤新城龙腾街与崇昌路交叉口

▷开盘信息：首开11、14号楼共128套，户型99-129㎡

▷价格情况：均价23600元/㎡，精装交付

▷交通贴士：直线距离4号线独城生态公园站约2.2千米


短评：和拱墅只有一河之隔，单价却比拱墅低了6000元/㎡。和同样紧邻运河新城的勾庄相比，单价也低了7600元/㎡。在勾庄买套95㎡小户型的预算，在晨语汀澜里可以买到一套约129㎡改善四房，是置业绕城内性价比极高的选项。



精选提问·立问立答


Question 1


提问者▷小袁

想请问你对良渚板块怎么看？这一块住宅很多，但是商业用地比例较少，人口密度也不大，住房是不是都以自住需求为主？我是新杭州人，在沈塘桥工作附近，目前准备买首套，但也希望有一定投资属性。看来看去觉得良渚环境不错，想问星图光年轩要不要买？另外良渚板块的前景比南部卧城如何？望指点！


苏阳：传统印象里，良渚还是以居住环境取胜的，所以相对来说自住更多一些，当然投资的也不少，毕竟这里曾经是杭州万人摇最多的板块。目前来看，你的情况很适合万科·星图光年轩，TOD，上班方便，距离永旺梦乐城也就一站地铁。


南部卧城整体定位还是大型居住区，前几年界面一直没有太大变化，不过浙二新院区、文体公园的规划都还蛮吸引人的。整体来看，还是良渚的各项配套更齐全，摇号热度目前也是良渚更高一些。



Question 2


提问者▷阿恺

父母的想把复兴路海月花园137㎡的洋房卖了，去换新房可以吗？多层中的3层，挂牌4.5万，无电梯，无车位。全款600万不贷款，社保不顶格，有什么摇号难度低一点的板块推荐？


苏阳：当然值得。海月花园应该是2000年左右的房子吧，到现在也将近20年房龄了。你的137㎡洋房，应该也只有三房吧？再加上没电梯、停车不方便。位置当然是没的说，但是产品真的应该更新了。趁着新房限价的机会，去置换一个最新的产品，能够很大程度改变你的居住舒适度。


推荐你去摇一下艮北新城。限价44400元/㎡，大家中天·云翠金澜府户型110、138、168㎡，中海·翠揽云境户型106-146㎡。



Question 3


提问者▷倩倩

你好，我是二套房，预算250万左右，想买一套89方左右的房子，不自住，以租养贷，投资保值为主。想请问有没有推荐的二手房？对杭州不是很熟悉，烦请越具体越好！谢谢！


苏阳：现在买二手房投资并不特别合适。由于新房限价，目前杭州大部分板块的二手房价格，尤其是次新房，仍然大于、等于新房价格。如果再考虑投资二手房的税费成本，差距还会更大。也就是说，二手房虽然降了点，但降得还不够便宜，仍然万不适合投资。


既然你对于杭州不熟悉，就更不应该选择投资二手房。二手房需要你自己去跑、去看大量的个例房源，远没有现在摇新房来得简单。继续摇号吧，以地铁线为首要考虑。



Question 4


提问者▷麦浪

老师好，我是首套首贷，手头100万现金，年收入税后35万左右。已经有自住房，想纯投资买房，肯定不会住。咨询下我这种情况，怎么摇号比较好？目前只是想说摇一些红盘。


苏阳：大致思路没错，纯投资跟着限价红盘摇，这是最不容易出错的做法。虽然倒挂和中签率不是唯一的参考标准，但对于普通购房者来说，会是最容易找到的参考系。在摇号楼盘选择上，尽可能选择地铁附近的小户型三房，这是将来二手市场最主流的产品。


现阶段的杭州新房，只要不轻易乱加杠杆，总还是相对安全的。你已经上车了，别的也不用多想了，就放平心态红盘摇过去就好了。



Question 5


提问者▷心累

老师您好！我在2号线武林门附近上班，男朋友在滨江上班，想买在滨江，总价控制在400万内，打算婚后我乘2号线上班，有推荐的新房吗？


苏阳：滨江区想要买400万以内的新房，余地还是比较小的，只能选择浦沿了。可以重点关注绿城·晓月和风，一共860户，面积110-165㎡。小户型会略微超出一些你的预算。另外还有滨江浦沿项目，目前还没有公布面积段。


除此之外，可以考虑一下萧山区沿着2号线的楼盘。比如大家中天钱江·萧澜隐翠，距离2号线曹家桥站大约800米，限价3万元/㎡，面积99-127㎡。还有众安·濋玥府，同样限价3万元/㎡，面积95-123㎡。