说到继承，父母和孩子都知道，生老病死是自然规律继承的房子怎样买卖最划算，谁也挡不住。因此，房子作为重要的家庭资产，一定要提前了解其相关规定，不要将房子交给他人。

很多人认为，即使父母没有明确写遗嘱，房子最终还是会继承给孩子，怎么可能交给别人，但事实是独生子女未必能继承他父母留下的所有房子。

继承分为法定继承和遗嘱继承。法定继承是有一定顺序的，不一定分孩子。第一顺序：配偶-子女-父母，第二顺序：兄弟-姐妹-祖父母-祖父母。举个简单的例子，以唯一的孩子A为例，父亲死了，祖母在世，房子属于父母的共同财产继承的房子怎样买卖最划算，父亲有3个兄弟姐妹，A的祖父母已经去世，所以会出现以下情况。

父亲去世后，由于共有财产，母亲拥有1/2的房产，剩余的1/2财产属于父亲的遗产，由母亲、A和奶奶平分，所以A拥有1/6的房产，祖母拥有1/6的房产，母亲拥有2/3的房产。祖母去世后，父亲和三个兄弟姐妹拥有的1/6平分，各拥有1/18。母亲去世后，由于A的祖父母已过世，他继承了全部2/3的财产。

所以最终A拥有1/6+2/3=5/6的房产，房产不都是你的！我们都知道遗嘱继承的重要性。

根据最近颁布的将于2021年实施的民法典​​，对财产继承有一些新规定。比如引入“代位继承”！

这个内容是，在第二行继承中，兄弟姐妹的子女被视为代位继承人。简单地说，当继承人在死者之前死亡时，代位继承人有继承权。

不仅如此，还新增了两种遗嘱形式，即除了手写遗嘱外，还可以打印、录音和录像。当然，有一定的先决条件。打印需要两个或更多见证人，每页必须签名并注明日期，并且需要音频和视频记录。两名或两名以上证人的姓名、肖像、日期等，需以声像记录。

说完继承，再说说哪家过户成本最低。通常，过户包括赠与、出售、继承，赠与先排除，因为赠与会产生很多附加费用，如契税、公证费、评估费等。按房价的百分比收费，几十块的费用很简单。万，别想这个方法。

其他两种情况应分开区分。在五独的情况下，遗嘱继承是最方便和实惠的，但如果转让后需要买卖或不是唯一的房产，则不适合这种方式，因为还有20%的税. 死前最好考虑一下买卖的方式，所以大家还是要根据自己的具体情况来选择。