今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的崩溃喊涨1万/㎡被嘲太可笑邻居还成了砸盘侠整理了以下内容，希望能够有助于您了解崩溃喊涨1万/㎡被嘲太可笑邻居还成了砸盘侠。

年关将近，南京楼市二手房仍话题不断，有业主“带节奏”呼吁小区涨价，却惨遭网友吐槽。此外，有多个板块惊现“砸盘”，大幅降价。


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近日，有自称是高尔夫国际花园的老业主发帖称，喊话全体业主要团结一致，大家集体涨价，年后小区房价要涨1万/㎡，至少要涨到4.5万/㎡。


帖文中，该网友列举了3个要点：

1、小区地理位置优越，紧靠百家湖，旁边就是景枫、金鹰，离地铁只有约900米距离，学区是江宁排名靠前的翠屏山小学和百家湖中学。


2、房价长期偏低，当年1.2万/㎡入手（2010年开盘价格1.2万/㎡），如今房价3万/㎡不到，涨幅太低。而旁边楼盘已经卖到4.6万/㎡。


3、小区前期房价低是因为物业拉垮，但两个月前，小区已经换成万科物业。别的小区换万科物业之后，价格都要涨一涨。年后行情好，集体涨个价。


在帖子评论区，有人吐槽这是“2022年最佳笑话”、有人认为“你咋不上天，还4.5万/㎡，3.5万/㎡差不多”、也有人说“江宁房价太内卷”，也有自称是业主的网友称，这是老物业发文丑化小区名声。


有网友称，喊涨也不能盲目自信。百家湖有很多老小区，板块内没有新的利好刺激，难以带动房价，再者该小区不少大户型房源，总价高，小区房龄偏老，小区学区一般，支撑房价上涨的动力不足。


高尔夫国际花园位于百家湖畔，最早在2006年开盘，如今较早的房龄已经超过10年。

截图来自：南京网上房地产


目前链家上高尔夫国际花园挂牌均价不到3万/㎡，今年1月该小区成交两套面价136、159㎡的大户型，单价分别为3万元/㎡、2.8万元/㎡。这与“业主喊话至少涨到4.5万/㎡”差距不小。


相比周边万科翡翠公园、朗诗玲珑屿卖到近5万元/㎡，区域收官新房加包卖到4万/㎡，高尔夫国际花园低了近万元/㎡。


要说，二手房业主联手涨价，这也多次发生，有的一呼百应表示支持。但是，高尔夫国际花园近期挂牌的二手房价格并没有明显上涨，反倒是有所下降。


1月9号挂牌的156㎡的房源，当天即降价20万，目前单价约3万元/㎡；一套77㎡的小户型，两次共降价18万元。



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近期，多个板块二手房挂牌价下降，其中有豪宅盘、也有热门板块小区、学区房。据诸葛找房数据，24小时内，就超百位房主降价卖房！

截图：诸葛找房 今日14点截图


诸葛找房上，保利西江月一套87.7㎡的房源，突然从400万降到350万，单价约3.99万元/㎡。同样面积段近期的成交价在3.4-4万元/㎡（链家网数据）。


截图：诸葛找房

截图：链家


江北另一个小区世茂荣里一套89㎡的房源降价40万，报价270万，单价约3万元/㎡。


截图：诸葛找房

但从近期世茂荣里成交的情况看，一期房源同等面积段成交价较高的达到3.2万元/㎡，低的约2.6万元/㎡。

截图：链家


这两个都是曾经抱团喊涨的小区，从近期的成交价格来看，所谓降价其实只是挤掉了“虚高”的水分。


相比之下，豪宅是真的降价了，降价幅度更大。


西堤国际一套101㎡的房源，突然降了54万，单价低至约62865元/㎡。去年3月上架至今，该房源多次累计降价120万。

截图：诸葛找房


据链家数据，西堤国际2020年成交过一套面价约101㎡的房源，单价已经达到7万元/㎡；2019年同等面积段的成交单价已经达到6.6万元/㎡。

截图：链家


同样遭遇的还有金陵湾。据诸葛找房数据显示，恒盛金陵湾小区一套约105㎡二手房，24小时内降了30万，单价低至约6.2万元/㎡。数据显示，该房源去年7月中旬上架，报价约730万，半年以来累计降了72万！

截图：诸葛找房


去年5月，恒盛金陵湾成交了一套同等面积的房源，单价已经超过7.2万元/㎡。相比之下，现在这套房源降了近1万元/㎡。


截图：链家


被称为“硬通货”的学区房也出现降价。


鼓楼虎踞路31号，是芳草园小学凤凰校区 二十九中学学区房。据诸葛找房数据显示，小区内有建面约51㎡二手房，今天降了20万，目前单价约83237元/㎡。



而小区内同样面积段的，挂牌价达到8.9万元/㎡。


据链家数据，目前南京楼市仍有13万多套二手房挂牌，居于历史高位。去年下半年楼市风向突变，二手房挂牌量猛增，成交量却越来越少，挂牌价变化幅度大。


有业内人士称，尽管现在二手房呈现“买房市场”，但有购房需求的买家还需认真考量，有些是真降价，有些只是试探市场。