今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的黄埔区放开限购「黄埔限购松绑」整理了以下内容，希望能够有助于您了解黄埔区放开限购「黄埔限购松绑」。

近日，东莞发布：除了部分街道外，东莞其他区域全部调整为非限购区。有专家认为，东莞购房外来人口占比较大为广州、深圳，此次开放限购，对东莞大部分区域都将会有影响。

无独有偶，有消息透露称，广州的限购政策也正在松动，如松动为真，在广州最具潜力的热门市场黄埔区上，或许将掀起一阵“腥风血雨”。

从目前的环境来看，黄埔区的政策利好和产业需求在黄埔外围吸引了大量购房观望群体，而黄埔的限购门槛则很好地保护了区域内的刚需群体。

众所周知，黄埔区集聚大量高新产业，人才的需求量大，必须要有与之匹配的人才购房政策，才能把有益于黄埔发展建设的人才留在黄埔。从长远来看，黄埔开放限购是有益于黄埔产业升级和经济跃升的。同时，未来黄埔大片旧改带来的巨大供应量，也未必能被区域内的刚需消化完。

所以，很多账号上所说的黄埔解除限购并非无稽之谈。坐享良好发展前景的黄埔，不会通过“长期封锁”来维持供需稳定，更多则可能是在稳住需求后有序放开。

不过我们更需要关注的是，一旦黄埔开放限购，整个房价走向到底会经历什么？

黄埔的区域规模大，产业基础好，升值潜力高，从往年的数据来看，开放限购都会迎来大量投资客。因此，若开放限购落地，也必定会有大量北上深杭的投资客涌入，一时僧多粥少、供不应求，成为飙升房价的推动力。

但所谓房价上涨也并不是一概而论的，政府为稳定价格绝不会完全不设置门槛，而是有计划地降低门槛。这样，新涌入的购买力也将会向更有潜力的地块倾斜。不难预测，按照投资的思路，配套好、楼龄新、小户型的房产会成为主要的投资意向，因此很多关注度高的新盘和精品小户型会更受投资者的青睐，价格由此被拉高。

近期黄埔新盘开盘多，可能也是解除限购的消息引发如此关注的原因。尤其广受关注的黄埔新城开盘，如此大的体量对人才定居有很大的吸引力。从城市发展的意义上，黄埔新城应当拿出优质的服务和配套来满足有通勤需求的黄埔人才。

黄埔新城临近黄埔周边的高新产业，对纾解在黄埔工作、尤其是周边企业工作的年轻人购房压力是很有优势的。同样，目前限购之下，有人说万科把价格做到了“应卷尽卷”，房价在同类型地段优惠合理，也是新老黄埔人安家的友好选择。

如果开放限购，黄埔新城的大体量和性价比可能会在投资客的涌入下成为紧俏稀缺楼盘，而黄埔落户的人才刚需将会是首当其冲。而像万科在黄埔新城中规划的教育、医疗、商业等生活配套，本意是更好服务于黄埔刚需，一旦投资客加入，优秀配套将可能会违背本意，被用来炒高房价。

不过好在截至目前为止，各大政务平台上并未发现黄埔解限的公告，这意味着有真实需求的黄埔购房者还有入场机会。

时间差往往能决定成败。未来的政策走向不好妄下判断，但就当下来说，黄埔新城是和政策同向的，限购政策是服务区内百姓解决真住房需求，黄埔新城也是通过真实惠、优配套解决刚需们的购房需求。这次首开9成去化率的好成绩，就证明了黄埔刚需们的选择。