六安在售新楼盘「六安二手房的现在在售房价」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的六安在售新楼盘「六安二手房的现在在售房价」整理了以下内容，希望能够有助于您了解六安在售新楼盘「六安二手房的现在在售房价」。

临近冬至，六安二手房市场进入了冰冻期，低价法拍房也出现了。

近期，我看到六安两个小区挂出法拍房，地段很好，性价比较高。如果你想捡漏，不妨来看看。

1、城南邦发66号公馆26套住宅、7套商业每周四公开拍卖！

2、城东大蔚观澜国际59套住宅、2套商业用房、地下车位409个每周四公开拍卖！

一、六安城南邦发66号公馆再曝一批法拍房！价格低于周边约2000元/平米！

昨天上午，高盛拍卖有限公司发布一则拍卖公告，《每周四公开拍卖六安市城南镇邦发•66号公馆商业用房、住宅用房3694元/㎡起》。

（邦发66号公馆位置）

拍卖标的

六安市城南镇邦发•66号公馆商业用房7套，79.8-155.9㎡/套，参考价6707元/㎡起；住宅用房26套，80.59-180.48㎡/套，参考价3694元/㎡起。

拍品目录

陆续拍卖7个月 仅成交2套！

据悉，邦发66号公馆第一次拍卖是今年的5月16日，第二次拍卖是7月3日，第三次拍卖是9月20号，本次拍卖公告是第四次挂出！

（第一次拍卖）

（第二次拍卖）

（第三次拍卖）

从公示的房源数量来看，第一次、第二次房源全部流拍，第三次成交了2套住宅！

实探邦发66号公馆 内部规划落后

3694元/㎡的价格非常吸引人，那么小区环境怎么样呢，小编此前也去进行了实探！

小区大门没有门卫看守，大门敞开，可以直接进~

部分楼栋外立面墙皮脱落，安全隐患重重。

小区绿化部分杂草重生，看起来很久没有打理了。

小区由友邦物业进行管理。据物业办公人员透露，多层无电梯，物业费4.5一平，每月加5元公共部位照明；高层1元一平，每月加5元公共部位照明。

一楼外墙全部贴砖，一楼以上部分采用的是防水涂料。部分楼栋单元门狭窄，设计比较老旧。

据悉，地下车库还没有整体验收，但可以使用。

进入单元门，可以看到有信报箱的设计，但墙壁部分涂料掉落，水泥已经裸露出来，急需修补。

小区目前已实现六通，即通路、通电、供水、排水、通讯、通气。

所在位置交通便捷，202路等多条公交途经该小区，东有105国道，小区北侧与城南镇政府为邻，距六安火车站及市汽车南站仅8公里。

7年未办产证

六安市人民政府网百姓畅言栏目上，购房者从2012年投诉至今，主要是因为无法办理房产证，以及延期交房的问题。

今年8月，有业主在百姓畅言投诉道 :

我们小区自2013年交房后，契税和公共维修基金都交过了，当时说是由城南镇政府代为保管，由开发商代为办房屋产权证书，如今已经过去几年了，小区目前已入住几百户，但是没有任何消防设施，存在很大安全隐患，致使小区也无法通过综合验收，产权证办理遥遥无期！

相关工作人员告诉我，由于开发商申请破产，高层消防没有水还没有整体验收掉，房产证暂时办理不了；目前已经陆续拍卖了部分房源，但进程缓慢，如果多次流拍，资金仍然没有到位的话，政府将先验收，扫尾工作搞好再卖，到时候房产证就能直接办理，那房子也就就不是这个价格了，至少要卖5000多！

3694元/平米起拍，低于周边约2000元/平米，价格还是很有诱惑力的，对于资金有限刚需人群而言，如果你看好这个小区，还是建议尽早买~

二、城东大蔚观澜国际4804元/㎡，59套法拍房每周四定期拍卖！

城东的大蔚观澜国际也将于每周四，在梅山路振兴金融大厦1506室进行公开拍卖！

本次推出商业用房2套,76.27-82.16㎡/套，参考价：5670元/㎡；住宅房59套，89.96-135.29㎡/套，参考价：4804元/㎡起；地下车位409个。

拍卖明细表

从拍卖明细看，拍品非常多，包括住宅、商业、车位，选择余地大！

城东捡漏房

大蔚观澜国际紧邻碧桂园珑悦项目，且在城东高价区域内，性价比显得更胜一筹！

9月20日的拍卖会上，成功拍出了6套。即使环境没有那么好，但是以这么低的价格买到，真的算是捡漏了！

三、购买法拍房要多方甄别！需要注意这些....

随着我国司法的完善，信息技术的进步，法拍房正越来越透明化、正规化，但是对于普通的购房者而言，想购买便宜的法拍房但是又疑惑重重。对此，我们为大家科普一下法拍房的购买注意事项，就大家比较关注的问题，作了详细解读。

法拍房须知

什么是法拍房？

法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。

法拍房为什么这么便宜？

1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；

2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。

3，潜在风险高，普通人不敢参与。

参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？

存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。

而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：

1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同

3、房产存在抵押

4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

5、实际居住人拒绝搬迁，入住难

购房者应该注意什么？

法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：

1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。

2、一定一定要去实地看一下 研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！

特别提示：部分法拍房有风险，购买需谨慎，一定要去实地看房，反复甄别！