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上虞区目前房价13663元/m2，比去年11月上涨5.9%。那目前上虞房产还值得投资吗？是否高估了？下面来具体分析一下！


一、基本情况

上虞区，绍兴市市辖区，全区陆域面积1401.68平方千米，2019年全国百强区第37名。

二、经济情况

1、2019年GDP978.11亿元，全市排名第3，比上年增长7.4%，超过绍兴全市及浙江全省平均增长水平；人均GDP12.25万元，全市排名第2；人均支配收入51529元排名全市第4（其中城镇居民65234元，全市第3；农村居民35443元，全市第4）

2、2011年GDP520.70亿元，2019年为2011年的1.88倍；高于绍兴同期的1.76倍的平均水平。

3、城镇居民人均可支配收入增幅：2019年为2011年34011元的1.92倍；与绍兴全市平均水平持平。

4、农村居民人口可支配收入增幅：2019年为2011年15833元的2.24倍；与绍兴全市2.28倍的平均水平基本持平。

从以上对比数据可以看出：上虞这些年经济发展速度属于正常水平，经济水平属于绍兴全市的中等水平！


三、人口规模

2019年户籍人口为77.94万人；常住人口为79.85万人；

2011年户籍人口为77.42万人；常住人口为77.94万人。

从以上数据可以看出：上虞区常住人口增量一般，户籍人口基本稳定，上虞对外来人口吸引力较为一般。


四、房地产情况

1、房价涨幅：目前房价是2015年房价低点的1.5倍不到，涨幅较小。

2、销售面积：2019年新房成交111万平米，比2018年大幅上涨。

3、人均住房面积：大幅超过全国平均水平。

4、城镇化率：2019年为62.14%，大幅低于全省平均水平。


上虞距离绍兴主城34公里，距离上海185公里，距离杭州83公里，距离宁波83公里；目前绍兴交通十分方便，与杭州及宁波之间均有高铁，最快均可半小时之内到达；2013年上虞撤市变区，经济发展也走上快车道，规划中有三条地铁经过上虞，将近大幅缩短与传统主城的交通时间。


随着浙江大湾区战略的推进，地处杭州湾南翼桥头堡的上虞优势日渐突出。近几年上虞大力推进高端装备、现代医药、新材料、数字经济四大优先发展产业。契合长三角一体化发展战略，上虞融入上海1.5小时经济圈。

绍兴的城镇化率在浙江省内是比较偏低的，尤其上虞作为新市区，目前偏低的城镇化率，还有比较大的空间，目前每年只有100万米的商品房供应量，折合只有1.42平米/人，显示目前房地产市场远没有到火爆的程度。


综上所述，上虞目前房价并没有高估，房价长期值得期待。