2013年国际豪宅市场价格普遍走强新加坡短期内或面临风险

2013年国际奢侈品市场价格普遍走强，今年将延续这一趋势。读者可以关注超高净值人群青睐的领域，以及国内大型开发公司瞄准的城市。当然，香港、中国和新加坡在短期内可能面临的风险也需要关注。

>>2014年3月，房天下地产海外火爆

中国地产公司赴美开发楼盘：纽约东河湾

由美国房地产巨头开发：加州尔湾市潘朗亭公园

海外地产仍受关注

国内资本对海外置业的热情并未消退。

虽然目前国内房地产市场处于低迷状态，大部分房产销售顾问都在竭尽全力争取客户，但澳洲某房产销售顾问张女士不必担心客户的缺乏，恰恰相反，因为咨询的人多了，有些忙乱海外房产网，让她遇到了“快乐的烦恼”。

根据国际研究机构的跟踪监测结果，国内资本对海外房地产的关注度确实达到了很高的水平。据仲量联行今年年初发布的研究报告显示，2013年海外房地产市场（商业地产）的国内资金总额已达76亿美元，同比增长124%。去年初，仲量联行曾乐观预测，2013年国内资本额将达到50亿美元。事实证明，当时的乐观预测，面对火爆的市场，其实是相当保守的。

仲量联行国际资本集团中国区董事夏阳阳指出，2014年，中国富豪买家对海外房地产市场的兴趣和活跃度将继续增长。预计总市场将超过 100 亿美元。

内资持续关注海外地产，这也给了国内房企“走出去”的理由。今年年初，绿地集团和万达集团先后宣布将分别在英国投资12亿英镑和近30亿英镑用于房地产开发。此前，包括碧桂园、恒大、万科在内的众多国内房企也纷纷在海外推出房地产项目。国内投资者对国内房企的行为反应积极。数据显示，碧桂园马来西亚金海湾项目开业后，总销售额突破100亿元，其中中国客户占比近30%。

豪宅价格持续上涨

研究机构跟踪调查数据显示，国际豪宅价格持续上涨，是吸引国内民众关注的重要因素。

国际房地产咨询公司Knight Frank跟踪了全球90个豪宅市场的价格走势海外房产网，显示尽管2013年多伦多、塞浦路斯、香港、巴黎等35个城市的豪宅价格下跌情况，占被调查城市的39%。但与2012年近半数被调查城市房价的下降相比，已经有了明显的改善。 2013年有20%的市场出现两位数增长，如雅加达、奥克兰、巴厘岛等城市豪宅占比超过20%（详见表1），而2012年只有15%）市场价格上涨，近半数地区房价大幅下跌。

房价上涨的原因是多方面的，比如供需失衡、移民需求，甚至是国际避险资金的涌入。雅加达的房价近年来持续快速上涨。 ，原因是供给有限，需求旺盛。新西兰市场明显强劲，除了当地经济增长的主要因素外，亚洲国家的外国移民购房也是一股不可忽视的力量。

此外，原本因2008年金融危机而低迷的欧洲市场也出现了明显的反弹迹象。在都柏林，2012年的房地产市场增长初具规模，到2013年，房价上涨了18%。部分原因是经济不稳定的欧元区国家正在转向德国寻求安全，以应对欧元崩溃的真正可能性。

监测数据显示，包括伦敦、摩纳哥和维也纳在内的欧洲城市市场依然火爆 城市二手奢侈品市场也有复苏迹象，阿尔卑斯山的主要市场复苏势头强劲，增长势头强劲在霞慕尼、韦尔比耶和格施塔德分别达到 8%、6% 和 3%。意大利里维埃拉、阿尔加维西部和主要英语国家的住宅市场也率先复苏。美国等北美地区也继续增长，洛杉矶、纽约和旧金山在 2013 年均录得两位数的增长率。

研究机构看好2014年房价走势。“莱坊国际”，2014年国际豪宅市场价格将继续走强。

表1 2013年国际城市豪宅（部分）