大宁将军墓「辽宁名人墓地陵园」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的大宁将军墓「辽宁名人墓地陵园」整理了以下内容，希望能够有助于您了解大宁将军墓「辽宁名人墓地陵园」。
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大家好，我是雪莉。
民国初年，大量广东人随着洋行进入上海，成为上海最大的移民群体之一，并且颇具财力。
民国13年，广东籍富商林镒泉买下了北郊的数十亩荒地，建造私家坟场，人称林家花园。
后林家花园与旁边的300余亩旅沪广东人专用坟地合并，定名“联义山庄”，成为闻名上海滩的高档墓地。
上海先施公司的创始人之一黄焕南、孙中山广州军政府海军总长程璧光、电影明星阮玲玉等诸多名人都埋葬于此。
后来墓地在经历了战火的洗礼、土葬的禁止等波折后，于1966年被拆除，原址大部分变成了上海鼓风机厂，至今仍可见爬满了绿藤的厂房。
而这座曾经的名人墓地正位于今天的主角——大宁境内，具体地址为共和新路灵石路周边，一路之隔即是大宁的门面担当大宁金茂府。
从早年被用作墓地也可看出，过去的大宁是不受重视的，那时候在大当家“闸北”的心中，发展苏州河以南、内环内的不夜城才是重中之重。
说起闸北，虽然长期被老上海人所诟病，甚至在合并到静安区后引起部分老静安人民的强烈排斥，但在了解完闸北的经历后，雪莉不禁由衷的伸出大拇指。
1900年前后，闸北归属华界，对面即是租界。
不少华人企业家纷纷在闸北建厂，民国20年，全市约一半的大型工厂都在闸北，加上老北站的交通枢纽和大统路的高档商业，一时间热闹非凡。
可华界毕竟不是租界，1932年和1937年的两次日军发起的战争摧毁了闸北，据相关资料称，当年的闸北从三、四十万人直接锐减至几百人，自此开始衰落。
在之后相当长的一段时间里，闸北从工业重地沦为安置难民处，流民用草席和竹片等在此搭建了大量的避难所，人称“滚地龙”。
没有产业、没有洋楼、不受保护，只有成片棚户区的闸北堪称一穷二白，解放前文盲率全市第一，也就难怪被老上海人看不起了。
解放后，闸北依靠市级投入开始将草棚慢慢改成工房，但不夜城“脏、乱、差”的印象延续至今，急需改变的闸北开始将目光看向下一站——大宁。
过去我饱受战火之苦，如今就靠你来实现凤凰涅槃了！
事实证明，大宁的确不负“闸”望，在过去的二十多年里，大宁版面日新月异，楼市里网红盘不断，房价犹如坐上火箭般飞涨。
2005年，大宁二手房均价9836元/平；
2006年，突破至10064元/平；
2010年，房价达到28876元/平；
2014年迎来第一个地王，新房均价60629元/平；
2015年，成交均价66452元/平；
2019年，中环外的静安府新房部分均价突破10W/平；
今年年初，明园都市森林的法拍房均价突破13W/平，大宁金茂府的挂牌价也高达16W /平......
虽然经过政策打压，现在大宁的二手房房价比起年初略有下降，但品质小区均价仍为10~12W/平，带学区的老公房均价也稳定在10W /平。
大宁，怎么这么厉害？
买房是件大事情，考虑风水、讲究地段历史都是情理之中的事情，只是比起这些，人们更在意实际的利好。
生活方不方便、房子好不好、环境宜不宜人等才是打动购房者的硬实力。
毕竟现在90后已经成为主流的购房群体了，而这些人大都长期受马克思唯物主义影响，且工作繁忙，没有时间去深究一百多年前这里是什么样子的。
作为90后的一份子，雪莉并不认为大宁的崛起是“上天被闸北的经历感动后的恩赐”，如今的成绩既有闸北归顺静安的政策影响，更是大宁靠自己一步步扎扎实实走出来的。
最吸引买房者的一点就是，大宁的资源胜在均衡，北上海几乎“只此一家”。
大宁横跨内中环，到人民广场最近的地方只有4公里，内环、中环、南北高架、沪太路、广中西路等主干道分布密集，黄金1号线更有3个站点贯穿其中。
通勤便捷，解决上班族的后顾之忧。
生活资源更是可圈可点，而且从时间点来看，大宁主张“先建配套再盖房”，诚意满满。
1922年上海大学正式成立，延长校区为大宁增添了学术氛围；1999年有“中国马戏第一城”美誉的上海马戏城首次演出；2002年浦西最大湿地——大宁郁金香公园对外开放......
除此之外，还有大宁剧院、闸北公园、静安体育中心等等设施，均为大宁奠定了良好的文化、体育、休闲氛围。
2006年总面积达25万平方米的大宁国际广场开业，这座对标新天地的开放式商业、办公中心至今人气十足；
这还不够，近年来大宁还增添了大宁音乐广场、久光百货（待开）等商业体，而后者是代表着高端的上海第二家久光，定于今年11月27日开业。
再加上随处可见的底商和社区型商业，大宁的商业可谓横跨高、中、低三档水平，且分布均衡，几乎所有小区都可实现步行去逛街。
大宁发展成熟、人口众多，紧邻大宁国际商业的三甲医院第十人民医院可为人们的健康保驾护航。
教育资源也不缺，南大宁主要对口闸北实验小学 风华初级中学，虽然和老静安的一流名校无法相比，但二者也都算一二梯队的强校。
北大宁则主要对口二梯队大宁国际小学 风华初级中学，大宁国际小学是由原闸北实验小学校长带领青年骨干教师组成的，学校设施先进，但毕竟需要时间沉淀，目前教学实力较弱。
和商业分布均衡相似，大宁学校的分布也相对密集，6平方公里的土地上分布着10多所学校，孩子们上学十分方便。
在同价格段的北上海板块中，新江湾城主打生态国际社区，环境优美，但偏居一偶、资源分散；北外滩地段无敌，但路网曲折、老房子太多；东外滩长期烂尾，口碑太差。
而大宁不喊口号，一步步夯实配套，资源不仅均衡，还能尽量利好每一个小区。
这肉眼可见的宜居生活，怎能不让购房者心动呢？
支撑大宁房价的另一个重大因素就是房子本身。
年轻的购房者可以不在意风水，但一定在意居住品质。
预算再高一点的中产阶层，不止在意自己小区的品质，还要在意周边小区是否是同品质的。
孟母三迁，迁的是阶层和档次。
大宁，就用多个高品质的小区形成了全新的城市界面。（品质小区大都是05年以后建造的，可见有时发展慢未必是件坏事。）
尤其是广中路以北的区域，集中了宝华现代城、慧芝湖花园、大宁金茂府、明园森林都市等符合现代品质小区定位的产品。
小区高端、道路整洁、绿化宜人，除了大部分小区没有人车分流、车位比不足外，几乎就是新城的即视感了。
均衡的配套 优质的社区环境，有没有觉得这个组合很眼熟？
没错，在去年开始的这波房价涨幅中，最大的受益者就是这些成熟、宜居的中产 板块，例如古美、南翔、莘庄、大宁、北蔡等地。
而这些板块本身也已经成为了代名词，比如大宁就已经是北上海中产精英客群首选的板块之一了。
既然定位中产，那么现在堪比内环的价格是否过高？
去年年底至今年年初时，房价的确存在一定水分——涨的太快、惯性太大。
但在严格的政策打压下，除了金茂府这种依靠自身名气依旧维持高价的特殊项目外，大部分小区都进行了一定程度的价格下调。
雪莉认为，目前的价格已经趋于合理，换句话说，即使大宁的利好都已出尽（事实并非如此），房价短期之内横盘，但长期来看依旧具有可上升优势。
而且大宁对自己的定位相当明确——将中产 氛围做到极致，区域内的主力户型均为中产可接受的150平以下，即使单价很高，总价依旧可控。
大宁的发展到头了吗？
还没有。
这里还有即将开业的久光百货，大宁商圈能级将进一步升级，扩大吸引力；
这里还有品质住宅的加入，今年大宁金茂府南侧空地就被保利拿下，其中住宅部分的房地联动价为10.5W/平，预计又将引起一场抢房大战；
最重要的是，市北高新园区还在不断建设、开发、招商中，毕竟静安合并闸北的目的之一就是因为自家土地不够，需要扩充土地来增加产业能级。
2020年9月，市北高新园区就实现了单位土地税收全市第一，目前已经有170多家核心大数据企业落户，占全市三分之一。
而且除了市北高新外，大宁还有德必易园、大宁中心等多个办公楼和产业园，未来的产业能级值得期待。
综上，尽管出身不好，大宁依旧逆袭成了现在北上海的重要宜居板块之一，几乎没有短板。
但大宁也存在上限，注定成为不了新天地、徐汇滨江之类的顶豪板块，好在大宁也没有好高骛远，坚定的将中产氛围做到极致。
别小看了中产阶层，顶级富豪毕竟是人中龙凤，数量太少，而广大的中产阶层才更能支撑和代表着城市的发展。
大宁聚集着这些年轻的、有潜力和实力的中产精英们，怎能不越来越好呢？
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部分图片来自网络~