今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的没有产业支撑的房地产「未来哪个城市房子升值潜力最大」整理了以下内容，希望能够有助于您了解没有产业支撑的房地产「未来哪个城市房子升值潜力最大」。

熟悉我们团队的粉丝都知道，我是房山人。佳爷经常问我：房山与其他区域买房如何选择，比如房山、大兴你选谁，房山、昌平你选谁，房山、通州你选谁。

我的答案一直都是：作为房山人，我选昌平、选大兴、选通州，没错~我不看好房山买房的前景。

房山缺乏产业支撑，“邻居”丰台区在产业层面也不怎么靠的住，所以在前景方面要比其他区域差了一大截。

如今昌平、亦庄两个版块如此强势，个人认为就与产业发展或外溢需求有直接相关。所以，虽然我很爱自己的家乡，但不得不说：在房山买房，需要慎重。

慎重不等于不能入手

房山的二手房很难“跑赢大盘”，但同样的预算下，可以买到一个住起来更舒适的房子（交通、配套、次新盘）。在房山置业个人推荐优先考虑长阳-大学城版块。

地铁房山线贯穿而过，版块内的多数楼盘出行方面很便捷，另外需要提醒一下：早高峰在篱笆房地铁站有区间车，不存在长阳、稻田上不去车的情况，只要您肯等一趟。

商业配套成熟，首创奥特莱斯、首开龙湖北京熙悦天街、万科半岛广场三座大型商业配套，餐饮、购物、超市、娱乐等需求可完全满足，其中商场面积超15万㎡，290余家品牌的首开龙湖北京熙悦天街近期已经开业，这是房山的第二座天街。

长阳公园、新城滨水森林公园等都是免费且环境不错的休闲好去处，长阳-大学城版块的居民，可以享受很好的生活配套设施。

北京十二中(朗悦学校)、北京理工大学附属实验学校、北京四中(房山校区)、黄城根小学房山分校(长政校区)，长阳-大学城版块近年来与城区的合作，新建了不少学校。个人一直认为郊区买房不要考虑“xuequ”，孩子溜达着能去上学，就是最好的选择。

区域的缺点？

医疗配套，目前主要依赖良乡老城区的良乡医院，此前有消息称北京大学人民医院房山院区拟选址于长阳镇06、07街区，正在落实相关建设前期工作。

不过今年10月的一则新闻，似乎北大人民医院落户房山的前景开始有点“让人看不清”了。

个人一直强力推荐长阳版块的建邦华庭、熙悦山澜庭、中粮万科长阳半岛等几个次新二手房小区，尤其中粮万科长阳半岛是区域内的“标杆”项目。

除了长阳版块，大学城区域个人推荐万科新里程、金地朗悦两个小区，优点比较相似：

万科新里程南区园林实景图

①两个小区都是2013年以后的次新社区，有电梯、有园林，整体社区品质相对不错；

②金地、万科两家物业公司的服务是相对不错的，个人比较认可；

③新里程距离地铁房山线大学城北站很近，金地朗悦虽略远，步行问题也不大（四期基本不临铁了）；

④两个小区西侧即为刚刚开业的首开龙湖北京熙悦天街，东侧为环境非常不错的滨水公园，两小区中间为北京十二中朗悦学校（九年制）。

目前房山版块的房价天花板是中粮万科长阳半岛为代表，报价在接近5万。而万科新里程、金地朗悦两个小区因为以上优点，房源基本报价在4.5万元/㎡，处于第一梯队。


金地朗悦二期户型

两个小区的户型在这个时代，只能算是中规中矩。两个小区最好的产品就是限竞房时代标准的三居（新里程面积略大）

金地朗悦二期户型

两个小区都没有做到完全的人车分流设计，车位配比并不算充足，下班晚高峰路边乱停车情况比较普遍。

万科新里程有几栋两限房，商品房配建保障房的情况，业主需要提前知晓；金地朗悦东侧为铁路，经过北京西站的动车基本从该线路驶过。东侧楼栋有一定噪音。

万科新里程南区与中区之间有一家公立幼儿园，目前只面向该小区业主。金地朗悦一至四期基本需要再四期南侧的私立幼儿园（普惠园）。

总体来说：对于非本地人，大学城版块对于长阳版块有些陌生，但小区、配套情况等并不比长阳差，而且就环境来说要相对安静一些。

最后，房山版块中最强势的就是长阳-大学城版块，虽然在保值等层面不理想，对比其他郊区发展缓慢。但在有限的预算下可以在这个区域里买到住的很舒服的房子。比较适合总部基地、丽泽、金融街几个区域工作的刚需、刚改家庭。

下一期带您看看已经收房的共有产权房小区究竟是个什么样子~