其中，由于众所周知的原因，滇中某项目开出2888元/㎡公寓、4200元/㎡精装高层，迅速引发连锁反应。有房产顾问表示，之前每个月售出近200套楼盘，而现在月成交量只有30-40套左右。

在北部城区，江东博悦湾开出“1.10000/平，全装修，准现房有车位”的报价南京房价即将暴跌，市场反响强烈。这确实是“小霸王”的一贯作风。它喜欢以准现有房屋和现有房屋的形式出售。再加上首开单价相对较低，对客户更具吸引力。这一招也在江东的其他项目中得到了尝试和验证。

据了解，江东博悦湾是清水木华二期地块，是江东地产2005年开发、2007年交付的别墅项目。作为清水木华二期，江东博悦湾建设工地已闲置了10多年，2019年才推出。首先，江东博悦湾的土地使用年限还剩下多少年是个问号。

此外，该项目单位面积为67-174平方米，但大众占有率普遍较高，在30%-38%左右。自住或以后的销售都会受到影响。

最后，江东博悦湾的海报上，将1.10000/flat的“qi”二字缩小到几乎看不见，文字游戏玩的很清楚。

在房地产行业，从XXXX元/㎡起是最常见的套路。别问，是特价房，卖光了！

无独有偶，在被寄予厚望的昆明城市新中心吴家坝，也有项目发布了14XXX元/㎡起的宣传海报。

在该地区1.5万以下住宅消失的背景下，14XXX元/㎡起的价格可以说是噱头十足。到底是真打赏还是假口号，还有待市场检验。

“从南京到北京，你买的不是你卖的”，你可能偶尔会占便宜，但开发商永远不会输。

为了冲刺业绩的提升和资产结构的优化，可以考虑“上车”，但要断臂求生，就应该远离饮毒解渴的“跳价”楼盘。房屋延迟交付、产权纠纷、偷工减料、配套设施未落实等一系列问题。

真相二：房价回调都是滇池的错

近日，根据昆明瑞丽公布的数据，7月份，昆明市商品房成交面积48.88万平方米（4011套），成交均价14702元/平方米.

随即，“昆明房价暴跌”、“昆明房价创近15个月新低”等消息出现在网络和媒体上，一场大风暴即将来临。

“流水无形，飘风寻踪。只有一个道理（关于昆明的房价）。”

对比6、与瑞丽7月数据，仅灌南、空港、呈贡成交价格小幅上涨。

但问题是，滇池住宅物业成交均价已从6月份的23805元/平方米跌至7月份的16121元/平方米，暴跌约7684元/平方米，跌幅达32%。

相比涨幅不那么明显，7月滇池板块成交价大跌，客观上拉低了昆明市场成交均价。

长期以来，滇池板块（尤其是草海沿线）依托低密度、高端产品的特点，成交量和价格长期占据成交榜前列。

当滇池治理越来越严时，滇池沿线项目备案暂停，相应备案价格缺失，直接造成数据缺口，形成所谓的“房价下跌”。

真相三：核心区标杆楼盘从未“贵买”

有人认为，一叶之秋，世界之崩，几件降价，就意味着市场进入了盘整期，要紧握钱包，作长远打算；

有人认为，机会总是留给有准备的人，“追涨追跌”不适用于楼市，是时候抓住机会，抢滩登陆了。

事实上，回顾昆明近几年各板块房价的变化，买核心区的楼盘不一定跑赢大盘，但买非核心区的楼盘肯定不会跑赢大盘。市场。

2006年底，顺城以6000多元/㎡的起拍价开盘，楼层好、方位好的单元单价冲上万元。如今，在二手房交易平台上，顺成的挂牌价普遍远超2.5w元/㎡。

副中心板块，2015年整体均价为11597元/㎡，目前已逼近2万元大关，几年间涨幅近60%。类似情况也出现在滇池、灌南等板块。

甚至，就在最近，滇池界某口碑不错的项目也涨价了。“酒香不怕巷子深”，好产品好项目才能经得起市场的考验。

楼市没有黑马。所有意外的背后，都是价值和潜力释放的必然结果。

另一方面，在机场和东南（经济开发区）等地区，价格似乎保持不变，买家对价格感到反感。

即便是区域内一些项目走极端，想出奇制胜，没有最低价南京房价即将暴跌，只有更低的价格，周边楼盘也只能一边抱怨一边消极对抗。

再重的包装、再高端的策划、再优秀的产品，也难不倒客户的疑虑。“有些顾客一旦被错过，就不在了。”

不难预见，在内外部经济环境的重大调整下，房地产企业的生存压力有所加剧。随着市场进入盘整期，可能会有一些更诱人的价格摆在我们面前。不过，我还是要告诫大家，买房就是买人生，不能完全被价格所左右。

继乐居云南2021系列规划“发现城市价值”之后，即将推出“发现房地产企业产品价值”系列报告。我们将围绕地产展开深入评估，旨在发掘区位优越、口碑极佳、配套完善、产品出众的城市标杆项目，帮助购房者选好房源，敬请期待。

附：昆明市主要板块热销楼盘价格调查（统计日期为2021年8月6日，信息仅供参考，具体价格以开发商实际公告为准）

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