今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的松山湖房价暴涨「2021年松山湖房价还会上涨吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解松山湖房价暴涨「2021年松山湖房价还会上涨吗」。

一个来自东莞市区的粉丝是这样吐槽的:


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松山湖大多数都是IT男，下了班就坐公司班车走人，没人会在厂门口溜达，连三轮车炒粉都摆不起！好不容易周末休息，想去拍拖逛街的地都没有，房价还一个劲的猛涨！

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现今，松山湖的房价已经成为整个东莞的“领头羊”。小编在找房软件上（贝壳、安居客等）看到松山湖二手房的挂牌价着实是高的吓人，随手一刷，大部分都是单价5万 。


丨图片来源安居客

丨图片来源贝壳


松山湖房价上涨路径


松山湖短短几年经济的飞速上涨，华为功不可没。从2005年起华为就开始在东莞布局。直至2016年5月份一篇《别让华为跑了》的文章席卷互联网，让华为和东莞都火了起来。


2017年松山湖均价为15847元/㎡，华为的入驻，吸引了一波深圳投资客，2018年涨到了28984元/㎡，同比上涨了54.7%。


同年9月，松山湖部分项目万科虹溪诺雅，长城世家，光大·锦绣山河等二手房小区，均价已经超过每平方米3万元。


光大·锦绣山河一期于2009年开盘，单价在7000-8000元/ ㎡，现在均价56890元/㎡。嘉宏松湖里的鱼，该项目于2014年首次开盘，售价最低8600元/㎡，2020年8月其二手均价达56138元/㎡。



2018年2月召开的松山湖年度工作总结大会资料显示，2017年园区规模以上工业增加值为332.69亿元，华为系企业规模以上工业增加值占园区规模以上工业增加值比例高达56%。


松山湖这个得天独厚的地理位置，许多房企也早已盯上了这块热土。



就在2019年9月11日，位于松山湖中心小学南侧的2019WG029号地块出让，该地块最终被深业鹏基（集团）有限公司以总价23.25亿元成功斩获，以折合可售楼面地价28097元/㎡，刷新东莞土拍新高度。


深业项目在今年8月16日正式开工，目前还在打地基阶段。


丨深业项目施工实拍图


丨松山湖中心小学实景图


而近日松山湖又有一宗商住地挂牌，地块（2020WR039）位于东莞松山湖大学路与湖景路交汇处东南侧（深业项目隔壁地块）。


丨卫星云图


占地面积43321㎡，最大容积率为3，总建面为129963㎡，需要配建建面不少于19495㎡安居房。


地块起始价为21.57亿元，剔除配建后，起售楼面价为19530元/㎡。最高限价为28.5亿元，剔除配建后，最高楼面价为25800元/㎡。

丨2020WR039号地实景图


911土拍结束后，松山湖旁保利红珊瑚、长城世家、万科虹溪诺雅、万科松山湖一号等二手房，业主的房价预期空前膨胀，半年涨幅超过10000元/㎡，部分达到40000元/㎡。目前松山湖最高楼面地价是28097元/㎡，那么未来建成的商品房价格基本是5万以上。


松山湖已经没有单价4万的四房了


丨保利·红珊瑚实拍图


时至今日，松山湖的楼市状况又是如何呢？小编带你一探究竟。我们首站来带到了松山湖北部的保利红珊瑚。


“松山湖已经没有单价4万的四房了”来自一个中介小哥的原话，但其实有部分双证房有4万出头的。


双证房并不是每个人都能买的，需要购房者用掉2张房票，只有目前名下没有房的购房者才能买，这也是同等房便宜1万多的原因。


丨图片来源安居客


据安居客数据显示，保利红珊瑚8月均价为54025元/㎡，环比7月上涨3.90%。通过中介了解到，保利红珊瑚目前三房107㎡最低也要565万，单价约5.3万元/㎡。而这个价比市场价要低50万，而租房价格在3200-4000三房。小区入住率高达94%。



在小编问到，新政之后，松山湖房价是有没有下跌的时候，中介说“是分小区来看，总的来说并没有跌，部分次点小区跌个1千左右。”


据中介小哥介绍“万科金域松湖是目前该片区价格最便宜的 。450万92㎡三房，单价约4.9万/㎡。”


众所周知，松山湖的教育资源是出了名的，房价之所以这么高，究其原因还是学区房，优质的学区房，始终是市场的硬通货。而松山湖北区学校（九年一贯制公办学校）9月份开始招生，面向的小区是保利红珊瑚、星城翠珑湾、万科金域松湖。


中介还说到只要是有东莞公积金，没有社保，没有东莞户口也可以在东莞买房，这也是松山湖房价没有受新政影响的原因之一。


房价上涨，除了学区房以外，还有一个原因就是目前还在未面世的华润万象汇，东莞最大纯商业综合体，未来将是松山湖的中心地段，预计2022年交付。


丨华润万象汇效果图


所以也就是说，在此之前这个片区并没有成熟的商业供片区业主消费，所以华润万象汇的崛起，也成为松山湖片区极大的期待。


小编一路往南，下一站来到了光大·锦绣山河，湖边的豪宅社区。


丨光大·锦绣山河实拍图


光大·锦绣山河，位于广东省东莞市松山湖红棉路3号，与广东医科大学隔了一条新城路。


锦绣山河一期是2009年开盘，四期五期是2015年开的盘，除了五期是带装修的，其他都是毛坯交付。五期在规划嘉荣超市，但目前还没有进驻。



一位四期的业主说到，2009年当时是单价也就7、8千/㎡，2017年以3万多/㎡买的四期，而现在光大锦绣山河四期8月均价56890元/㎡，环比7月上涨6.91%。


丨图片来源安居客


随后小编又去看了周边的几个小区，了解到均价约在50000-61000元/㎡。


丨万科虹溪诺雅实拍图


万科虹溪诺雅总价有点过高，8月均价为60896元/㎡，环比7月上涨7.27%。


丨图片来源安居客


对比上面几个小区，长城世家价格相对略低，8月均价为49928元/㎡，环比7月上涨5.80%。


丨长城世家实拍图

丨图片来源安居客


小区中介告诉小编：现在松山湖的房源并不多，基本上没有小户型，小户型的房源一放出来，立马就被秒杀了。虽说东莞出了限购政策，不过对松山湖房价几乎没有影响，稳中有升。


某中介销售淡定的表示：松山湖的房子根本不愁卖。