问：方哥，杭州地铁这么多，以后的地铁房值不值？

答：亚运会的举办对杭州房价有正面影响。

未来5年，亚运会和地铁将改变杭州市民的出行方式。根据地铁三期建设规划，到2021年，将实现10条地铁、4条城际铁路的大型轨道交通网络。届时，杭州地铁将全面进入网络运营阶段。 160多个地铁站将构成主城区364个社区，其中大部分将成为有地铁服务的社区。

地铁改变了城市的生活。从长远来看，地铁之家未来将继续保持地铁一通一万两黄金的趋势。

问：方哥，现在买房有什么限制吗？

答：根据“发改委”本月发布的通知未来5年杭州房价走势，市区常住人口300万以下的城市全面取消落户限制！包括：沉阳、南昌、石家庄、呼和浩特、南宁、温州、台州等城市。继续推进城镇落户，确保到2020年全面完成1亿人口城镇落户目标。

问：你好，方兄。我在长沙有房贷，正准备引进人才去杭州买房。卖掉长沙的房产后，我名下没有房子，也没有抵押贷款。我在杭州买房，首付比例应该是30%或者60%。希望方哥能回答！

答：杭州已认购房屋，认购贷款。名下有房贷记录。所以在杭州买房，银行贷款算二套房，首付需要60%。详情请参考知识星球内部资料《突破限购，多种方式规避一切风险》

问：方哥，杭州怎么买房，学区怎么买房？

答：2014年以来，杭州重点学校房价大幅上涨。一路飙升，价格翻了一番。 2019年，民办小学抽签消息一出，学军小学等名校房价再度上涨。

西湖区买，小学比较好。买拱墅区，初中更好。

问：方大哥您好，我今年41岁，大专学历。我是杭州一家公司的股东。我的孩子今年 15 岁。

我打算卖第二套，可以筹集到3-400万元。我打算提前给我的孩子在杭州买套房，以保值。请问：

1、我有住杭州的同样的购房资格吗？

2、未来科技城有哪些楼盘可以推荐？

3、你在其他方面有没有更好的建议；非常感谢

答案：1、有资格在杭州买房。

2、未来科技城楼盘现在最火爆：航宇兰亭。买新房可以选择：航宇兰亭、奉溪云主府。

购买二手楼盘可以选择：景瑞皇家蓝湾。

3、根据你的预算，最好的楼盘是拱墅区的“绿都金科宁文华府”，均价36000元/平方米。大楼附近的学校都是好学校。

按板块划分，除了未来科技城，还可以选择：运河新城、萧山城北、根北新城。

问题：方老师您好，我想深入了解一下未来科技城板块。

现在这个版块很火，请介绍一下，谢谢！

回答：杭州大哥，从专业的角度，深度解析3000多字：未来科技城板块与杭州的前世今生。详情请参阅知识星球内部资料《专家点评：杭州的发展与未来科技城》

问：我打算在临平买一套250万以内的小三房两三年。自住和投资两不误。对生活品质有要求，考虑二手精装修。

看过戛纳国际，我赞同京城，赞同坦府，桂花星城。想请教方哥，从投资角度看，哪个房产更有潜力，或者有什么其他的社区推荐。

答案：戛纳国际，同意首都→赞城谭府→杭华兴城。

戛纳国际、赞城坦府、悬花星城都是2010-2011年建成的，房子比较老。

戛纳国际在三个地产项目中地段最好。距离地铁1号线临平站1.5公里，小区内有游泳池。学区为临平小学和临平一中。

支持首都，2016年建成的万科地产。 2.距离地铁1号线余杭高铁站3公里，小区内有游泳池。

在250万的二手房价格中，这两个楼盘是临平较好的选择。

问：方哥你好，平湖的房子投资价值大吗？高铁站会开工建设吗？

答：嘉兴平湖，投资价值不错。

根据嘉兴市自然资源和规划局发布的《屏湖南市新区及沪扎杭火车站片区重要地段研究与城市设计》，高铁站已于计划和建设仍在进行中。进一步等待。

南市新区规划范围：规划区位于中心城区平湖老城以南，乍浦港以北。北接胜利路，南接沉海高速，西接杭州湾绕城高速，东接525国道。

问：方兄您好，温州苍南这样的小城市，房价会去哪里？买第一套房子要注意什么？什么时候开始合适？

答案：从长远来看，小城市的房价会慢慢下降到正常水平。第一个房子需要考虑很多因素。尽量选择大型开发商，以保证其基本施工质量，降低未完工风险。建议下半年开始。

问题：你好，方！星球已添加。我想在杭州买房。不知道哪个行业好。主要是想买个交通方便的房子，住学区。运河板块学区众多，根北新城交通便利。

您认为哪个行业值得投资？

答：从投资角度看，运河新城板块更值得买入。根北新城未来发展领先于运河新城，但目前房价处于较高位置。

买房投资未来5年杭州房价走势，运河新城房价会上涨，上涨空间更大。

问题：方老师您好！我是温州乐清人，想买房投资，总价200万左右。如果要从乐清滨海新区、临安金城新区、青山湖中选一个，哪个地方的投资价值更高？

答案：2019年，

温州新增5万人，乐清新增0.5万人。

杭州新增55.4万人，临安新增0.5万人。

2018年，温州人口首次落后杭州，位居全省第二。 2019年杭州人口1036万，超过温州的106万，与温州的差距逐渐拉大。

宁波，人口第三大城市，2019年增加34万，达到854.2万。按照这个趋势，未来三年，宁波的人口将超过温州。

临安青山湖满足您的住房需求。

问：方大哥，我如何申请无息贷款？

答：详情请参阅知识星球内部资料《独家、全面解析免息贷款方案》

问：方大哥，在杭州投资房，请问各板块的顺序？谢谢！

答案：1.大江东板块和七宝板块。

2，未来科技城，钱江世纪城。

3、临安板块、临平段、钱塘江沿岸段。

4、丁桥板块、运河新城板块。

问：方哥，在杭州买房，什么样的房子才是好房子？

答：决定房产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三是地段。买房要看什么，地段是买房的重要参考指标。

随着城市的发展，地段的价值会逐渐体现出来。买好房子就是买好地段。详情请见“独家！” 2020年杭州楼市综合分析"

房地产注定只有少数人能赚钱，我们跑在大多数人前面，

很多人给方哥留言，方哥的精力有限，无法一一回复。