一环以内房价「北京东二环新楼盘房价」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的一环以内房价「北京东二环新楼盘房价」整理了以下内容，希望能够有助于您了解一环以内房价「北京东二环新楼盘房价」。
注：本文转自“楼市大嘴巴”。
2018年成都楼市可以说相当热闹，不仅表现在频繁的政策调控和多变的市场上，还表现在开盘节奏上。
据房协网数据显示，成都2018年全年开盘次数达736次，平均每天有两个项目开盘，但这种热闹延续到现在，似乎和传统主城区关系不大，更不用说一环——目前成都一环内几乎没有新房，龙湖上城是一环唯一一个开盘项目。
不过2019年刚开头，位于成都一环，青羊区大安东路1号的远洋万和公馆本周或许就会开盘。
据置业顾问介绍，远洋万和公馆本批次将推出项目的全部住宅房源，共351套，有110㎡、126㎡套三，143㎡、144㎡、169㎡套四5个户型，精装交付，预计单价在2.2万/㎡左右，2020年下半年交房。
“豪宅”变改善
远洋万和公馆整个项目占地约29亩，住宅共5栋，其中4、5栋是还建房，靠近地块靠西端头的商业，1、2、3栋是出售的商品房，共351套房源。这三栋楼楼间距大于15米，小区绿化率30%，除了一些基础的娱乐设施，还有塑胶跑道。
1、2栋均为110平、144平的2T4户 ；
3栋为126平、143平、168平的2T3户。
每栋楼共33层，其中1楼为架空层，车位比例1:1.6。另有一栋商业建筑，1-3楼为开发商自持的社区底商，4-6楼为社区活动中心。
项目开发商远洋在成都最有影响力的是远洋太古里，作为纯住宅项目，远洋万和公馆还是第一个。
“万和公馆”本来是远洋产品线中的高端系列，在北京和大连等城市都有落地项目。其中北京远洋万和公馆更是北京的一线顶级豪宅，目前售价为10万元/平方米，大连远洋万和公馆售价也在2.4万元/平方米左右。
据置业顾问介绍，成都远洋万和公馆一开始的定位是北京远洋万和公馆那样的豪宅，但后来“审时度势”之后做了调整。
这种调整是明智的。
我们实地走访后发现，想做豪宅，万和公馆的确缺乏外在条件的支撑。除了项目地块小、还建房和商品房处于同一地块，容积率4.0等硬件问题，项目周边还有比较多的老破小，同样阻碍了“豪宅”的发展。
但就算抛开万和公馆本身的豪宅基因，只把它当做一个一环的改善项目看，结合它的位置价格和产品本身，又会发现，这仍然是一个尴尬和充满矛盾的项目。
配套齐全，但略有尴尬
万和公馆位于青羊区红星路和大安东路交汇处，挨着府河，各种配套可以说相当成熟。
项目紧邻红星路这条南北大动脉，开车出行非常方便，但由于红星路禁左，项目门口又有下穿和各种桥，因此如果是从红星路到项目，会比较绕。项目门口的大安东路会有噪音影响，尤其对2栋的110平方米E2户型影响最大。
△沿红星路开车到项目线路图（就是不走直线）
△项目门口下穿通道
如果想从红星路步行到这个项目，就更有一种“可望不可即”的感觉了。我绕着项目走了一圈，几次看见项目就在眼前，但就是无法靠近。
公共交通方面，项目门口华星路上就有公交站，虽然公交线路不多，但环形线127路几乎可以绕内环一周，且与地铁2/3/4号线无缝对接；从项目出发步行400米左右（需跨过红星桥）可到达地铁3号线红星桥站。
商业方面，项目一条河之隔有恒大曹家巷广场、世茂玉锦湾等商业，已经可以满足日常需求；稍远一点，远洋太古里、春熙路、新世界/茂业百货/苏宁、339、SM广场、文殊院文化街区等都在项目五公里范围内；据项目职业顾问介绍，项目本身还带有小体量的社区底商。
生态资源方面，项目前就是府河，河道两边目前正在升级打造中；再远一点有成华公园和活水公园。
从上面的描述看，万和公馆享尽了一环红利，但同时，内环的另一面同样也真切地影响着万和公馆。这是矛盾之一。
项目背后，是一排排低矮的老旧建筑，比较破败，狭窄的街道挤满了各种小商贩的车和私家车，以及各种外摆摊位；半空中挂满了凌乱的电线。
教育方面，据置业顾问介绍，项目可以正读省机关幼儿园、成都市狮马路双语实验幼儿园，以及新华路小学。初中及以上的教育则需要摇号，有四中、九中、十一中、列五等学校可以摇。
此外，项目一公里范围内有第一人民医院和第二人民医院，远点的还有青羊妇幼保健院等医疗资源。
除了实地见闻，万和公馆在区域方面还面临一个小小的尴尬，虽然身处成都内环，但却属于青羊区边缘。
成都人熟稔的常识是，青羊区是全成都教育资源最丰富的区域之一，尤其小学资源，“五朵金花”中的泡桐树小学和成都市实验小学都在青羊区，但由于没能身处青羊区腹地，万和公馆能享受到教育红利并不明显。
项目所在地和背后那片区域由于身处青羊区和锦江区交界处，在区域规划中也容易边缘化，很像是被遗忘的角落。
看河景优势和户型缺陷共存
和现在市面上的改善产品尽量把户型做到中规中矩不同，万和公馆除了不是板式结构外，每个户型几乎还都存在一些缺陷，比较考验购房者的抉择能力。
项目特色是所有户型都看河景，有尺度较大的阳台和餐客厅，最小的阳台都有6米*1.8米，但相应的，卧室空间就会被压缩。
而为了做到户户看河景，项目所有户型客厅因此都朝北，一些卧室倒因此能获得较好的光照，虽然说中间的取舍取决于购房者自身，但这的确是一个较为明显的缺陷。
退而求其次做改善，但却不具备改善项目应有的素质，比如，舒适、均好，这是矛盾之二。
△169㎡A1户型，三卫双套房双阳台设计，南北通透。
问题出在厨房旁边那个“孤儿般”的卧室，本身没有卫生间，要么多走几步和门口的卧室共用卫生间，要么就近选择卫生间，但这会破坏另一个卧室的私密性。
左侧卧室的卫生间，如果没有一道墙隔断，那么就会是正对餐厅和厨房。↑
△126㎡A2户型 ，进深较深，达到8.1米，由于客厅和一个卧室共用阳台，如果按照4米的实际采光面算，两者之比达到2:1，因此餐厅的采光会比较差。
左上角卧室采光面较小，仅靠角落的一个飘窗。最大的问题是，整个厨房没有自然采光，开窗面对厨房的主卧卫生间因此也相当于没有采光。↑
△143㎡A3户型，这算是均衡性最好的户型了。
阳台尺度大，可以做到南北通透，左侧两个卧室的私密性较好，关上门几乎都不会受到客厅影响。客厅正对的卧室会受到一些影响。
右下会客厅距离卫生间较远。↑
△144㎡ E1户型，这个户型有两个比较奇怪的设计。
第一是厨房较长，5.1米，其中还有1.5米是浪费空间，采光会差一些。
第二是书房采光靠的是生活阳台。
左下角的卧室相对孤立，距离卫生间较远。↑
△110㎡E2户型，客厅和一个卧室共用阳台，这个卧室面宽只有2.8米，房间尺度不会太舒展。
厨房没有自然采光也是比较奇葩的。
1号楼的这个户型距离道路最近，受噪音影响最大。↑
项目是精装交付，就样板间来看，4000元的装修价基本上……只能说，不算太坑。
新风、地暖、中央空调三大件都有，且采用全屋智能系统，电动窗帘滑轨都是安装好的，还有净水器、智能马桶等。
其余没有什么特别亮点，可以看一下视频感受。
△远洋万和公馆装修清单
综合来看
如果看中的是一环这个区域，那么远洋万和公馆2.2万元/平方米的均价是有优势的，对面世茂玉锦湾的二手房目前在3万元/平方米左右。
另据置业顾问称，项目所在地块是远洋集团在2017年10月份左右收购获得，收购楼面价为14000元/㎡（尽管该地块2016年2月首次拍卖时的成交楼面价仅6040元/㎡），从成本上看，2.2万元/㎡的定价也还算比较良心。
但万和公馆的舒适性是比较差的，以其在一环的这个位置和价格结合看，或许不应该对它抱有太高的要求，而入门户型240万左右的总价，和其他区域比起来，真的可以说是很有性价比了。
值得注意的是，因为位于两江环抱区域，此次远洋万和公馆摇号没有刚需棚改优先政策，所有购房者都以普通购房者资格参与摇号，置业顾问透露，项目目前意向客户为1000多组。
“中心城区两江环抱区”由府河、南河、饮马河和西郊河合围而成，包括少城、皇城及大城核心区，未来将成为“中优”政策的先行区、起步区、示范区。
2017年11月16日，成都正式发布的《成都市商品住房购房登记规则指引》明确规定：商品住房项目位于“两江环抱”区域内的，统一执行公证摇号排序选房规定；商品住房项目位于“两江环抱”区域外的，支持棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房。
两江环抱区域内的棚改户不能优先购买。
（来源：楼市大嘴巴，原创：掰掰，欢迎关注原作者）