二手房一日涨价70万，购房者吐槽要多打十年工
“日本CD”再现二手房被抢 上海楼市进入“疯狂赛道”
石英晶
春节假期刚过，三项房地产新政引燃了以北京、上海、深圳为代表的一线城市房地产市场。
去年房价涨幅最快的深圳楼市依然火爆。据深圳市规划和国土资源委员会2月1日公布的数据，1月份深圳市新房成交均价达到46515元/平方米，同比上涨74%。还有消息称，不少炒房者在深圳进行联合炒房、众筹炒房。
最受欢迎的是上海。刚刚过去的2015年，上海成为全球最大的房地产市场，总成交额超过1.4万亿元，成交量也创下历史新高。 2月21日，上海虹口1000万级豪宅项目352套被洗劫一空，一天之内就被抢购一空。地产界人士惊呼：上海楼市疯了，部分核心区简直就是一天一价。
《第一财经》记者在采访中了解到，无论是上海新开的项目售楼处还是房地产交易中心，都挤满了前来买房的人。短暂的春节假期过后，上海楼市如一匹野马，疯狂加速。相关数据显示，2月上海楼市较1月火爆。据易居研究院统计，2016年1月，上海新房成交均价达到35911元/平方米。如果仅这个月与2015年的均价相比，上海房价上涨了12%中原二手房上海，平均每平方米上涨4000元。
“日本CD”的再现可能成为市场的“兴奋剂”
对于上海房地产市场来说，几十万套豪宅一天就被抢购一空的情况并不少见。然而，2 月 21 日，开发商在虹口的项目中增加了 352 个单位。来源，一天内完成销售，合同销售额达35亿元。
在分析师看来，上海核心区的住宅项目越来越少。随着发展空间越来越小，核心区的一些优质地块被洗劫一空是正常的，尤其是高净值人士。多云的上海。事实上，即使在楼市深度调整的时期，一些优质项目仍会受到市场的追捧。 2014年楼市比较惨淡的时候，绿城的上海御花园等项目也被抢购一空。
上海房地产业内人士表示，春节后上海楼市的火爆实际上是2015年底楼市火爆的延续。去年11月，部分投资者从股市转向房地产年。低迷的股市带动了一批高净值人士买房，而一线城市核心区的优质物业无疑是这群人的首选。
上海本地购房者张鹏（化名）从去年底开始一直在上海内环附近找房子。 “因为不急着结婚，也不自住，现在买房更多的是升值空间，其他投资渠道都不那么乐观。只有上海的房地产市场可以预计会上涨。”据张鹏介绍，他关心的是，上海中环的楼盘总价从去年初的500多万涨到了近800万，涨幅惊人。
不仅优质区楼盘卖得好，上海各区楼市也上演了“小春”行情。 2月15日开盘的上海市普陀区中央名府项目，92套单元中的87套当日售出。此外，芝罘中央商城是近期成交量较大的项目代表。该项目于2月15日推出了92套额外的房屋。本次额外促销的成交价格高于之前的促销（2015年10月）。涨幅近14%，单价涨幅超过6000元/平方米，相当明显。与此同时，一些相对偏远的板块地产也出现了追逐。
据易居研究院智库中心研究主任闫跃进介绍，上海楼市进入“疯狂赛道”，与上海版“国行”刺激楼市有相似之处。 2013年3月“五规”。当时刺激刚需、改善客户的客户恐慌入市，上海楼市破纪录，单月二手房成交7万多。
二手房价格一天涨70万，购房者找房难
对于“美丽迷人”的二手房市场来说，节前和节后的价格变化让购房者更加无语。准备买房的人吐槽：“2016年春节前后买房的差距就是多工作十年。”中原地产研究院数据显示，2016年1月，上海二手房价格环比上涨6.2%，接近历史高位。
根据上海中原的市场调研报告，2月15日至2月21日，仅上海中原的经纪人就卖出了77.41万平方米的二手房中原二手房上海，日均销量超过1000间房屋已被释放。
与此同时，一种近乎焦虑的紧张状态在刚需买房的人群中蔓延开来。一些交易案例也在刺激着大家的神经。 “房子还没转让就涨了100万元。”这一消息也触动了购房者的神经。
紧张情绪在二手卖家身上体现得淋漓尽致。 2月8日至2月14日，上海中原发布的二手房报价指数破表，创下86%的历史新高。这意味着 86% 的转售房屋卖家选择提高报价。
据中原监测，一周内二手房卖家均价涨幅达到惊人的4.74%。涨价依旧没有让买家的热情减半。上海中原代理商曾向总部反映，部分买家以现金形式到访中介店。取下来。
分析人士认为，目前上海二手房成交动能与春节期间新房供应减少有关，明年集中开市后或可缓解一两个月。
专家提醒买家理性
2016年楼市的景气似乎有迹可循，基本延续了2015年上海楼市的景气。从第一太平戴维斯提供的《第四季度上海房地产市场简报》中的前景分析可以看出受传统交易旺季、信贷环境持续宽松、购房者情绪高涨等因素影响，去年四季度一手商品房成交量继续增长22.1%环比，总计约490万平方米，为五年来单季最高。本季度，一手商品房成交价格环比上涨5.9%，均价3.39万元/平方米。到目前为止，房价在 2015 年上涨了 18.3%。
上述行业分析人士认为，春节后，上海楼市在多重利好叠加作用下得到大幅提振，但购房热情却大为提振。对于大多数开发商来说，求稳、去库存仍是主基调。预计今年上半年，上海房价将跟随市场稳步上涨。相反，市场对不合理涨价的接受度不会太高。
上海楼市火爆的几个原因，第一太平戴维斯上海分析报告指出，在宽松的货币环境下，一线城市尤其是上海的优质资产将成为资本避险的避风港。吸引更多资金涌入，投资者力图抵御二三线城市的低迷。
利好政策无疑是上海楼市“小春天”的兴奋剂。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文喜表示，为去库存近期的利好政策，三部委近期纷纷下调了房地产交易的契税和营业税优惠政策。发送通知。差异化的方法也体现在政策执行上。因此，对于一线城市来说，政策的利好已经打了折扣，对实际成交的贡献有限，但仍能带动买卖心理。受利好政策提振，当前市场情绪已从假期状态中快速恢复，购买热情较假期前更为旺盛。 “小阳春”市场或许可以从这里开始。
同时，业内专家也提醒购房者保持理性态度，谨防泡沫。易居研究院智库中心研究主任闫跃进认为，个别楼盘的火爆应该说是近期各项税费政策调整，以及之后市场需求逐步释放的结果。春节假期。作为一个案例来对待，对于购房者，尤其是投资者来说，也应该保持理性的态度。
进入【新浪金融股】讨论
