安居客在搜索房源信息方面比较有优势分析app也一样

因为我在2021年初买的房子，这个问题我有太多发言权。另外，其中两个与我有某种关系。 [捂脸]

我是一个客观的人。我一起分析房子的优缺点，分析app也是一样。接下来，我们分开来说。

这四个平台是我们经常听到的，也是比较大的买房app。他们都有自己的优势。

首先，贝壳

贝壳是最常用的，大家都说里面的房子比较真实，但问题是贵。

另外，壳牌擅长二手房，所以买二手房的时候，可以先去壳牌。毕竟是大品牌，管理上比较规范，中介也比较多，房子一眼就能看出来。

二、安居客

安居客主要是二手房。 Anjuke 比我经常使用的 shell 有更多的信息。一些社区将进行官方评估。合并参考。

安居客在搜索房产信息方面有优势。

三、幸福

幸福是今日头条旗下的产品，也是近两年的新产品。以前《幸福》里的内容还比较干净，现在是内容最丰富的了。 .

幸福有很多版块，里面可以看到官方的片区分析、社区介绍、评测团队的亲身体验、楼主的体验和大咖的短评。

当然，你也可以在大咖的短评中看到我。尤其是房山的房子。 [捂脸]

幸福就是打造最全面、最精准的购房生态。

第四，放天下

房天下的app主要关注新房，还有二手房。一般来说，房天下的中介可能反应不及时。

房天下作为最早的房地产内容平台，现在主打直播，平台上可以看到各种视频。 2022年，直播视频销量会越来越多。

五、关于中介

Shell是自己的内部系统，其他三个平台会收取中介的端口费，让中介可以在上面发布listing。

目前幸福的港口费是最低的，三个月不到1000。其他的花费数千。

这个港口费一般由公司支付，中介由个人支付。

六、关于信息的真实性

贝壳确实是最真实的房源，幸福其实更真实，很多都是官方现场拍摄的。安居客和房天下会有一些信息没有及时更新，一个属性应该下架但还在上面。不过平台也在这方面进行监管，如果被发现发布虚假信息，也会受到处罚。

七、如何正确使用多个app

其实你可以混合使用这些应用，因为买房最重要的是当场看，而不是网上看。

例如，我们在北京的房子动辄数百万美元。谁敢这么轻易相信中介，一定要看到底。

而且中介放出信息的目的，就是让你去找他。他不能用真实的列表来欺骗你。

如果前期想自己了解，建议先搜索安居客和方天下的房子，再去幸福看看详细资料。如果你信任壳牌，就去壳牌找中介看房子。

最后三个不是贝壳可比的 四个房源网站分为两类。第一类是安居客、方天下、兴富礼。作为房屋挂牌网站，均由中介公司付费使用。同一个房源，各中介公布，价格，楼层等，面积不一致，房源重复率喜人，虚假性较高。基本上没有真正的房源，都差不多，就是要你的电话号码；另一种是贝壳搜索，只提供给贝壳系统 店内店铺的使用情况，listing地址的唯一性，网上展示的一个社区有多少套在售个人卖房去哪个网站，现实是多少套装出售，价格，照片，面积都是真实的。所以看二手房时选择贝壳比较合适。它更直观，更易于查看。您不需要自己筛选房屋。

这些都是二手房交易平台，都是由背后的经纪人，也就是中介机构来操作的。没有人比这更可靠，他们都是一样的。最靠谱的还是找靠谱的经纪人。不要告诉大家，你在网上看到房子，就当做普通商品买了。这些网站只是为了让买家知道哪里有房子在卖，而不是让你在上面买房子。

外壳是链条的家。

原因

1、品牌 2、服务 3、信誉

壳牌不承认官方注册的方本社区名，只在外面挂着假广告 楼名不注明产权年限，公积金是否可以使用，是否可以结清，是否它可以上学。所有重要信息均由中介口头介绍。什锦。通过虚假介绍恶意操纵房价。

最好的办法是先看壳，再联系其他中介看是否看好房产。毕竟贝壳代理费很多3分，其他平台搞价格2.5别说买房找贝壳有保障，只要是正规中介， 没有问题。再说一次，如果出现问题，shell 不会操你。您在壳牌的合同是买卖双方之间的合同。如果出了问题，你先打官司，败诉方支付代理费。

每个都有自己的优势。最重要的是找到一个负责任的房地产顾问。该应用程序只是一个辅助工具。

对许多人来说，买房是一生的大事。哪怕一辈子不买一次房子，毕竟房子的价值很高，几百万、几千万的交易，一不留神就很容易引发纠纷，造成巨大的财产损失。

因此，买房需要特别小心。

买二手房的朋友，因为二手房交易的交易对手一般是个人，是需要中介推荐、沟通、调解的交易。

交易过程涉及​​鉴别房源真伪、价格真伪等，提前了解和评估房屋缺陷，房屋是否有凶杀案，历史调查死亡案件，交易过程中的服务经验，综合考虑交易后手续是否及时便捷，贷款手续是否快捷方便，利息成本是否有优势。

因此，我们在购买二手房时，需要结合以上考虑，重点从几个方面来选择中介平台。

1.房产挂牌：中介平台挂牌是真的吗？

2.房源信息流是否快捷方便？

3.有线下中介服务人员吗？线下中介服务人员是否具备足够的专业性和服务能力？

4.有没有后期交易服务中心，后续交易流程方便吗？

5.您是否有良好的银行关系，能否享受银行贷款政策方面的最佳贷款计划？

6.佣金相对便宜合理吗？

结合以上问题，我们可以用一个表格来对比分析上述的中介平台。

通过对比表格，我们可以直观的理解：

外壳：****

服务比较全面到位，口碑也不算太差，但最大的缺点就是佣金太苛刻。毕竟为客户省钱也是很重要的服务体验。

总体 4 星。

安居客：***

经过多年的努力，现在安居客房源的真实性已经比较高了。而它最大的优势是58同城、安居客、赶集三网同时联动推房，所以交易速度最快。同时，安居客的房源最全、最广泛，会更容易找到合适的房源。 最重要的是在安居客找房子，自己找房主更容易个人卖房去哪个网站，实现0佣金交易。

总体 3 星。

放天下：*

这个网站现在已经烂了，属于即将被淘汰的网站。嗯，唯一的好处是它是免费的。

总体 1 星。

幸福：**

这是最新的中介交易平台之一，背靠“字节跳动”大后盾，有资源、有技术、有实力。目前，它正在努力实施和推广房地产中介交易服务，是最具潜力的中介平台之一。目前平台暂时处于无线服务状态，暂无经验。上市的真实性处于中等水平，因为有技术支持，但没有足够的验证手段。房地产交易主要以广告费为主，并非免费。到目前为止，整体体验并不是最好的。

总体 2 星。

最近一直在看二手房，安居客的房子确实比壳牌的便宜很多。询问过买二手房的，都说壳牌比较靠谱。另外两个APP用的人少，用过的可以分享，哪个APP更靠谱。

如果你想买二手房，最好找贝壳。只有壳牌的房源是真房源，安居客70%是假房源。所谓低价，只是为了引流。对于房子，经纪人经常会说房子不在了，马上就会给你推荐其他的房子，也就是说质优价廉的房子根本不存在。

不要在安居客注册，你的电话号码会被成千上万的经纪人共享，这会让你很恼火。惩罚非常重。经纪人不会用电话轰炸他们。其他公司会对通话次数有要求。许多公司要求经纪人每天拨打 50 多个电话。 ！