芜湖二手房买卖交易流程到底是怎样的？如何选择？
随着楼市各项利好政策的出台，芜湖二手房市场也在升温。但是，很多人对于二手房买卖的流程，是先付款还是先过户，有些疑惑。为此，小编咨询了芜湖的几家房产中介。让我们来看看二手房交易流程。
需要购买二手房的购房者有两种选择：一是找中介介绍各种房源；另一种是找个人卖家，双方自己交易。这两种方法各有利弊，购房者可以在它们之间进行选择。
找中介的好处是可以选择的房源比较多，而且整个交易过程都有中介，比较安全如何找房源，麻烦少。但是，交易结束后，买方需要支付中介房屋总价的1%的费用。如果买家需要中介垫付，还需要支付一定的费用，后面会详细介绍。
一、看房
二手房买卖交易的第一步是看房。中介会提供丰富的房屋信息供买家参考。购房者在验房时，还需要查看房屋状况，如抵押情况、房屋质量、房屋结算等事项。
买房并选择满意的房子后，买卖双方将初步协商价格、付款方式、交房日期等事宜。中介会平衡买卖双方的价格，双方都满意后，就可以进行下一笔交易了。
二、买卖双方提交证书和检查文件
买房需要查看卖家的相关文件，主要是房产证（注意区分权属和使用权，了解房屋剩余的使用期限和用途）、身份证、户口簿、购房合同原件、各类税务发票原件、结婚证，并取得原产权单位或共有人的同意出售房产。买卖双方应持房产证原件到芜湖市房地产登记管理办公室检查房屋档案，以免发生房屋产权纠纷。
一般来说，中介列表比个人列表更正式和安全。由于行业发展的差异，目前芜湖二手房市场无法准确把关这一步，所以基本省略，所以选择中介比较重要。
三、订购并签订合同
买卖双方协商好后，如果买家有意买房，可以正式交定金。在芜湖二手房市场，押金金额在5000-30000元不等，具体金额与卖家商量。
在芜湖二手房市场，买卖双方交出订单后即可签订购房合同。合同内容包括房价、纳税方式、支付时间、过户时间、交房日期、租户情况及比例、违约责任等。合同必须对敏感问题，尤其是违约责任作出详细约定以保护自己的权益。
这里需要注意的是，如果交易房中还有未还款的情况，中介可以提供垫款或贷款服务。预付款为预付款的2%-3%；贷款费用分为商业贷款和公积金贷款两种。商业贷款费用为三项：评估费+代理服务费+贷款担保费，公积金贷款只需缴纳2000元的代理服务费。
四、转会
签订购房合同后即可转让房产。买卖双方均到芜湖市房地产登记管理处提供相关资料申请过户。整个结算过程需要3个工作日。一般情况下，定金必须在成交当天支付给买家。
1.中转需要带入的文件有：
芜湖市房屋所有权转让登记证（原件）、买卖双方身份证、房产证（原件）、店面房屋需携带国有土地使用权证（原件及对照复印件） )、房屋买卖合同（原件）、房屋协议书（原件）、房屋测绘报告（原件）。
2.转让前第一交易厅，1楼纳税窗口，需缴纳的芜湖二手房税有：
契税：非家庭独户住房，契税按4%征收；个人购买普通房且为家中唯一住房的，缴纳2%的契税；个人购买90平方米以下的普通房且为家中唯一住房的，缴纳2%的契税。 1%的契税。 （买家承担）
仓单成本：10元/份（买家承担）
图片资料费：10元/张（买家承担）
权证印花税：5元/书（买房）
注册费：住宅80元/套（按标准的50%）；
非住宅550元/套（按标准80%计算）（需方承担）
营业税及附加：5.5%（普通住房2年以上外销，免征）如何找房源，2年以下，全额5.5%，
超过144平方米，2年内按全额收取5.5%，超过2年按差额收取5.5%。
个人所得税：全额*1%或增值*20%（个人出售5年以上的家庭唯一住房免征）
交易费：6元/平方米（双方另行承担）
合同印花税：0.05%（双方均可承担）
拆迁人需携带拆迁协议书及房产证原件。
以上需要原件和复印件2套。
这里需要说明的是贷款事宜。购房者如需申请公积金贷款，可在取得已过户房产契据后向银行申请房贷，并提交相关资料（提交资料与第一次相同——手房交易），银行受理申请后，审批贷款。贷款的具体时间由各家银行决定。
若购房者需要商业贷款，需在双方过户前向银行申请房贷，并提交相关资料（提交资料与一手房相同）交易）。转账、审批、放款后，具体放款时间由各银行确定。
以上是芜湖二手房交易的一般流程。综上所述，应该是在过户当日，购房者拿到房产局的验收单，双方约定的购房者需要一次性支付全款或双方支付。同意只向业主支付首付。就是正常交易中“一手付款，一手发货”的意思，购房者不必太担心。
芜湖0553房产网
查找属性可以分为以下几种方式：
(１）互联网搜索、百度搜索0553房、芜湖二手房、芜湖二手房网()
(２）报纸广告，目前芜湖市发行的部分报纸会刊登中介公司和个人提供的房屋信息。
(３）中介门。每个中介门都会在公告栏上公布挂牌信息，也会准备相应的挂牌信息。
