今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的晋阳五隆府预售证「怎么才能知道开发商五证是否齐全」整理了以下内容，希望能够有助于您了解晋阳五隆府预售证「怎么才能知道开发商五证是否齐全」。

房子对于许多晋城人来说，也许就是一辈子的事，对于购房者来说，一个项目五证齐全，自己购买的也相对放心些。

所谓“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售预售许可证》。

今天，我们就来了解一下“五证”中的最后一证——《商品房预售许可证》。

NO. 1｜壹 商品房预售许可证

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

《商品房预售许可证》包括哪些内容？

1.预售许可证编号；
2.售房单位名称；
3.项目名称；
4.项目坐落地点；
5.批准预售的商品房性质、建筑面积和套数、间数；
6.发证机关、有效期、附图等；

7.资金监管账户和帐号

证件不齐的房产有哪些弊端？

第一没有预售证售房本身就是违规行为。购买无预售证房屋，最常见的风险是房屋交付期限的难以确定及房屋价格变动。

第二个风险是维权艰难。即使开发商并不存在恶意欺诈之故意，仅因项目进展中的不确定因素导致发生提高房价、工期延长、设计变更及其他与当初购房者从开发商处获悉的信息不符的情形，购房者如要通过法律途径维护自身权益也并不容易。

在没有预售证情形下，购房者和开发商签署的协议本身存在瑕疵，如属于购房合同将被认定为无效。

也就是说，当一个楼盘取得《商品房预售许可证》后，才说明该楼盘具备了进入市场交易的资格，购房者在购买时才有一定的保障。

然而，在晋城楼市，由于供求关系不平衡，许多房源一面市便所剩无几，所以及时关注自己意向楼盘何时可以办下预售许可就显得尤为重要了。

NO. 2｜贰 晋城楼盘办理预售需要哪些条件

预售许可证对于买房来说如此重要，那么，在晋城开发商申请办理商品房预售许可证都需要具备哪些条件呢？

根据山西政务平台“办事指南”板块公示的申请条件，晋城市区、泽州县、高平市申请办理商品房预售许可证需要具备已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证；持有建设工程规划许可证与施工许可证；按提供预售的商品房计算投入开发建设资金达工程总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期等申请条件。

此外，晋城市区和阳城还对申请办理商品房预售许可证的楼栋的工程进度作出了要求：

晋城市区要求完成建筑物主体工程三分之一以上。

阳城要求建筑主体工程基础工程达到正负零。

因此，想在晋城市买房的购房者也可以多多关注自己意向楼盘的工程进度，根据工程进度情况去判断该项目大概在什么时间可以取得预售。

NO. 3｜叁 2019年1月-2020年4月晋城取得预售项目

那么，晋城有哪些楼盘取得预售呢？

今天，我们特整理了2019年-至今晋城市楼盘商品房预售许可证发放情况，给各位准备置业的购房者提供一定的参考！

（注：以上数据为小编查询各区域房地产市场信息交易平台后手工编辑，如有遗漏，可在下方评论区留言告知，谢谢！以上数据仅供参考，具体以开发商公示为主）

据晋城房产网不完全统计，2019年晋城城区、泽州县、高平、阳城等地共发放64张商品房预售许可证，涉及楼盘40个。其中，晋城城区发放商品房预售许可证29张，涉及20个楼盘项目，泽州县发放商品房预售许可证16张，涉及9个楼盘项目，高平发放商品房预售许可证13张，涉及10个楼盘，阳城发放商品房预售许可证6张，涉及2个楼盘项目。

小编粗略计算了一下，2019年晋城市区县、高平、阳城等地约可供应房源14000套。

据不完全统计，2020年1-4月份晋城市区、泽州县及高平等地共发放商品房预售许可证20张，预售面积达426630.274㎡。其中，晋城城区发放商品房预售许可证13张，预售面积达202103.62㎡，涉及御景花园、锦天玉龙府、华街左岸、君悦华府、兰馨家园二期、华悦郡府、金太祥旺居等10个楼盘项目；泽州县发放商品房预售许可证4张，预售面积达131577.29㎡，涉及中国青年城、宏圣北小区、南域熙苑等4个楼盘项目；高平市发放商品房预售许可证3张，预售面积达92949.364㎡，涉及锦远学府城、尚东美地等3个项目。

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