北京第四大使馆区「北京外国使馆区在哪」
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引言朝阳群众，一个被誉为“世界第五大王牌情报组织”的群体，一度令人闻风丧胆，但背后也收获无数好评。
他们活跃在民间，神秘而又平凡，因参与破获多起大案，令北京朝阳在全国范围内有了更高的知名度，堪称是北京的宣传委员。
朝阳区，幅员面积470.8平方公里，作为北京中心城区中面积最大的一个区，常住人口在2019年已经达到347.3万人，相当于每平方公里的土地上有近740个人。
时至今日，朝阳可待开发的土地资源已经越来越少，稀缺程度可见一斑。在最近公布的北京土地出让计划中，朝阳东坝再次亮相，以4.53万元/㎡的起始楼面价获得关注。未来，待地块开发建成后，又将收获一大波名副其实的“朝阳群众”。
本次探盘，记剪尾就将深入到朝阳群众之中，聚焦东坝板块内最大的一个朝阳新城社区内，看看朝阳群众的居住日常。
1.小区品质朝阳新城社区，从地图上看又被统称为朝新嘉园东里，整体来看，分为3个高层小区和4个六层板楼小区。
（朝阳新城社区分布情况）
以近期成交量最高的朝阳新城六区为例，该小区属于两限房，开发商为金隅集团。
说到金隅，作为国企，其在东坝不仅建有朝阳新城多个小区，还建有金隅悦和园、金隅汇景苑等，甚至是金隅嘉品Mall，算是东坝板块内的老牌主力地产商，其总部位于朝阳区北三环东路上，距离朝阳新城社区直线距离约12公里，从这一点上，也不难看出金隅深耕朝阳、甚至是东坝的决心。
（金隅集团总部）
细看小区品质，小区大门处似乎并不足够吸睛，约3米高的石材上刻有小区名字，机动车双车道进出，左右两侧均为人行出入口，方便居民日常出入。
进入小区后，多个主干道路上都会有小区楼栋位置的指引牌，这样一来，无论是访客还是外卖小哥都能快速地找到目的地。
（小区大门）
（楼栋指引牌）
楼栋方面，该小区内仅有6个住宅楼栋，同样被叫做朝新嘉园东里的4、5号楼廉租房和1号楼商业房部分都被隔在了小区外围。如此一来，小区内的居住人群更加纯粹，日常管理也更为顺畅。
（被隔开的廉租房和商业楼）
（被隔开的廉租房和商业楼）
楼栋养护上，虽然小区建成已有10年，但养护较好，仅有少量涂料脱落现象，整体颜值影响不大。
（楼栋外檐养护情况)
（楼栋外檐养护情况)
由于小区中有L形东西向布局的楼栋，且部分楼栋间距较小，导致一些楼层的采光会有不同程度的影响，以踩盘当天下午4-5点为例，3号楼和7号楼的实时采光如下。
（下午楼栋采光情况）
（下午楼栋采光情况）
进入楼栋大门，随即来到电梯间，除了两部电梯外，还有一部楼梯，可以方便备用。
因为早就在小区出入口处看到过“园区内禁止发放张贴小广告”的提示，所以进入楼道内记剪尾也特意地检查了下，确实没有发现小广告的出没，只是内墙上有少许污渍痕迹，日常居住来看影响不大。
（楼栋内）
（电梯间）
绿化方面，小区中央有大面积的草坪和绿植，一般居民们在闲暇时间都会来这里晒晒太阳、聊聊天。此外，小区内的各个楼栋前也会栽有不同种类的花草树木，绿化空间还是比较充足的。
（小区绿化）
停车上，小区公园两侧有比较成规模的停车场，另外部分道路两旁也有划线车位，办理了车位租赁的居民可以就近选择车位停靠，从当天来看，并没有发现小区内有乱停乱放的现象。
（小区停车情况）
2.物业服务对比朝阳新城中的其他小区，只有六区的物业是中工资产，其他小区的物业都是金隅自持的金海燕物业。
（物业公示栏）
中工资产物业于2012年3月入驻该小区，其办公地点在小区8号楼，内部公示有各服务项目收费标准及工作人员等。
此外，在小区宣传栏内也公示有物业服务项目收支情况报告，以方便居民监督。从公示数据来看，2020年该小区支出费用为300万元，其中公共设施运维、卫生清洁、绿化养护、秩序维护分别支出占比为20%、10%、1.2%和8%，而2021年该小区预计支出费用291万元。
（物业收支情况公示）
具体来看的话，目前小区内的公共设施运维情况良好，各楼栋门禁均在正常使用中，电梯会定期进行检修，除了一些基本的配套之外，该小区内还设置有多个便民服务柜，内有不少工具类用品，居民有需要的话就可以申请领用。
（小区内公共设施）
（小区内公共设施）
卫生清洁方面，小区内设有10余个垃圾投放站点，整体都比较干净，各楼栋内的卫生情况也都比较理想。因楼栋多是2梯4户设计，每两户共用一侧空间，也会有一些杂物堆放现象，但大部分放置齐整，不会影响正常通行。
（垃圾分类）
（杂物堆放情况）
绿化养护上，小区内的绿植在春天里甚是好看，各式花草树木郁郁葱葱，引得人们纷纷走出家门遛弯遛娃、休闲散心、拍照留念。
（绿化养护情况）
（绿化养护情况）
秩序维护上，日常进出小区不需登记，但安保人员会在小区内定时巡逻。小区门口的岗亭处24小时有安保人员值守，另外岗亭上还会张贴有每日机动车限行尾号的提示，每天开车出门路过时看一看，就不会事后拍大腿而抱憾了，这一点还是十分贴心的。
（小区大门处岗亭）
车位方面，通过向物业人员咨询，了解到小区车位比较紧张，目前已无法办理车位出租，如果临时停车的话，每2小时要交一块钱，如果长期如此停放的话，那么也是一笔不小的开支呦。
3.居住人群朝阳新城六区为两限房小区，少部分为最高法内部员工的分房，此外多为刚需用户，目前也有一批租户，多在酒仙桥、望京、朝青等地上班。
（居民在小区内休闲）
小区外围有4、5号楼独立成院，其为廉租房，不能进行交易。
（廉租房楼栋实景）
据经纪人介绍，目前购买朝阳新城社区的业主多是看重价格优势以及地铁溢价空间。
4.周边体验东坝南区以住宅区为主，人口密度较高，为了方便居民日常生活，也配置了较多的生活配套。目前在建的就有地铁3号线、万达广场和安贞东方医院。
（小区周边情况）
日常出行上，目前东坝板块内居民主要依靠公交及自驾出行，且朝新嘉园公共汽车总站距离朝阳新城六区仅有一站地，日常公交出行有大座的概率几乎为100%。
由于区域内没有已经开通的地铁站，将近有一半的居民会选择自驾出行。目前正在建设中的地铁3号线平房村站距离小区还是非常近的，目测慢走也不会超过10分钟路程，不过也要等到2023年才能正式投入使用了。
（小区周边的公交站）
（在建地铁线路）
商业方面，从小区出来后左右两侧就有不少商铺，另外小区东侧是一条商业街，站在这里，琳琅满目的商业种类已经让人有了选择恐惧症。大到银行、超市、餐饮、门诊，小到培训机构、复印店，商业体验感十足。
（小区附近的商业街）
（小区附近的商业街）
当然，如果想要逛一逛商场的话，还可以步行5分钟去到小区西侧的金隅嘉品Mall，据说这里还是金隅的第一个经营型购物中心，里面设有超市和影院，还引入了儿童业态，当然还有吃货们最爱的餐饮类。
（小区西侧的金隅嘉品Mall）
（小区西侧的金隅嘉品Mall）
学校方面，小区西侧紧邻的就是对外经济贸易大学附属中学朝阳新城分校，里面设有小学和初中部，日常可以实现目送式上下学。
踩盘当天路过时正赶上放学时间，孩子们以班为单位成队走出，礼貌地向老师告别，非常有祖国花朵的样子。
（周边九年一贯制学校）
距离小区不远处的东坝郊野公园，也可以说是该小区居民的后花园，公园内的美景自然不在少数，而记剪尾本人最爱看的还是园内的人间百态，这里有运动中的朝气，也有让人安心的恬静。各个年龄中的亲情、友情、爱情，在这里都可以找到。
（周边郊野公园）
（周边郊野公园）
不过，此时该公园的北大门正在升级改造中，预计5月份就可以穿上新衣啦。
（升级改造中的公园北门）
如果非要说点不足的话，目前东坝区域内的医疗资源还是比较有限的，大多都是社区卫生服务中心，缺少大型医疗配套，不过随着安贞东方医院的建成投用，日后人们的就医体验也会更加完善。
（社区卫生服务中心）
（养老院）
5.幸福说作为两限房小区，朝阳新城六区的整体品质中规中矩，优势在于配套相对完善，周边地铁和医院在建，未来会有一定的溢价空间；且小区内多为刚需户型，面积大多在73㎡-90㎡之间，最低上车价在360万左右，适合对居住品质要求一般的刚需群体。
缺点在于部分楼栋及户型朝向欠佳，且目前没有可租的停车位，有购房需求的人群可以针对不同户型做最终研判。
一、小区名片1. 小区概况朝阳新城六区又名朝新嘉园东里6区，或金隅景和园6区，位于北京市朝阳区驹子房路，地处东坝板块，是由北京金隅嘉业房地产开发有限公司于2011年开发建设的两限房小区。
（小区大门）
小区容积率1.8，绿化率30%，含6栋带电梯板楼，楼栋呈南北向或东西向排布，15层或21层到顶，大多为2梯4户设计，部分为2梯5户或2梯6户，共计约1240户，户型区间大多在73㎡-90㎡。
1.1基础设施小区物业为北京中工资产经营管理有限公司，住宅物业费为1.95元/㎡/月，主要服务项目包括设施运维、卫生清洁、绿化养护等。小区内还设有安保24小时巡逻，小区大门、主干道及楼栋内均分布有摄像头。
(小区物业办公地)
小区绿化率为30%，6号楼南侧有中心花园，花园内覆盖有草坪，种植有各类树木，设有休息长椅及石桌等。此外，小区内道路两侧也栽种有不同种类的花草树木，如樱花、丁香花等。
（小区中心花园）
（小区中心花园）
小区内人车不分流，设有地上停车场，部分道路两旁也有划线车位。总计车位数量428个，均为非固定车位，租赁价格1600元/年，临时停车收费为1元/2小时。
（地上停车情况）
（地上停车情况）
小区采用市政集中供暖方式，供暖费为30元/㎡。
1.2建筑品质小区的建筑年代为2011-2012年，楼栋的建筑结构为钢混结构，外立面为砖红色、米白色与灰色相间的涂料。楼体有外保温层，楼内墙体有隔音棉。
（楼栋外观实景）
（楼栋外观实景）
1.3大堂楼栋小区内各楼栋入口处均设有无障碍坡道，各单元门处有电子门禁，楼道内公共空间为水泥地和白墙，首层有公示栏和摄像头，各楼层均有消防设备。
每个单元内有2部电梯和1个疏散楼梯，楼梯设有安全扶手。
（单元门入口）
（楼梯间）
1.4户型分析小区户型大多为73㎡-90㎡的一居到三居，也有极少量123㎡三居，整体朝向分为南北向、南向、东南向、东向。
小区主力户型为两居室，约占所有房源的80%；一居户型分布于6号楼内，三居户型分布于6号楼和9号楼内。
（小区楼栋分布）
1.5内部配套小区内设有社区服务站、社区宣传栏、健身器材、便民服务柜、信报箱、快递柜、直饮水机、垃圾分类站等。
（小区内部配套）
（小区内部配套）
2.周边配套2.1交通配套公交方面，小区南门距离朝阳新城公交站约50米，可乘坐468路、571路、650路、672路公交车，通往四惠枢纽站、大北窑北、地铁望京西站、燕莎桥南等地。
地铁方面，目前距离小区最近的地铁站为地铁6号线褡裢坡站，直线距离约3.2公里；另外小区西侧700米处有在建中的地铁3号线平房村站，预计将于2023年开通运营。
自驾方面，小区西侧700米处是东坝中路，南侧1公里处有姚家园路，自驾行驶2.4公里可驶入东五环。
（小区周边公交站）
（小区周边在建地铁）
2.2商业配套小区大门左右两侧有一排商铺，如超市、护肤美发店、照相复印店、多种餐饮以及地产中介类店铺等。
此外，小区东侧120米处还有一条商业街，内有中国民生银行、京客隆超市、肯德基、人民公社大食堂等各种商业。
（小区周边商业街）
（小区周边商业街）
大型商业方面，小区西侧600米处有金隅嘉品Mall，该商场是金隅嘉业集团首座全部自持的购物中心，地上5层、地下4层，设有购物类、亲子类、休闲娱乐类等百余品牌店铺。此外，距离小区3公里处还有活力东方购物广场。
（小区临近的大型商场）
（小区临近的大型商场）
2.3医疗配套小区距离东坝社区卫生服务中心处1.3公里，距离北京市第一中西医结合医院约2.3公里，距离民航总医院约4.6公里。
其中，北京市第一中西医结合医院是集医疗、科研、教学、康复、急救和预防保健为一体的公立医疗机构，内设心血管内科、内分泌科、骨伤科等30多个临床医技科室，属于三级甲等医院。
除此之外，小区200米内还有中医诊所、口腔诊所、宠物医院及药店等。
（小区周边医疗配套）
（小区周边医疗配套）
2.4教育配套小区300米内有朝花幼儿园、金蓓蕾幼儿园，800米处还有凯乐迪双语幼儿园。
小区西侧350米处有对外经济贸易大学附属中学朝阳新城分校，该学校为九年一贯制，设有小学及初中学段，于2020年被认定为北京市第二批义务教育学校管理标准达标学校。
除此之外，小区2公里内还有拔萃双语学校、中铁十六中学、北京中学明德分校等。
（小区西侧学校）
2.5生态休闲配套小区东侧600米处有东坝郊野公园，该公园占地3513亩，设有民族文化广场、老年休息廊亭、儿童游戏广场、养身健身广场、情趣观景亭、小木屋、旱冰场、网球场、篮球场等游艺场所。此外，小区2公里处还有京城体育休闲公园、京城梨园等。
（小区周边郊野公园）
（小区周边郊野公园）
休闲配套上，小区1公里范围内有保利国际影城、台球厅、搏击轮滑运动馆等。
二、价值分析1.区域价值1.1区域描述朝阳新城六区地处朝阳区中部的东坝板块，该板块位于东五环外，西侧紧邻酒仙桥板块，南北为常营和金盏乡板块，东侧临近通州区。
东坝另有坝上、北坝之称，最早可追溯到东汉时期，距今已有2000多年，作为古都北京东郊的“门槛”之地，其在政治、军事、经济等方面均有重要作用。
东坝板块内流经坝河，以坝河为界分为南北两大主要功能区。
其中，东坝南区主要为8平方公里的住宅区，目前已入驻开发商包括金隅、恒大、首开、龙湖、保利等。配套方面，有金隅嘉品Mall、东坝郊野公园、对外经济贸易大学附属中学、拔萃双语学校、东坝社区卫生服务中心等，可基本满足区域内居民的日常生活需求。
而东坝北区占地面积约6.2平方公里，内有在建新房项目及北京市第一中西医结合医院、北京轻工技师学院、东坝苗圃等，目前仍处于发展阶段。
1.2政策规划2013年，东坝被规划为高端商务与住宅区。
根据规划，东坝将建设为第四使馆区，成为北京第三个CBD以及国际商贸中心。其中，东坝北区规划有东坝国际商贸中心，总建面可达到810万㎡，商贸中心将由国际商品贸易中心、国际会展中心、世界文化交流中心等部分组成，建成以后将成为北京最大的国际化商圈。
配套规划方面，东坝板块内有在建中的地铁3号线和12号线，以及东坝万达广场和安贞东方医院等。
（板块内部分在建项目）
其中，东坝万达广场位于东坝中路与东坝南二街交叉口东北角，与之一路之隔的则是安贞东方医院。
据悉，东坝万达广场项目总建筑面积23.4万㎡，包含两栋酒店和两栋写字楼，其中商业面积18.18万㎡，分地上六层，地下四层，拥有北京首个5000㎡室外中心庭院。其定位为北京东部时尚生活中心，涵盖科技、文体、娱乐、美食、购物等各类业态的社交生活及创新体验中心。
北京安贞东方医院是全国首例由社会资本投资、以特许经营模式合作办医的试点项目，也是北京市重点项目。项目计划于2022年竣工，建成后将成为北京市以治疗心血管疾病为重点的三级甲等标准的非营利性综合医院，设置总床位数为800张，是一项惠及周边40余万人口的民生工程。
北京地铁3号线于2016年4月开工建设，目前正处于主体结构施工阶段，该线路在东坝板块内设有三站，分别为东风站、东坝中街站、平房村站，预计于2023年开通运营。
（地铁3号线站点规划图）
地铁12号线同样于2016年开工建设，目前正处于车站和区间主体结构施工阶段，该线路在东坝板块内设有北岗子站和东风站，其中北岗子站预计2022年底开通运营。
2.购买价值2.1地块价值从一级土地市场来看，2020年5月15日，首开 金地 旭辉以底价20.55亿元摘得东坝1104-613地块、1104-614地块的居住用地和基础教育用地，合算楼面价42347元/㎡。根据出让要求，该宗地中的商品住房销售均价不超过69422元/㎡，且最高销售单价不超过76364元/㎡。该地块项目正是后来于2020年12月开盘的华樾国际。
同年12月，首开 金地 旭辉再次进驻东坝板块，以35.02亿元总价竞得东坝1104-611宅地，溢价率3.5%，自持比例4%，楼面价47008元/㎡。未来商品住房销售均价不超过71000元/㎡，且最高销售单价不得超过78000元/㎡。这也是目前为止价格最高的限竞房项目。
从位置上看，上述两地块距离朝阳新城六区直线距离约3公里。
（板块内新出宅地位置示意）
此外，在2021年3月底公布的北京土地出让计划中，朝阳区东坝板块内还有一宗宅地将要出让，其位置仍处于上述两地块附近，挂牌起始价为21.7亿元，起始楼面价在4.53万元/㎡，执行套内“7090”政策，将于5月上旬进行摘牌。
（北京朝阳区东坝近期宅地出让情况）
整体来看，目前东坝板块内重点开发区域位于东坝北部、坝河以北，预计未来还将有一批新房项目陆续入市。
朝阳新城六区所在的东坝西部板块多为成熟居民区，相比其他地段，配套更加完善，居民生活便利度更高。板块内二手房均价约5.6万元/㎡，其中朝阳新城六区报价在4.8万元/㎡，在朝阳新城7个区中，处于第三高位。
2.2发展前景2013年，随着一纸规划，使得位于东五环外的东坝从城乡结合部逐步蜕变为具有国际商圈属性的、类似于望京地区的超大型社区板块。
纵观东坝板块，目前东坝南区属于较为成熟的住宅区，其用地规模相当于3-4个天通苑，主要功能是接纳大望京等土地一级开发的定向安置居民，未来整体开发建设面积将达到200万㎡。
而东坝北区作为朝阳区内较为稀缺的可大面积开发的土地，定位于集高端商业娱乐、总部商务办公、会展和国际交流服务功能于一体的高端商务区，其规模相当于东扩后的北京CBD，其中商务楼宇建筑面积约500万㎡，未来该板块将吸引知名航空公司总部和服务机构在此设立办事处，就业机会也将大幅提升。
随着近年来知名房企的进驻与开发，7.1万元/㎡的均价逐渐获得市场认可，未来板块潜力向好，按计划，东坝北区未来一半将为纯商务区，一半为配套的低密度、生态型高端住宅。
而随着地铁3号线、12号线的建成通车，4个地铁站点陆续投用，可以大幅提升东坝板块内的交通市政保障能力，弥补区域内轨交通行的空白，满足居民快速出行需求，同时也可进一步带动板块及周边发展。
配套方面，待东坝万达广场和北京安贞东方医院建成投用后，可为板块内居民提供新的购物及就医体验，辐射周边5公里内80万人口，带动商业经济发展及改善板块内医疗资源较为匮乏的现状。
3.产品力价值3.1品质价值朝阳新城六区开发商为金隅集团，该企业成立于1992年，总部位于北京，其于2011年A股上市，在2019年中国制造业企业500强中位列第78位。
该小区建筑年代为2011-2012年，房龄相对较新，整体品质较好；容积率1.8，高层带电梯，居住密度适中；绿化率30%，设有大面积花园；物业为中工资产，停车位规划有序，管理较为到位。
（小区实景）
3.2小区卖点朝阳新城六区地处东坝核心居住区内，周边配套较为完善，出门即是朝阳新城公交站，600米内有对外经济贸易大学附属中学朝阳新城分校、东坝郊野公园、金隅嘉品Mall和商业街等，日常生活便利度高。
同时，该小区距离在建中的地铁3号线平房村站约700米，未来出行方便，预计随着该地铁站的开通运营，小区房价也将呈逐渐上行趋势，看重配套价值的用户可以重点考虑。
此外，小区户型区间大多为73㎡-90㎡的两居室，总价相对并不算高，置业压力较小，适合刚需上车一族。
(在建地铁平房村站)
(在建地铁平房村站)
3.3小区对比3.3.1新房对比目前，东坝板块内新房以高端改善型产品为主。
其中，板块南区西侧的保利首开天誉为纯别墅项目，报价3400万元/套起；首城珑玺主推别墅产品，洋房面积最小223㎡，2000万元/套起；恒大华府主推273㎡以上大户型，2600万元/套起。
距离朝阳新城六区最近的新房项目为1.5公里处的和光尘樾，该项目主推带装修洋房，面积130㎡-170㎡，报价79500元/㎡。
由于以上项目总价均较高，多适合改善置业，朝阳新城六区和上述楼盘不具可比性。
板块北区在售新房为华樾国际，该项目是目前朝阳东五环唯一一个在售的限竞房项目，均价69422元/㎡，户型为74㎡-126㎡两居到四居，上车总价约500万。
对比朝阳新城六区二手房，华樾国际整体品质预计更高，车位配比更多，但新房项目交房时间为2023年7月，周边配套还有待发展和完善，如果资金更加充裕的用户也可以结合自身需求进行综合考虑。
3.3.2二手房对比朝阳新城六区属于朝阳新城社区（朝新嘉园东里）中的一个，该社区下辖7个小区，包含一区至七区，均主推小户型低总价房源，置业压力较小。
其中1、2、3、5区为一类经适房，交易需补交10％的综合地价款；4区为二类经适房，即回迁房，需要缴纳3％的土地出让金；6、7区为两限房，需要缴纳35%的土地收益金。
从房龄上来看，上述七个小区建筑年代在2004年-2011年；从产品上来看，1、2、3、5区均为6层板楼，4、6、7区均为带电梯高层；从挂牌单价上来看，七区＞五区＞六区＞一区＞四区＞二区＞三区，整体报价范围在4.52万元/㎡-4.95万元/㎡。
（朝阳新城社区下辖7个小区位置分布）
从配套上来看，偏北侧的6、7区享有更便捷的商业及教育配套，包括即将在2023年开通的地铁配套；偏东侧的2、3、5区更加临近公园，但整体上上述配套均在1公里生活圈内，用户可以根据自身需求选择更加适合自己的小区。
4.交易价值4.1交易价值据最新统计数据，2021年2月，朝阳东坝板块二手房共成交78套，成交均价55682元/㎡，月环比上涨1%。
纵观整个朝阳新城社区（一区至七区），近3个月共成交45套，成交量同比下降44%，成交均价为45946元/㎡，同比涨幅1%，低于板块成交均价近1万元/㎡。
朝阳新城六区，2021年1-3月共成交8套，其中7套均为二居，1套为三居，面积在75-89㎡，成交总价在385-426万，成交周期在3-37天，根据楼栋、楼层、户型、装修情况、付款方式等不同因素，单价范围在4.58-5.1万元/㎡。
（2021年1-3月小区成交情况）
挂牌方面，目前朝阳新城六区挂牌房源共10套，占全部房源的0.81%，挂牌户型含一居两居，面积在73-90㎡，挂牌均价48296元/㎡，同比微涨0.09%。
整体来看，朝阳新城六区目前挂牌房源相对稀缺，房源以两居为主，报价在357万-439万之间，成交上来看，价格呈向上趋势，刚需上车人群可以重点考虑。
4.2购买指南费用方面，参照北京市现行的普宅标准看，小区户型多为普宅，商贷首套首付为35%、二套首付为60%，还需要考虑契税、个税等税费。
关于楼栋选择，从朝向上来看，小区6、7、8、9号楼大多为南北向布局，2号楼为东西向布局，3号楼为“L形”南北向、东西向布局。
从户型上来看，一居分布于6号楼两个单元内，朝向为东向或西向，三居分布于6号楼和9号楼内，其中123㎡三居仅分布于6号楼5单元内。
从景观资源上来看，6号楼南侧为中心花园，瞰景效果更佳；噪音方面，8、9号楼相对临街，2、3号楼临近东侧商业街，故会有一定的噪音干扰。
（小区楼栋分布）
关于楼层选择，小区内楼栋均为15层或21层到顶，每个单元内均有2部电梯，故生活便利性差异不大，购房人也可根据家庭结构，如家里有老人和小孩，可优先选择偏低楼层，避免因停电、电梯维修等问题导致上下楼不便。
考虑到采光通风，一般随着楼层越高，整体的光线、视野、通风性也会越好。由于小区内各楼栋位置不同，一些低楼层的采光会有不同程度的影响，故建议购买高层的用户可以优先选择5层以上的楼层。
综上，购房人可以多结合自身需求，考虑更加适合自己的房源。
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踩盘时间：2021年4月13日