2017年，银行贷款的利率是多少？（附银行贷款利率规定）
很多人在买房的时候选择贷款，却不知道贷款的利率是多少。那么，2017年银行贷款利率是多少？以下是小编整理的银行贷款利率规定，希望对大家有所帮助。
银行贷款利率规定
目前住房贷款的基准利率是4.90%。优惠利率不同。去年上半年，整体信贷政策比较宽松，有30%的优惠。随着多地城市限购限贷的恢复，房贷利率优惠趋势收紧，银行可能会降低优惠折扣或提高优惠利率的门槛。
数据显示，截至2016年12月20日，天津银行在天津的房贷利率低至20%，但要求是符合银行评分的客户，普通人不容易购房者获得折扣。
2017年房贷利率总体趋紧。例如，2016年底有消息称，从2017年1月1日起，北京将实施房贷利率10%的优惠政策。该政策已实施。
实际上，北京是继深圳、上海之后第三个统一首套房优惠利率标准的城市。因此可以预见，2017年将有更多城市出台类似政策，不少城市首置业10%以下的优惠利率折扣很可能会消失。
如何计算按揭利率
抵押利息是买方按照银行规定的利率向银行支付的一种本金利息。
利息计算公式：利息=本金×利率×存款期限（时间）。
按揭利息的计算会因贷款方式和按揭还款方式而异。根据抵押贷款还款方式的不同，抵押贷款利息的计算可分为等额本息和等额本金两种计算方式。
银行贷款方式
一：住房公积金贷款
对于参与缴纳住房公积金的居民，在贷款购房时应优先选择低住房公积金。利息贷款。住房公积金贷款属于政策性补贴性质，贷款利率极低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行按揭贷款利率的一半） )，也低于同期商业银行的存款利率。抵押贷款利率和银行存款利率之间存在差异。同时，住房公积金贷款减半办理按揭及保险相关手续。
二：个人住房商业贷款
以上两种贷款方式仅限于已缴纳住房公积金的员工使用。申请贷款，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行的存款余额不低于购房所需资金金额的30%，并以此作为购房首付，且有资产确认由贷款银行作为抵押或质押，或有足够的补偿能力。单位或个人作为担保人偿还贷款本息并承担连带责任的，可以申请银行抵押贷款。
三：个人住房组合贷款
住房公积金管理可以发放公积金贷款，最高限额一般为10万元-29万元。银行申请住房商业贷款。这两种贷款合起来称为组合贷款。该业务可由银行房地产信贷部统一办理。组合贷款的利率比较适中，贷款金额也比较大住房抵押贷款那个银行利率低，所以被借款人使用较多。
偿还抵押贷款的提示
提示1：按揭再按揭
按揭再抵押是指新的贷款银行帮助客户找到担保公司，将原贷款还给银行的钱，然后在新的贷款人处为贷款再融资。如果你现在的银行不能给你30%的按揭利率折扣，你可以彻底改变你的按揭贷款，找一家负担得起的银行。
为了积极争取客户，大部分小型股份制银行都比较愿意。当然，再抵押也会产生一些无法避免的成本，包括担保费、鉴定费、抵押费、公证费等。为了吸引客户，我们特别推出了低成本的再抵押服务。比如我们可以避免大额的担保费，剩下的费用大概不到一千元。
技巧 2：每月调整利率
几年前，许多商业银行推出了固定利率抵押贷款业务。由于固定利率推出时处于上升通道，略高于同期浮动利率。只要央行加息一次，马上就会出现。但是一旦降息，选择它的购房者就会受到影响。因此，在当前的降息趋势下，如果市民此前选择固定利率的住房贷款，那么迅速转向浮动利率是划算的。但需要提醒的是，固定变更浮动需要支付一定数额的违约金。
部分银行推出月利率调整方式，目前利率处于下行通道。若客户选择按月调整利率，可享受次月降息优惠。
技巧3：公积金转账和还贷
在申请购房组合贷款时，一方面要尽量充分利用公积金贷款，尽量延长贷款期限。尽量减少每月的公积金供款；大幅度缩短商业贷款期限，在家庭经济承受能力范围内尽可能增加每月商业贷款还款额。
这样，每月还款额的结构，公积金占比小，业务占比大。公积金账户用于抵销公积金月供后，余额可用于抵销商业贷款，可节省大量利息。
提示4：双周分期付款以节省利息
每个月还是要还同样数额的房贷，但是因为双周分期缩短了还款周期，比原来的每月还款频率更高，结果就是贷款的本金下降速度更快住房抵押贷款那个银行利率低，这意味着在整个还款期内偿还的贷款利息将远低于每月还款期间偿还的贷款利息。黄金下跌更快。因此，还款期缩短了，同时也节省了借款人的总费用。
贷方向银行的每月还款日会继续提前，一年多一个月还款，会增加每个月资金不够的贷方的压力。所以对于工作稳定、收入稳定的人来说，选择双周还款还是很合适的。
技巧5：提前还贷缩短期限
金融家说，提前还贷之前要先把账结清，因为提前还贷是不能省钱的。比如贷款还款期已经过半，每月还款额中的本金大于利息，那么提前还款意义不大。
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