租房之前，找到适合自己的远比找到一个价低的重要

目前尚不清楚提问者的目的是变相为出租应用做广告，还是真的想租房。

找靠谱的租房APP，其实就是在寻找信息渠道，寻找真正符合自己条件的信息来源。

因此，租房前，首先要做的就是评估自己的条件，包括自己的意愿、合租人的意愿（如果有的话）、自己的经济能力。

“狗有窝，鸟有燕窝”。找到一款适合自己的，远比找到一款低价高品质的更重要。

一、社区物业、社区街道办事处：最好的出租“APP”

租房永远是直接租房最好的方式。单手对接可以避免很多问题。

而且，对于直接租房者来说，租金还有讨价还价的余地，每年租金涨幅不大，甚至可能出现两三年不涨的情况。

只要你能向房东传达“你是一个诚实可靠的人，并打算长期租房”，就可以以低于市场价格的价格租房。

我在深圳租的一套三居室的房东，我全家都在澳大利亚。我每三个月付一次房租。

我从来没有拖欠过，即使是在疫情期间，我提前一周打电话给钱，

三年来，房东只加了1000块房租，我也没见过房子。

现在这套三居室出租给三个在腾讯工作的女生。

去年年底，我去视察房子，给房东拍照。三个女孩把房子装扮得精致而温暖。

对于这样的租客，我们二房东也希望他们能长期租住。

如果想找一手房东，最好的渠道是去社区物业、社区街道办事处、

需要注意的是，在社区的公告栏上出现租房信息的可能性是一手房东低，像我之前做的二房东一样，大部分人都会在上面贴租房信息。

深圳和广州的富人太多了。他们中的大多数人都有房子出租。有关于社区安全和财产的消息。

放四五百给楼下的保安，你想知道的信息一定会得到。

二、楼主之门：最直观的渠道（仅限深圳城中村）

来深圳工作的应届毕业生有句俗话：没在城中村生活过的应届毕业生，配不上“深漂”二字。

深圳城中村是深圳高房价的最后一块“遮羞布”。

你刚毕业，手里拿着几千块钱来深圳，找个小区，3000块起租；

如果你有工作，你最近三年的月薪没有超过10000元。今年公司因疫情取消了一般加薪；

看到深圳买房无望，又想在老家买房，房东刚刚通知，今年租金要涨1000；

来吧，城中村会给你最后一个留在深圳的理由。

在深圳，如果你想租一个城中村，最简单最有效的方法就是直接到村里。

村里有房出租的房东，会在自家门口贴个牌子。

标明哪种房型还在出租，上面有房东的电话号码，

手指轻轻一弹，就能拿到月租不到1500元的房子，

直接进村看到门口的出租信息，不敢说100%，80%到90%肯定是房东直接租的。

三、港口公寓：合租的最佳选择（情侣首选）

港口公寓的优势是什么？

颜值高，空间利用合理，家具高档，入住即用，具有一定的社区氛围和活动空间。

缺点也很明显，租金高；因为需要的场地比较大，所以一般位置比较偏僻（相对周边而言）。

港口公寓是万科自有出租品牌，所以房源100%真实，完全不用担心违约之类的事情。

港口公寓是最首选的合作方式，因为港口公寓的部分广场是loft，上下两层都有床可以睡觉。

它的价格是两个人共享的，所以承担的价格并不比普通租房者高，但可以享受到家电齐全的环境。

第一对也是因为港口公寓的风格偏向年轻时尚。像爱情公寓一样轻松的环境，在港口公寓就可以看到。

每个港口公寓都有一个娱乐休闲的地方，很多在港口公寓租房的小伙伴都会一起做饭、玩耍。

四、豆瓣：需要有识别和筛选的能力，可以拿到一手楼主

豆瓣上有很多群，所以在豆瓣上找房最简单的方法就是搜索【城市+租房】

豆瓣也是一个平台。为什么我这里推荐豆瓣，而下面58同城、赶集网、安居客却被列为不推荐的出租类App？

因为豆瓣发帖还是正常的人工发帖，没有付费贴帖、后台格式复制等淫秽操作。

也就是说，它增加了发送房屋信息的时间成本，可以在一定程度上抑制中介和二房东的现象，真正的房屋出现在你眼前的机会更大。

在豆瓣的租房群里，有一手房东，也有二手房东，也有中介。

就连我过去做过的工作都会在豆瓣群发引流帖。

那么，如何区分和过滤掉有效的listing呢？

1、真实房源信息必须有准确的地址，房间、客厅、浴室、厨房的照片，价格透明

准确的地址是重中之重。为了避免找不到房子的时候来接你的麻烦，直租人会给你一个准确的地址；

但是，二手房东和中介经常会发布带有排水贴纸的房屋清单，在没有给出准确地址的情况下还有回旋余地。

可以电话约你出来，出来后可以看一下楼盘。

即使你在帖子中询问房源，他也可以对你说，“这房子刚出租，他会给你看另一间类似的”，

这个时候想出来就出来了，不如去看看吧。结果是一方面价格或位置发生变化。

给出透明的价格是因为出租的房东不想浪费时间谈判价格，

这房子的价格基本符合市场价格。

2、发帖已经很久了，但是发帖的人一直在回复，邀请你私聊等，这一般是中介或者二房东

一手房东的房子是不会永久出租的，所以贴满租房子后，就没有回帖了。

你告诉我如果房东有很多房子怎么办，

告诉大家，一般这种人的房子都是直接委托给房管公司的，他自己也不会打理。

去年我家自如初中女生关门，房东一次性托付了53套房子。

深圳是有些人有那么多房子的地方。

五、链家：最楼盘资讯

作为国内最大的中介结构，领展的主要卖点之一就是“实房”。

如果有假房源，可以直接致电链家投诉，相应经纪人的链家曝光渠道将被屏蔽。

相当于切断了这个经济人的来源。

链家平台出租的房屋有两种：一种是房东自有的房子，链家为双方出租中介费；另一个是免费的房子，链家从子茹那里出租渠道佣金。（领克和自如本身是同一集团的不同品牌）

链家还有一个优势，就是有很多房源信息。毕竟链家是国内中介的一哥。

劣势也很明显。房东的房子双向收取中介费。

如果能找到房东直接租这种房子，房东肯定会很高兴，还可以省一笔中介费。

当然，查找方法可以参考我刚才给出的第一项。

六、子茹：房子多，价格透明，服务态度好。缺点是价格偏高可以租房的软件，主要是集体住。

自如是目前中国最大的租房品牌，专注于高品质的住宅产品和服务。

优势明显，覆盖了主要一线城市和伪一线城市，房源分布基本可以覆盖城市主要区域。

房源数量众多，类型分布为合租和整租两大类，价格相对透明。

使用自如租赁需要注意的是它的支付方式和额外的服务费。实际月租更高。

另外，我在的时候，月供是京东，相当于给你信用贷款。

所以这里必须检查付款方式。

自由的风格也很明显，以简约风格为主。

缺点大致如下：

1、管家很热情，但是如果你租的小区管家不是管家，服务会有些不足。毕竟，交易的表现与区域服务管家无关。

2、隔间，一般带阳台的就是隔间，也就是客厅隔开。说实话，隔音真的不行。我在隔间住了一年，在客厅里走动都能听到。夫妻生活认真，大家都懂我的意思。如何区分隔断房？敲墙对比一下声音就知道了。

3、合租价格高。合租的初衷之一是为了省钱，但因为质量和服务费高，价格也不便宜。

品牌在这里租，为什么我不写蛋壳？

自如和蛋壳的模式是非常资本密集的。自如得到链家的支持。此外，近期又有新投资进来，自如储备充足。

另一方面，蛋壳也在担心资金链问题。

一旦资金出现问题，租客的权利就得不到保障。如果租赁公司不能给房东钱，房东会分分钟驱逐租客。

七、蘑菇出租：低价高价房信息都有，但需要一定的筛选能力

蘑菇出租，不用怀疑，是一个有准入门槛的二手房东平台。

它的进入门槛体现在租户先向平台支付租金，然后平台将其转给入驻第三方。

蘑菇出租的优势相当明显：低价房和高价房都有。

缺点也很突出：基本上是二手房东的平台，所以信息的真实性打了折扣。

一些很便宜的房子可能会被二房东用来排水，或者目标是地铁口其实是“索马里”。

蘑菇出租有个大坑，就是要注意二房东是谁（这里只针对深圳地区），

如果你来自江西和湖北，不建议你租他们的房子。这是血淋淋的教训。

这并不是说没有针对我们江西和湖北同胞的恶意，但在深圳的二房东市场上，确实有这么一群江西和湖北的二房东，破坏了诚信整个第二房东市场。

是为了提醒想在深圳租房的朋友，也是为了防止大家入坑。

说是一伙的，确实是认识的，结成一伙派出二房东。

血淋淋的教训来自于朋友们租房的经历，来自于无力租房我推荐去蘑菇屋租房的应届毕业生，来自于我们当二房东时听到的八卦。

变相逼迫租客离开以收取违约金，租客恶意撤租并以损坏物品为名进行扣款，并在撤租时收取更多的水电费。

不推荐的应用：58同城、赶集网、安居客

我不推荐这三个中的任何一个，原因很简单：上面几乎没有一个是真实的。

因为他们为出租版块做的，是发布者可以利用“道具”通过充值来推广出租物业，导致平台上几乎充斥着来自中介的出租信息。

要知道，中介出版社的一个基本点就是“引流”。什么样的房子可以排水？

价格低，位置好，空间大。

但这三个条件可以同时存在吗？但碰巧有些人会相信他们是幸运的。

诈骗电话套路盛行了多少年，每年都被同样的套路愚弄。

在一个充斥着虚假信息的平台上寻找出租物业是浪费你的精力。

最后，这里有一些关于租房的提示和技巧：

我们通常通过哪些方式找到房子？

常见的58、赶集、豆瓣等各种租赁网站和APP，均由第三方提供。其中的出租信息的真实性需要进行筛选和鉴别。通常需要注意的是，描述越好，越有可能是假的。

价格和价值永远是对等的，即使有偏差，也不会偏差太大。

请问，您在网上看到，深圳南山区一套两居室一居室公寓租金800元。如果你相信这一点，你不知道深圳的房价是多少，更别说两居室和一居室了，如果你在小区租单间，我怀疑是不是鬼屋；

如果想省心找房子，自家平台绝对是首选，但如果想找性价比高的房子，那么第三方平台比较合适，虽然需要淘沙的力量.

找房子之前，首先要确定自己想住的区域和最远的可接受距离，另外就是自己的预算。不知不觉增加了自己的预算，就好像不买就看，进不去一样。

个人觉得租房不一定要特别好，但一定要符合你现在所处的阶段和收入。

选择你想在各大平台看到的房子，记住，

一定要先打电话！一定要先打电话！一定要先打电话！

为什么要先打电话？

1. 约个时间，大家都很忙，你在忙着出租房子呢。不预约就说过去了，他们不在，尴尬不尴尬。

2.判断房源的真假，那些能告诉你你在哪里，但你问他房子在哪里却回答不上来的，基本都是假房源；

你问过去的房子类型不符合你的要求，对方说他有其他位置和类型的公寓。可以判断是中介的二房东。

打电话需要问什么信息：位置、房价、户型、是否有电梯、到某条地铁或公交车的距离、个人或其他、租金以外的其他费用：管理费、中介费、服务费、上网费，交多少，租期，水电煤气（深圳居民用电0.68，水1.5，煤气2.3；商业用电1. 2、水 3.至于有人说不是梯子吗？请忽略，你出租的房东说的是梯子）。

租房注意事项：

1.不要限制你的范围

也许一开始我们都想要自如这样的房子，但我们经常发现你的月薪刚好够付房租。怎么做？

其实最好的办法就是赶紧找个男朋友或者女朋友和你一起分房租，减轻压力，也美其名曰分房偷钟！在理想超过实际能力的情况下，也可以考虑以下房子。

必须承认，农家的整体环境不如小区的好，但大部分农家干净卫生，性价比摆在那里。你有一个选择。

2.租赁合同

租房合同一定要读清楚，有多少无辜的少年被合同困住了。违约责任是什么，支付标准等等，如果你还不清楚这些，那你的工作肯定不是很好。租房合同被黑了，看懂劳动合同就完蛋了。在租赁合同明确之前不要付款！问他是否对合同有什么不明白的地方，并要求他添加他认为缺少的条款。

在租房合同中，分开的一点是一定要注意违约责任，比如提前几天申请退房等。只有血之教训，才能换取血之提醒。如果你马虎，不要责怪别人欺骗你。

3.存款

这种押金是骗子常用的伎俩：啊，我家好多人都想要。你先付定金，我替你保管。. . .

这种说法简直是在哄傻子和白糖。我没看过房子。我看过房子，不知道你是不是房东，更何况我没看过房子，我该交什么押金！不要付钱！

看到房子，看了合同，拿了房子的钥匙，我才交出来。

换个角度想想，那些很抢手的房子，楼主会不会要押金呢？不，很简单，因为房东根本不担心房子不能出租。如果您想租房，只需签署合同并支付全额费用。

4.室友

这主要是为了共同租赁。有时我们不能为了住得离更好的地方更近而选择合租。

但是分享室友有多重要，你想想你的大学宿舍，这是最好的分享案例。

无论平台如何筛选租户，都不能识别室友的生活习惯和性格。

那么，你如何筛选室友？

首先，这取决于您要共享的房屋的卫生情况。脏的和脏的直接被淘汰。当然可以租房的软件，如果妻子是干净的，你也应该考虑原因。你知道原因；

其次，向房东询问室友的数量和他们的居住时间。不想要太多室友，也不想活得太短。

第三，尽量不要全是女生，主要是因为卫生间。

5.甲醛

这个问题真的很严重，因为我有一次在新装修的房子里午睡，醒来头疼。

这样睡一个多小时怎么样，活久了身体会好吗？

所以，别想太新的房子，肯定有甲醛，随它去吧。有人会说材质更环保。您可以了解可以在几分钟内去除甲醛的材料的成本。

有些房子的墙壁很脏，你可以买墙纸。

6.分区

我可以为此哭一会儿吗？我现在住的是隔断，对“叫隔壁的床我能高潮”“夏凉冬凉”是什么有真实深刻的体会，真的不隔音。隔断肯定是不隔音的，如果隔音不叫隔断。

如何区分分区？很简单，用手多敲几堵墙就能分辨出来。你买过西瓜吗？汤姆！汤姆！汤姆！

7.租金上涨

这就是说，您只能确保租金在您的租赁期间保持不变。现在全国各地的租金都在上涨。但可以选择淡季租房，签一年合同，淡季再租房。

旺季租房的话，可以签半年，很快就淡季了。顺便说一句，淡季是指农历新年临近的时候。

以下是我在当管家和二房东时遇到的一些奇葩房客和奇葩经历。我想和你分享，尤其是室友。