今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的买房需要关注的配套「买房买大品牌还是本地开发商」整理了以下内容，希望能够有助于您了解买房需要关注的配套「买房买大品牌还是本地开发商」。

6月28日，西安主城区有2个楼盘正在网上登记，高新三期CID板块的碧桂园高新云墅小区（二期），304套房源，面积是120㎡的三室、141㎡的四室，精装均价23266元/㎡，产品定位刚需、改善，大概率平销。


港务区的绿城全运村荷风苑，6月27日价格公示，28日就网上登记，80套房源，面积是149㎡的三室、174㎡的四室，毛坯均价15613元/㎡，产品定位改善。从首日登记情况来看，已然飘红，又要拼摇号运气了。


航天新城的招商华宇长安玺，6月29日开始网上登记，17套房源，面积198-288㎡，精装均价29259元/㎡，纯粹的终极改善产品。





以下是近期购房者咨询的问题，答疑解惑如下：


Q：保利锦上和招商央畔两个盘对比，选择哪个更好一些，我的需求是地铁和学校。


A：两个项目均位于港务区，都是央企开发的楼盘，价格基本相当，保利锦上毛坯产品，招商央畔精装产品，且项目精装标准不错，从价格方面看，招商央畔更有优势。


保利锦上位于奥体中轴公园东段北侧，属于港务区政经板块。招商央畔位于地段3号线保税区向南200米，属于秦汉大道板块。两个项目并非奥体核心位置，但相对保利的位置会更优质些，中轴公园加持，沿线未来都是商业写字楼规划，加上距离管委会近，更有发展空间。


招商央畔位置属于港务区边缘地带，地段略偏，未来发展潜力较小。招商央畔距离地铁3号线保税区站约500米，出行相对方便。北侧有规划教育用地，1.5公里范围内有铁一中陆港中学，产品方面更丰富，有高层、小高层、洋房，选择性更多，有一期交付参考，未来交付有保障。


保利锦上距离地铁14号线港务大道站约1.2公里，便利度一般。项目北地段西侧紧邻教育用地，未来上学更方便，此外项目周边还有陕师大陆港小学、陆港第二小学、西安第46中学，教育资源更丰富。产品主要是高层和小高层。



Q：我在北郊工作，首付50-60万，希望周边环境好些，交通便利，要是有学区更佳。一方面方便将来父母居住，再一方面考虑后续置换方便出手，能资产保值。


现阶段看了北郊的2个楼盘，绿城柳岸晓风的三室（担心后续周边商业配套不成熟，离地铁口稍远），上河雲璟的三室（能满足需求，但是是小开发商），选哪个好一些？


A：两个项目都是在城北区域。绿城复地柳岸晓风位于经开高铁新城板块，开发商是绿城，规划了高层，小高产品。首先品牌优势比较好。生态环境不错，距离渭河，紫薇湖比较近。


其次，项目东侧是经开第五学校，有九年制的教育资源。毛坯均价15800元/㎡，目前平销。但，项目所在的高铁新城草滩板块，整体发展动力比较弱，后期发展潜力比较有限，或者说需要很长的发展周期才能看到明显的变化。


上河雲璟位于未央湖板块，项目的外部配套是要比绿城好些。距离地铁10号线未央湖站约200米，南侧有浐灞第十学校，周边生态也比较好，东侧有浐灞国家湿地公园，西侧有未央湖。


目前整个未央湖板块也重新进行了规划，加上板块内的生态资源优质，主打改善产品。上河雲璟均价13500元/㎡，精装交付。但开发商实力相对来说比较弱，没有品牌优势，好在项目大部分楼栋，施工进度比较快，不用担心烂尾问题，比较担心的就是交付的兑现问题。


这两个项目如果考虑后期的居住以及保值的话，会更推荐选择绿城柳岸晓风，有品牌优势，后期居住品质有保证，绿城的品牌对房子后期的保值相对来说也比较好。



Q：请问启迪大院和万科东望，这两个楼盘怎么选择？


A：两个项目都属于大城南。启迪大院儿在公园南路上，万科东望在长鸣路上，在地段上启迪大院儿更突出，项目所在区域已经规划成了西安文化科教园板块，未来该区域将全力补齐基础设施短板，完善各类配套，有比较好的发展潜力。


周边的配套比较成熟，可享受到曲江一二期的配套，周边还有地铁3号线、5号线、8号线两条地铁线路，不过距离地铁最近也需要1公里以上。在教育资源上，雁塔区第三小学、吉祥路小学延兴门分校等，此外项目周边居住小区相对多，居住氛围不错。二期规划高层和洋房，刚需面积段，均价1.7万/㎡。


万科东望距离启迪大院向东约700米，虽然距离上很近，但体现在城市面貌上以及周边的成熟度上就有差距。万科东望居住的环境，周边配套的完善度不如启迪大院儿，万科东望周边有一定的成熟度，但外部城市界面稍显杂乱。


万科东望距离在建地铁8号线东月路站约200米，等驾坡站约500米。轨道交通上要好于启迪大院儿。项目向东约500米左右为雁塔实验小学、北侧有一所西安第七十八中学。


万科东望所在的长鸣路板块，发展较为缓慢，没有太好的规划，在未来发展潜力上不如启迪大院。就产品而言，万科是高层小高层，容积率偏高，户型面积刚需和改善，均价1.86万/㎡。在品牌方面万科是要明显好于启迪的。


这两个楼盘对比，如果看重品牌和轨道交通，建议选择万科东望。如果是看重居住环境和板块发展，推荐选启迪大院。