我是广叔，你认识的那位买房导师。光叔属于实用派，只为大家讲最有用的操作和建议。

以下精选问答来自“广树探房”公众号。

问：光叔，请问天河公园、东方新世界、骏源等单价合理吗？我看现在的价格很高。

答：您好。购买这样总价较高的盘还是有一定风险的。毕竟刚刚经历了一次大涨，短期内继续上涨的可能性很低。小幅回撤的可能性很大。建议尽量买笋，是业主急需的那种资金。

问：你好，广叔！我有50万元，想买一套公寓出租。买错层万科米酷18平还是玉山国际32平双钥匙？玉山国际适合投资吗？谢谢！

答：您好。如果你只是想收房租，万科未来的位置还可以。这种小户型出租房源较多，18平米的数量比较少，可以考虑。，也被困住了，一枪就要断了。

问：我女儿今年高二，现在打算在广州买套房，为自己的未来做打算。她可以在未来居住或更换它。目前，她住的第一套房还有约90万元的未还房贷。没有偿还贷款的压力。总价不超过900万的房产，首付可以是70%。总之一句话：买房的目的是为了资产的保值增值和居住。请问光叔：1、从资产保全的角度考虑这个想法可行吗？2、什么时候开始合适？3、您更喜欢新家还是下一代家？4、您推荐哪个板块和哪个房地产？谢谢！

答：您好。可行的; 从长远来看买房用什么软件看，你现在就可以开始；第一套新房和第二套新房；可以关注：具体高价值板块及地产分析，详见知识星球内部。

问：你好，光叔，预算220w，黄埔只有这几个，万科山景（两房朝北），田野常春藤（三房朝南），万科礼香家（三房朝南），印记时代（一手，朝北三房），我可以选择吗？或者在其他论坛上找，如果选一个，首选哪一个？谢谢！

答：您好。具体潜力巨大的板块，请参考知识星球内部分享！其他两个位置也略有偏差。地上的常春藤没有配套设施，周边环境不好。

问：您好！我在广州有一座146平方米的恒大故宫。近两年价格涨幅不大。所以我想更换它。投资价值？谢谢！

答：您好。恒大故宫、梅园，板块没有很好的规划，增量有限，大面积流动性不好；南天明园，洛溪，除了一点江景，没有什么亮点，盘子位置略显尴尬，不存在。辐射圈内。在这里换的话，价值不大，所以买卖的时候有摩擦成本，还是先持有比较好。

问：光叔您好，1、万科城光有石化污染，保利罗兰有LG，很头疼。我想知道政府是否已经计划了搬迁。2、朋友推荐购买东璞板块、城市假日公园、旭景花园、中海康城。3、正好需要，我孩子要上学了，想知道东璞能不能开始？怕5年后转手不容易，请大家帮忙指教。

答：您好。1、两者确实有这样的问题，但我认为目前对环保的重视不会有太大影响；2、东璞可以买，最好是城市假日公园，2004房子买房用什么软件看，35年年易手没问题。

问：方叔，您好！现在珠江新城有两间套房，家里已经没有地方了。可以使用1,000个资金。是要换珍珠城质量更好的房子吗？还是去诸光金融一号百元以上买商住楼？或者你有什么更好的建议？

答：您好。找个地方，或者找人大地。珍珠城可以更换质量更好的，但需要在市场稳定的情况下更换。目前不适合。此外，珠城高房价过去也有小幅上涨，存在退市风险。不推荐1000个买家。

问题：新手的第一个问题。广叔您好，请问：我准备在广州主城区买房。我在广州的第一套房子不考虑花都、从化、增城、南沙等区，主要是在靠近地铁站的科学城、金融城、琶洲等。，三房约90平米，总价约500万，首付200万至260万。主要用于投资和自住。十年内没有义务教育需求，但最好有配套学校。请推荐光叔，合适的区域和楼盘。无论是第一手还是二手。之前在文冲看过万科城市之光，但听说附近有一家化工厂1.8km，低层高2.6m；花地湾万科金域西府，但是楼高40多层，会不会有很大的泳池面积？这两个属性哪个更好？谢谢

答：您好。万科城灯可以考虑，化工厂，未来的环保和环保技术的提高不会有太大的影响；万科金御西府，主要依托白鹅潭CBD的辐射，还需要一段时间，公共面积主要看容积率。如果选择，前者是首选。

问：光叔，您好！请问黄浦长岭板块的奥园春晓和山景，哪个更适合投资和自住？在地铁附近去过奥园，但是建筑设计的室内采光不好；山景的采光比奥园好，环境比奥园干净，但是离地铁远。山景城的学校可能会更好。奥园的价格低于山景。想看看光叔在投资和自住方面哪个更好？谢谢广叔！

答：您好。未来长岭居地区将继续提供新产品。因此，产品的质量是最关键的，需要考虑照明和环境。有电车在路上，你不怕。最好考虑后者。

问：光叔您好，越秀用二手天河东璞代替老破烂的孩子合适吗？东浦天丽居可以考虑吗？大概的价格是多少？谢谢！

答：您好。适当的，老少金融属性薄弱，流动性不好。建议更换质量更好的靶材。天丽居虽然也有一定的年纪，但好在位置有优势。在金融城辐射圈内，天利居的指导价为3.8，此前最高均价为5w。之前的指导价，我觉得4.5左右可以考虑，淘笋试试。

以上内容来自“广探房大叔”公众号。