一、贷款条件

1、借款人无拖欠利息，收入稳定，信用良好；

2、借款人具备按期偿还贷款本息的能力，已按期偿还本息两年以上。

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3、个人房屋二按揭所用房屋必须为现房；

4、房屋抵押登记已完成，银行为房屋抵押权人；

5、房屋已投保，原保单由银行管理；

6、二级抵押贷款的住房应为市场开发潜力大的优质住房和商品房；

7、房子地段优越，交通便利，配套设施齐全有按揭房怎样二次贷款，升值潜力大；

二、贷款期限

二级抵押贷款的期限取决于贷款的具体目的。用于个人消费贷款的，最长不超过5年，用于个人经营性贷款的，最长不超过3年，贷款到期日不超过贷款到期日。第一按揭贷款。

三、贷款金额

贷款金额计算公式为贷款金额=房屋价值*抵押贷款利率-原贷款本金余额。其中有按揭房怎样二次贷款，房屋价值为房屋原始购买价格与二次抵押时评估价格比较后两者中的较低者。自住物业二次抵押贷款利率不超过70%，商品房二次贷款贷款利率不超过50%。

四、贷款利率

二级抵押贷款的贷款利率在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率基础上浮动。此外，贷款期限不足一年的，如调整法定利率，按原合同利率计算利息；贷款期限为一年以上的，如调整法定利率，新合同将于次年1月1日起执行。利率。

五、贷款流程

1、借款人向银行提交二级抵押贷款的相关信息，申请贷款。

2、银行接受借款人的申请，指定专业的评估机构对抵押品进行评估。

3、银行审核借款人提交的二级抵押贷款材料并办理相关手续。

4、银行审核通过后，借款人可委托担保公司办理原贷款发放手续。

5、原贷款放行手续完成后，借款人需要办理新的抵押登记手续。

6、办好手续后，银行发放贷款，借款人偿还贷款。

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