趁着广州降低购房社保门槛部分楼盘价格回落至6年前

趁着广州降低购房社保门槛，各大开发商趁机推出多款端午节特价房源，部分楼盘价格甚至回落至6年前.

6月2日，“广州社保五年内可补缴3次”的消息在朋友圈刷屏。经媒体核实，上述政策已在广州全市实施。此前广州规定，未在本市登记的人员，必须有连续五年缴纳社保的证明，不得中断。

广州楼市新政后，不少地产商推出多套特价招揽客源。

其中，位于增城朱村段的保利水木芳华已推出数百间3~4房，建筑面积约69-100平方米。折后单价为1.60,000-1.7 10,000/㎡。这个价格也直接让竹村板块回到了6年前的水平。

2016年底，距离水木芳华仅300米的江山时代花园，2-3居室带装修均价约为1.50,000-1.60,000 /㎡。中铁国际花园距离水木芳华仅700米。 3-4房带装修均价1.60,000/㎡。

一位房产中介告诉时代周刊记者，由于价格低廉，水木芳华连续2天卖出100多套，一定时间段内要限制看房次数。同时，水木芳华项目发布营销广告，称“2天100多，加2栋加急开盘，即将封价”。

此外，位于黄浦、番禺等地区的楼盘项目也纷纷推出一价、特价房活动。

另一位资深地产经纪告诉时代周刊记者，特价主要集中在周边地区，尤其是增城、从化等非限制区。此外，开发商更有可能以特价抢购楼层稍低、景观较差的楼盘，而不会将其用于中高层建筑的促销活动。

特别优惠持续提供

端午节期间，广州各大项目纷纷发布海报，推出多款特价房吸引买家，包括番禺、黄埔、增城等。

除保利水木芳华外，增城国贸学园推出16套特价单元，77-85㎡不等，最低单价仅1.48万元/㎡，最高1.69万元/㎡；明天AD推出5套特价房，单价1.6万元/㎡起，首付仅17万元起；天健东悦泰推出20套职工入驻单位，单价1.7万元/㎡起，总价最高可降43万元。

在位于中新知识城板块的升龙书院上城黄埔，推出6套一价单元，单价区间为2.70,000~3.20,000/㎡。卓越招商·真龙福推出5款好礼，包括10套特惠，单价约4.30000元/㎡。

番禺，位于番禺的龙湖·金地天丰推出6套一价单，总价330万元3房89平米，4房126房总价550万元平方米; 20年物业管理费折算价22%；大华紫月公馆经总经理特批推出特价房，最高优惠49.30000元。

虽然折扣叠加，但整体成交并不如预期。

一位房产销售人员告诉时代周刊记者，目前广州有房源需求，但大家都在观望，还拿不定主意要买。 “除非价格很低，比如上面提到的保利水木芳华，很多没有钱买中心区，想在广州落户的购房者，一看到‘一信’的价格，就会立马入手。” '。”

上述资深房产经纪人告诉时代周刊记者，端午节期间，部分刚需房子的购房者选择入市。一方面是因为政策调整，一些买家已经观望了半年甚至一年。合理选择下单。

市场需要一段时间才能恢复

虽然开发商在推产品，但买家仍持观望态度银川房产网最新的楼盘价格，市场处于“先涨后跌”的局面。

据广州中原研发部数据，今年5月，广州网站新签房屋项目6177个，环比增长13%，环比下降40%去年期间。 5月广州市场成交不及预期，4月成交量增幅不足1000。

二手方面，5月广州二手房交易量（自助网签+中介网签）7325套，小幅增长0.7%与4月同期（7274例）相比，同比下降。 30.4%。纵观历史成交情况，今年广州“红五月”的二手交易量已跌至去年5月的新低。

价格方面，5月二手网签均价为每平方米26612元，环比下降2.2%。

在库存方面，截至5月底，广州市库存1.121.3万平方米，排毒期13.7个月。其中，消化期超过12个月的地区有6个，南沙、增城、从化的库存消化期超过20个月。

房地产经济学家邓浩志表示，荔湾、番禺、黄浦、越秀等四区仅以库存为主，属于比较稳定的市场银川房产网最新的楼盘价格，供需平衡。花都、南沙两区不仅库存量全市最高，近期也在加速增长。 （来源：时代周刊）