1.公寓/公寓(公寓/大楼)

英国海外房产有许多现代伦敦公寓楼在售海外房产,在著名的泰晤士河上如雨后春笋般涌现。部分海外物业周边餐饮、便利店等配套设施齐全,为居民提供便利的日常生活。房型从一房一厅(45-55平方米)到两房两厅(65-85平方米)不等。近年来建造的现代公寓往往侧重于较小的单元,而旧公寓往往提供更大(约 10-20%)的居住空间。

现代公寓楼没有永久业权,通常只有 99 年、125 年、150 年或 999 年的 Leasehold。房子的结构往往不如老房子精致典雅。不同现代公寓的物业费也不同:一套两居室的公寓一般每年要交1000-2000英镑(10000-20000元)左右的物业管理费。如配备豪华物业设施(如私人游泳池、健身中心或门卫等),收取的物业费将相应增加。因此,这些细节也必须包含在海外房地产投资报告中,以便仔细分析和讨论。

2.独栋(独栋别墅)

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这种别​​墅最贵。这是一栋独立的别墅,有自己的花园和停车位。这类别墅一般有2层高,至少有3间卧室海外房产网,并有客厅、厨房、餐厅等。

几乎每个英国居民都梦想拥有自己真正的独栋别墅,也就是拥有独栋别墅的别墅。上、下、左、前为独立空间,私密性强。房子周围是一个宽敞的庭院,前后都有花园。这类房屋占地面积大,而且大部分房屋都建在地价相对便宜的地区,如城市边缘或郊区,这在市中心是很少见的。因地段不同,独栋别墅的价格差异很大:独栋别墅的海外物业相对价格可能比同地区同类联排别墅高出25%至50%。

3.半独立式(半独立式别墅)

这是一栋大别墅,左右两栋独立的房子。每栋房子一般都有自己独立的花园和车位,一般有2层楼高,有2-4间卧室、客厅、厨房,很多别墅都有自己的车库。这种房型比独立别墅占地面积小,建设成本也比较低,所以价格也比较便宜。

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4. 排屋(小排屋)

在 19 世纪,即 1930 年代至 1950 年代之间,英国许多城市(包括伦敦)建造了大量人口稠密的联排别墅。这些联排别墅类型的海外楼盘通常由多套结构相同的二层或三层别墅相互紧密相连组成。 100~130平方米。大多数需要在市区打工的家庭都偏爱这种类型的公寓。与同时期的古典公寓类似,这些古老的联排别墅也具有古典风格的珍贵特征。

联排别墅的优点是有后花园。虽然面积不大(通常长约10-15米),但在地价昂贵的伦敦,户外空间极为珍贵,极具吸引力。人类。联排别墅通常是永久业权。英国海外房产中的许多联排别墅已经扩建。通常的扩建方式是别墅后墙的扩建(后花园的面积相对减少)和屋顶改造。屋顶改造很常见,通常会为别墅增加 1 间卧室和 1 间浴室,这可以为房产增加显着的价值。

联排别墅的缺点通常是没有车库,车需要停在门前的路边;噪音和热系数略低于同样的现代别墅。当然,市场上也有新建的联排别墅在售,但这类海外房产相对稀缺,因为近年来大多数开发商都专注于在城市建造现代公寓。

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5.联排别墅

这是一种联排别墅。它可以大致分为两种类型:古典(通常非常宏伟的建筑)和现代(建于1970年)。古典联排别墅大多位于伦敦市中心(相当于北京的一环路),占地250~450平方米。黄金地段加上奢华的区域使得这种类型的别墅价格昂贵。但它仍然是英国海外房地产投资的绝佳选择。

Townhouse与其他联排别墅的主要区别在于它的楼层很多,一般有3到5层高,所以使用空间更大。每个房子都有自己的花园和车库。一代排屋更受追捧,主要是因为这类海外楼盘的保温隔音效果极佳,卫浴设施齐全,车位充足。同时,Townhouse可以带来高租金回报,不仅可以出租整栋房子,还可以出租房间。缺点是需要经常上下楼梯。

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6.小屋(度假别墅/农舍)

这种房子很难分类。英国的小屋一般都是非常古老的小房子,大多位于乡村。但因为英国人更喜欢老房子和有特色的房子,所以价格也比较贵。大多数英国人将这种类型的公寓用于退休或度假。

7. 议会大厦(廉租房)

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英国有很多平民靠国家福利生活。英国每个地方政府都有很多自建的贫民窟,类似于中国的廉租房。这种房屋类型包括半独立式别墅、小型联排别墅和公寓。政府以低价或免费将此类房产出租给居民。基本不对外出售,但政府也会考虑低价出售给一些家庭。如果当地政府资金短缺,也会拍卖一些空置或需要维修的廉租房。这种房子一般质量不错,但居住环境较差。由于大部分房屋位于贫民窟,安全和升值空间都会受到一定影响。

8. 前议事厅(私人廉租房)

自 1980 年代以来,英国政府已将许多廉租房出售给当时居住在这些房屋中的家庭成为私有财产,但此类廉租房所在社区的大部分房屋已成为私有财产,所以也有一定的投资空间。从市场来看,这种房子一般比商品房便宜,但最好提前做个调查。如果有廉租房不是私有的,那么这种房子的比例越高,贫困人口越多,人口越多。杂,而且还不清楚接下来谁来申请入住,这种海外房产投资的风险会比较高,第一不安全,第二会影响未来的房价。