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每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景

在中国，会开车的人就认识五菱，认识五菱就知道柳州。

说桂林是广西的旅游名片，那柳州是广西的另一名片——工业大城。这两兄弟是广西的招牌，一个靠脸吃饭，一个靠手艺吃饭。靠手艺吃饭的柳州，有钢铁，汽车制造，汽车配件，以及销售一条龙的产业链，能够源源不断的给这座城市的动力发展。伴随发展的当然就是楼市的繁荣发展。

先看看人口，

柳州的常住人口404万，户籍人口390万，这个很关键，当常住人口大于或等于户籍人口，这个城市才有希望，房子才有价值。柳州就是这样的城市，凭借工业制造，留住大量人才，稳定人口就业。

经济方面，2019的GDP是， 3128亿元，人均收入7.8万。作为三线城市，这个水平很不错。在广西，只有防城港、北海的人均收入超过柳州。人有钱，能承担起房价才可能买房。

根据安居客数据；11月份柳州新房均价是，9697元/平；二手房均价是，8978元。

具体各区县如下：

（新房）城中区，12265元；柳北区，9433元/平；柳东区，7968元/平；柳江区，7366元/平；柳南区，8640元/平；鱼峰区，10115元/平；鹿寨县，5446元/平；柳城县，4525元/平；融水县，4050元/平；三江县，4833元/平；融安县，3700元/平。

（二手）城中区，11381元；柳北区，8813元/平；柳东区，8590元/平；柳江区，6720元/平；柳南区，8001元/平；鱼峰区，8663元/平；鹿寨县，5099元/平；柳城县，6363元/平；融水县，5200元/平；三江县，5106元/平；融安县，3300元/平。

从数据看出，柳州的高房价区全部集中在中心几个区，剩下的边远县城，房价基本在4千~~5千间。然后越往北越低，呈现南高北低的房价分布。

根据成交记录，北部三县的新房二手房皆少，几乎可以忽略。那边楼市低迷，没有投资的价值，并且当地有钱人的理想，肯定是往南下，到柳州中心区买房。其次，柳城，鹿寨，稍微好一点，5、6千的房价，距离相对近很多，这两个区域的房源，适合返乡客养老客，房价不高。反正不在柳州上班，偶尔出入市区，孩子有位上学就行。

接下就重点说说中心区，江河环绕，土地资源少，交通购物，教育医疗资源扎堆的地方，房价居高不下。可以夸张地说，只要阳台能看到江边风景的房子，房价肯定不低。就城中区，那么小的地方，人口有15万，除去商业用地，交通用地，还有多少住宅用地，这也是它房价能达1万2的原因。

江的另一边，房价在8千到1万。以城中区为圆点，慢慢往外递减。这个与桂林很像，中心区的优越资源，稀缺土地，造成房价一直坚挺。

作为年轻的刚需，想要上柳州的车，中心区犹如头等座头等舱，想挤进太难了。未来那里也看不到跌的希望，即使最差的楼市环境出现，最有可能的就是维持房价平稳。

为啥？这个就可以用李嘉诚那句名言，地段地段地段。这个口号经常被房产中介挂在嘴上，但大家不要过于信他们，他们看到有楼盘都瞎喊的。而，柳州的中心区就可以用好地段好来形容——地少，人密，环境好。这三个关键点少一个都不能叫地段好。

那么，作为一个新柳州人，或者准备购房柳州的刚需，唯一好上车的地方就剩柳江区。

它的新房7千多，但它的二手房只有六千多，从七月份开始，柳江区的二手房一直下降，跌破七千元。然后，它靠近机场，到人民广场等中心区才15公里，驾车半个小时左右。住这里，然后到市区上班的，这个距离基本能接受。

不得不说明；推荐柳江区是因为它的房价低，而且出行市中心距离不远。对它没有任何偏袒之心，也不是它的房托。之前介绍其他城市，每当推荐区域，其他区县的网友就开始不服，说老北是某区的写手。

当然，这个仅仅是对价格的考虑，如果你的预算再大一点，比如八千单价的，可以考虑的地方很多，像柳南、柳北、柳东新区。

柳州的二手房库存，接近一万套，分布到各区，就是一千套到两千套。这个存量不大，相比普遍房子过剩的城市。同时，反映人们投机炒作房产的例子不多。

老北做了那么多的城市的楼市，柳州是我少有不担心房价下滑的城市之一，因为这里有稳定的人口，有土地资源集中趋势，有强劲的工业。当然，这个对于我们购房者不是什么好事，但对于一个城市发展，长远看是利大于弊的，房价稳定，人们不去炒作，买得起就买，买不起就买偏一点，然后把心思放在生产生活上。

综上，柳州楼市，上车门槛高，集中优势明显，房价稳定，贫穷刚需客，只能往外围的地方去找房。

关于柳州楼市，你们是什么看法？欢迎交流。