楼市跌了，但房价还没有跌，至少没有整体跌！尽管开发商在部分城市降价促销，但去年全国平均房价上涨2.8%。虽然这个增幅相比之前不值一提2022年房价会不会下跌，但增加就是增加。更重要的是，去年楼市调整次数达到651次，再创历史新高，但即便如此，房价仍持续上涨。因此，在这种情况下2022年房价会不会下跌，普通居民对房价下跌的预期更大，那么问题来了，房价什么时候会下跌？对此，有专家给出了自己的看法，即房地产市场仍有红利，未来五年房地产将继续快速推进。

虽然很多人认为楼市会走下坡路，但房价会下跌。不过，房地产专家刘志峰表示：增长仍然是房地产行业的制度红利。未来五年，全国城镇人口将增加4500万以上，将推动地产招牌的快速发展！显然，在专家眼中，未来五年房价没有全面下滑的可能。

从过去几年楼市的发展经验来看，城镇化确实是推动房价上涨的重要动力。大城市房价之所以会上涨，是因为源源不断的进城人口带来了很大的住房需求。如果后期城镇化还能带来大量人口，房价下跌的可能性就不会处理了。那么城市化会继续吗？答案是肯定的。毕竟我国的城市化率不高，未来会有大量的人落户城市。

当然，未来五年会有多少人进城，这些人能否支撑房价，还是个未知数。但至少今年房价下跌的可能性不大，因为进入2022年之后，市场将会出现一系列利好政策，尤其是楼市信贷的明显变化！比如很多城市都降低了房贷利率，可以节省很多购房成本。此外，部分城市降低首付比例，降低购房门槛。这一系列政策最终会给市场带来一批潜在的住房需求。在当前房价走势明显受供需关系影响的背景下，这是支撑房价下跌的最大因素。更重要的是，一些城市已经承受不起房价下跌的损失，一旦房价下跌，很可能会迎来限价令。

虽然笔者也希望房价能回落，但就目前而言，房地产仍是经济发展的支柱产业。在这种情况下，房价很难大幅下跌。事实上，从笔者个人的角度来看，未来市场房价很可能会保持缓慢上涨的趋势。因为在很多情况下，房价上涨对每个人来说都是一件好事。即使是只需要房子的买家，也需要房价上涨，以确保他们的房地产不贬值。尤其是现在房价上涨越来越明显，如果房地产不能起到保值的作用，那么买房就是亏本的事情。所以对于购房者来说，不要一直想着房价下跌。如果遇到合适的房子，你必须做出决定性的举动。如果继续等待，谁也不知道未来的楼市会是什么样子。