长春房产:买房必知：售楼人员的这六句话绝对别轻信！

1、 这房子最便宜了

当你走进售楼处之后，售楼人员会特别热情得为你介绍这个房子，那个房子，但如果你表示房价太高，没钱买，能不能介绍个便宜点的，他们通常都会说“这已经是我们这儿最便宜的房子了”。

2、 交一点钱先定下来

当你看上了一套房子，而且表现出了强烈的购买欲望，但又表示没有那么多钱可以立马就买下，这时售楼人员就会让你先交一点钱把房子定下来，不然就会被别人买走。

其实，这是一种被行内称作“逼订”的销售技巧，当你交了钱之后，便会在心理上对这个楼盘有了牵挂，最终往往会将其买下。

3、 这套房子已经卖出去了

看上的房子被售楼人员告知已经出售，无奈之下只能退而求其次，买下凑合的房子，这是很常见的情况，但其实，那句“这套房子已经卖出去了”的背后是藏着很多猫腻的。

4、 绿化率能达到60%

如果你问售楼人员，小区的绿化面积能达到多少，通常售楼人员会告诉你绿化率可以达到60%，或者甚至会说达到80%，这时你就不会再担心绿化问题了。

实际上，绿化率指的是绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，树的影子一样可以计入绿化率，而绿地率则指的是小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。相比绿化率，绿地率才是每一位购房者想知道的关于绿化的真相，却往往被售楼人员偷换了概念。

5、 离XX十分钟就到了

“距商业中心只要十分钟”、“离地铁站才十分钟”、“跟前就是学校，十分钟就到”等，这都是售楼人员经常挂在嘴边的话，但你并不能轻易相信。

所谓的“十分钟”，其实很可能是两个地点之间的直线距离，完全不符合实际情况，还有可能是你开着车飞速狂奔所花费的时间，总之不太可能是真实时间。

6、 买房就送物业费

事实上，大多数开发商在开发销售完成后，将撤出小区，而由开发商前期组建的物业管理公司也极有可能需要更换，当新物业公司入驻之后，物业费还是照交。