去年全国平均房价涨幅仅为2.8%。这种增长甚至无法与银行存款相提并论。因此，当数据一出，大家都觉得，只要政策调控得到维持2022年房价会不会下跌，那么2022年房价将是可观的。楼市的下滑将迎来一波“降价”。遗憾的是，进入2022年之后，政策调控出现了明显的拐点。很多城市不仅调控政策没有收紧，反而不同程度地放松了政策，这对于刚需来说是非常失望的，因为这样的话，房价就不会一样了。说跌倒还好，涨不起来。

除了房贷利率下调的总体情况外，据媒体报道，今年迄今为止，全国已有65个城市出台了不同程度的宽松政策，其中包括郑州、福州等省会城市。而政策几乎都集中在放宽限购、降低购房门槛上。说实话，这些政策肯定会激活一批潜在的住房需求，届时楼市会出现一定程度的复苏。

举个最简单的例子，现在很多城市都放开了限购令，让购房者更容易买房。比如有些人因为不符合购房条件而买不起房，现在可以搬家了。买了房子。在这种情况下2022年房价会不会下跌，开发商和炒家的销售压力一定会得到一定程度的缓解，开发商和炒家无需继续大幅降价促销。

至于购房者会不会买房的问题，我总觉得这个根本不需要考虑，因为只要有足够的折扣，市场上就不缺购房者。因为对于购房者来说，根本不用考虑开发商能不能赚钱，炒房能不能逃离楼市。他们只需要考虑买房是否真的能得到好处，只要能得到真正的好处，哪怕对开发商和炒房者有帮助吗？

所以从这个角度来看，在这些刺激政策的帮助下，接下来市场的购房需求肯定会出现大幅增长，这基本破灭了仅仅期待房价继续下跌的希望。而且国家也不可能让房价不断下跌，否则不会强调房地产仍然是支柱产业。因此，2022年楼市大概率不会出现“降价潮”。

那么问题就来了。既然楼市“降价潮”2022年错过预约，老百姓还应该买房吗？我认为该买的时候该买。因为从楼市来看，现在的房价已经是一个比较低的水平，在这种情况下其实是最划算的时候买房了。即使继续等待，也无法等待价格下跌。最好尽快买房，尽快搬进新房子。当然，这一切都必须以你有足够的经济实力为背景。毕竟，目前市场上的房价，还是会给老百姓带来压力的。