青岛房产:如何买到真正的教育地产？要掌握这些要点

家长都希望给孩子买套教育地产，上名校不用愁。但是一些名义上的“教育地产”，实际上孩子是上不了学的。所以，买教育地产，一定要掌握一些选房技巧。一起来学习下吧！

买房要注意很多方面，包括配套学校、学位指标、户口情况、学校规定、房产登记信息、房主身份等等。我们一个一个看。

1、确认房子的配套学校信息

这一点是非常必要的，可以通过两种渠道了解。一是登录房子所在区教育局网站，查询学区配套信息；第二种方法比较直接，亲自到学校咨询。

2、确认房子的学位是你的

为什么要确认这个，因为，即便你买的是教育地产，但是你的房子所分配的学位名额，有可能给别人了。这种时候，就算你有房子，也没办法上那所学校。有两种途径可以查到结果，一是直接询问业主，二是咨询学校。

要注意：不排除卖家为了卖出房子而欺骗买家的行为，最稳妥的方法，还是去学校问问。

3、户口问题

买家在买房前，最好拿着自己的相关证件去管辖地的公安局查询，值班警察一般会告知查询者，原业主户口有没有迁走。

注：查询时需要准备身份证和房产证。

一般来说，购房房子后，房产过户比较快，迁移户口比较慢。买家应在正式办理手续之前查询此事，并在与业主签订的三方合同中注明户口迁移的相关事宜，如果户口尚未迁移，则需注明多少日之内迁走。

4、买房最佳时间 孩子入学前1-2年

购买教育地产，是要孩子一出生就考虑吗？其实最佳的买房时间是在孩子要上学的前1-2年。为什么？第一，有一段时间的缓冲，可以处理一些换房留下来的问题，比如户口迁移、房产过户等。第二，学校一般会对学位使用、排位等规定设置一些条件，比如：

（1）入学条件或被要求在学区居住满一年。

（2）物业的学位是否有年限。

5、多向学校咨询入学条件

其实，最直接最靠谱的方法是多问问学校。学校收学生的条件是什么，对于户口、年龄等的要求是啥，问过学校后，便知道的一清二楚。如果在学校得不到问题的答案，可以再向相关政府部门询问。

6、监护人和户主须一致

孩子的法律监护人和户口本上的户主必须为同一个人，才能让孩子拥有学位资格。如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人，比如是隔代的祖辈，这种情况也属人户不一致，只能划分到统筹生的范围。

7、拥有多套房产能任选学位？

其实，拥有多套住房家庭的学生，并不能想选什么学校就能上什么学校。上学的标准是要判断其是否是地段生，居住的那套房子是否在学校的招生地段内。对于家里只有一套房的学生，学校会优先考虑安排学位。

8、考虑学位使用完毕后的问题

把孩子上学的问题解决了，就可以考虑升值投资的问题了。如果你家的房子是小户型，单从学位的方面考虑，总价会比市场价更低一些，出租也更容易。如果这个房子是次新房，自住和学位都比较合适，这种房子社区好，楼龄短，配套也不错，日后换房甚至空间较大。