西安房产:西安住房公积金贷款额

1）按照还贷能力计算住房公积金贷款额度

计算公式为：

贷款额度=[借款人工资总额*（还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例）+借款人配偶月工资总额*（还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）*12（月）*借款期限。

其中借款人工资总额=月缴金额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

还贷能力系数为40%,为固定值。

（2）按照房屋价格计算住房公积金贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格*贷款比例

其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定：

购买商品房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价格）的80%；

购买定向销售经济适用房、集资建造住房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价格）的70%或者建造、翻建、大修住房费用的70%.

二手房

（3）按照贷款的最高限额计算住房公积金的贷款额度，根据各地规定会有不同！北京最高可达52万，天津是40万，苏州是32万？

各地还会有自己设置的条件，最终为所有条件的最低值！

例：

准确的应该是拿公积金卡去当地公积金管理中心指定银行，打一份公积金查询单！

公积金查询单中有最近六个月的月缴存额A

A÷（7%+7%）*(40%+7%）*12*你打算的贷款年限

按照你的房子，一般给你贷10-15年，可以把房龄适当少写点，比如14年的房子，写10年或者11年比较好，一般房龄+贷款年限<=30年，年龄+贷款年限<=男60，女55，适当可延长5年

A÷（7%+7%)暂时不准确的按照1600元计算，

1600*47%*12*15=135360

2）二手房，房龄14年，一般最多贷款70%，20*70%=14万

3）假设当地规定最大的最大贷款额度为40万

根据以上综合条件，最低值135360

一般最低贷到千位，这样你可贷款的最大额度为135000

如果还有其他限制条件，比135000低，按其他限制条件

如果比135000高，则最大额度为135000

一般贷款额度去银行打查询单的时候，可以要求银行给你计算下！银行有义务帮你计算贷款额度！

135000，贷款15年，每月月供1038.96元

如果有还款能力，想少贷点款，贷年限也短些

可以贷10年，这样1600*0.47*12*10=90240，

贷款90000，10年，月供936.66

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