亚运村的小区「北京亚运村地区的房价」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的亚运村的小区「北京亚运村地区的房价」整理了以下内容，希望能够有助于您了解亚运村的小区「北京亚运村地区的房价」。
1.安慧北里
兜里的预算有限，但想兼顾孩子上学，我觉得就看安慧北里和慧忠里四个园就够了，如果为了够住2居起步，500万内的2居看秀园雅园，而安园逸园除非顶层，要么2居基本都500万往上走了，这边普遍停车位紧张一些，小区难言品质。
安慧北里相对其他地段的老小区，基整体还是新一些，基本都是90年后的楼栋，其中安园最好，因为是军队的院，小区院落和管理整体更好一些，楼道还铺了地板，但价格相对贵一些，比如在安园550万买个62平2居，但在逸园，秀园部分院落可以看看七八十平的房子了；逸园院落很多，公房为主，像什么中粮，北建工等等单位的职工，得挑挑院落，比如北区10号，21号楼，房龄相对新一些，有99年左右的楼可以看看，甲11号楼带电梯离地铁近，院落小车位少，但安静些；秀园公房 回迁房，雅园回迁居多，加上这两个小区距离地铁远一些，所以价格更便宜，秀园的优势是有公立幼儿园，在四个园里他是第一顺位，并且距离陈经纶嘉铭分校小学部最近，孩子年龄小的时候上学方便一些，但要注意小区西南有垃圾站，在意的规避部分相邻楼栋；雅园属于纯开放社区了，小区里还有车穿行，楼道看着也比安园，逸园差一些，但总价相对其他几个园有有优势。
2.慧忠里
北四环边上体量不小的老社区，朝阳外国语划片，一个月能卖20多套房子，共40多栋楼，小5000户的规模，停车异常艰难，路边停满了车，地面画了箭头，防止你走错了方向，因为错车太难，小区以6层不带电梯板楼为主，也有一些16,22层的电梯塔楼，老人孩子感觉比安慧北里多很多，很有人气，内部配套也很齐全，超市，菜站，幼儿园，小学应有尽有，别看楼密，但还设计了独立的健身区域，有些楼栋前有小花园，虽然南北户型很多，但客厅朝北的居多，在这更多是为了孩子上学过渡居住的。
3.卧龙小区
南慧忠，北卧龙，二者得其一，可上朝外本，卧龙小区别看94年的房子，体量也不小，但小区里有别墅房源，还有大平层，所以除了考虑孩子上学，这里还有很多市区换过来改善养老的需求，也舍得拿1000万在这买个140-160平大3居，大4居，因为这个地段，这价格这面积真不好找了，走进小区明显没了慧忠里的喧闹，门口大牌子提示了居民用水用电宽带有线物业修理等一切关于居住遇到问题的联系方式，物业考虑的还挺细致，在老小区里卧龙还算比较不错。
4.风林绿洲
如果光看南北沙滩板块，风林绿洲算是品质小区了，改善大户型为主，房龄优于南北沙滩，科学园小区，价格又比北京诚园国奥村划算，而且这片只有他是朝阳外国语划片，139平3居相对好出，1300万左右的价格，但这个预算买个01年的小区就和选择卧龙一样，值不值需要考虑，如果为了溜达着去奥森，看病走着就能去306，是个不错的选择，但如果为了上学，代价有点大，因为相比其他朝外划片小区，这里和学校的距离稍微远点。
5.保利金泉家园
尽管大家都觉得这个小区塔楼社区，户型一般，学区派位，但仍然不影响金泉的高关注和在亚运村次新小区里的强流通地位1居起步的房子每个月还能有几套成交是有他的原因的，环境好，物业相对还可以，人车分流，出门就是自建商业，生活便捷，而且单价要低于周边同样具有以上优势的小区，即使他70多平，90多平做1居，还是有不少人选择这里1改2或者选择大2居居住，毕竟600万左右的价格这物业环境就能战胜四环内绝大部分小区了，户型再求南北或通透，那也不会是现在这价格了。
6.保利香槟花园
提起保利金泉，就不得不说说保利香槟，小区外围有些乱，停满了车，南侧和西侧临街，南边小马路好点，西侧双向四车道，把边部分房源可能有些影响，物业的话我个人感觉没有金泉那么严格，小区环境只能说凑活，有在小区道路停放电动车，广场晒被的情况，另外小区就两栋楼体量不大，所以认知度不高，但我觉得这个小区的户型还是不错的，毕竟板楼2梯4户，都是好朝向，90平客厅南北通透主卧朝南的2居900万出头，138的眼镜户型，这两个户型我认为比较优质，而且小区对面同样是超市菜市场，生活便捷度亚运村都没得挑，学区的话小学芳草地世纪学校，中学陈经纶嘉铭。
7.主场（浩运园）
如果不说主场小区是07年的房子，从楼栋外观看，这个小区跟周边显得格格不入，加上进小区看到地面停车的场景，以为是个老小区，但你逛遍整个小区还是会有一些不一样的感受，停车场单独设计在了小区东侧，中心位置有水系和大花园，小区别看就三栋楼，但其实有小1000户居民，因为三栋都是20多层大塔楼，3梯14户，共200种户型，9成是1-2居的小户型，所以单价8万出头的价格，在亚运村北苑路东侧的几个二手房里还是有一定优势的，而且离5号线和15号线大屯路东站只有二三百米的距离，所以还是看您要什么了，而且这里也是陈经纶嘉铭划片。
8.融华世家
又叫融盛家园，2010年的楼，算是亚运村板块比较新的小区了，小区规模不大，就4栋小板楼，不到400户，物业很负责，管理较为严格，环境很好，虽然出房不多，但口碑不错，看似单价8万5不贵，但因为都是改善户型起步，137平的3居1200多万的价格在区域内还是具备一定竞争力的，学区也是陈经纶嘉铭，小区整体所处位置比较安静，1号楼有底商，南侧窗户临街可能会吵一些。
9.欧陆经典
欧式风格，不显老，整体价格7万，看着便宜，但其实也有卖8-9万的价格，原因在于塔楼和板塔的区别，面积大小的区别和有无办公的区别，一期万兴苑，99-03年的房子，小户型少，90平的2居选择多些，但是塔楼，800多万的价格不如添点钱看看类似香槟这种板楼社区了，而且房子老，户型朝向大部分差点意思；二期凯旋城04-07年的房子，我觉得环境好于1和3期，人车分流还有叫较大面积的水系，这个是周边很多次新小区不具备的，大户型产品居多，也有1居大开间，分布在2梯8户的18层塔楼里，办公的太多，不适合住，很多都是当年业主一下买了一层；三期风格派2011年的房子，全都是开间和一居，什么朝向都有，但4梯29户，19层高，密度大租户多，且临两条街道，不想住老房子的可以看看，但我个人觉得未必比老房子正规1居住着舒服，因为密度不小，非要享受一定居住品质和环境，不如看看欧陆经典和凯旋城的40平1居。
10.光大名筑
亚运村中间档位小区，04年的小区，8栋板楼和板塔楼栋，不到1000户，大落地窗设计，楼间距比较充足，1居和3居户型格局好一些，但2居出房少一些，户型一般，要么90-100平的纯南凹卧2居，要么就是110多的北厅大2居，物业费不贵1.12-2.38元，环境物业打理的还不错，中规中矩的小区，离5号线惠新西街北口更近一些，500米左右的距离，缺点是得夸四环坐地铁，在这里买房可能对于房源需要更挑剔一些，因为价格没有明显优势。
11.紫薇天悦
紫薇是回迁房拿的地，实际上是商品房，外面看也很新，毕竟08年的小区，价格不到8万，不到800万在这里能买到100多平的2居，价格有优势，而且划片陈经纶嘉铭，自带幼儿园，但价格上不去我觉得也有物业管理一般，不人车分流的原因，有点开放式小区的感觉，而且因为建筑特点，部分户型有挡光。
12.一瓶四和院八斗
现在在卖的住宅二手是09年的房子，还有16年建成的八斗，还没有交易，小区就4栋楼，300多户，有限的地方弄了个江南院落风格，有住宅也有商办，住宅都是大户型房源，缺点小区规模太小，塔楼户型朝向弱，物业费4块多有点贵，性价比不高。
13.嘉铭桐城
来嘉铭桐城基本都是为了孩子上学 改善居住面积的需求，所以这边普遍户型偏大，共abcdef六个区，c和f塔楼社区，不是人车分流，感觉有点乱不太推荐，其他都是人车分流小区，全部为自采暖；环境，房子品质各方面口碑最好的是d区，06年的房子，6栋15层左右板楼，2梯3户，就是橘红色外立面那期，口碑好也体现在了价格上，整体单价9万左右，而且110-120平的2居就算小户型了，3居起步都得140-150平了；ab相对老了一些，0102年的房子，但都是南北双花园设计，如果够不上d区的房子，来这里看看，价格会更实惠一些，相比较之下，a区的房源采光和建筑品质更好一些，b区同面积更便宜一些，这两个小区离15号线管庄站更近，出东门就是地铁口；当然如果不在意人车分流c和f区小面积房源的出房量更多，比如75平，100平左右的2居，总价预算可以控制的更低一些，e就3栋楼，06年的社区，小区规模小些，他和f区距离地铁大屯路东站更近更方便一些，这边小区周边乱一些，小马路堆满了车，大型商业还得往金泉那边走走。
14.远洋万和城
亚运村标杆项目，共分为abc三区（分别为10,09,12年建成），这里面还有些小故事，本来a区是一期，但由于当年赶上执行7090政策，a区房源是大户型为主，如果那时候售卖，会造成大部分房子都是2个房本，所以开发商把90平内房源主导的b区改做一期售卖，这也解释了为什么a区比b区还要晚交房一年的原因了，b区有部分大户型是2个房本，顺便解释一下，之前180平800万的价格，其实是单套网签的价格，b区90平左右的房子，户型在差也得850个起步，所以180平俩房本1600万出头的成交价格，还是要比2套正规2居便宜100-200万。C区就比较壕了，只有2栋楼，160多套房子，200平起步，1梯1户，2000万级别的总价，比较纯粹的高端社区了。
再解释下这个远洋万和城为什么是标杆，首先a区和b区园林环境在区域内算是拔尖了，a区重视园林布景，b区增加了水系设计，其次因为7090政策使得，在a区和b区可以用相对来说不错的价格，感受高端社区的品质，a区小面积少些，b区7栋楼大部分都有90平的2居户型，而且开发商设计了6种不同户型当初供购房选择，目前2居二手房总价在850-1050万不等，另外远洋有自己的小学，芳草地万和城学校，中学也是陈经纶嘉铭划片，而且小区远洋自持物业，管理非常严格负责，极难混入，ab区物业费398块，作为高端社区还算能接受。非要挑毛病可能离地铁远些，但毕竟小区起步门槛高，据了解大部分都有车，靠自驾出行。