二手房子 2020年下半年的楼市走向如何？交流不喜勿喷

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简介

这是一位【昆明楼市】的粉丝，在经历了买房的过程后，写下这篇真诚的文章，以亲身经历作为参考，希望能给【昆明楼市】的粉丝们带来更多参考模板。文章仅代表个人观点，交流权，不喜勿喷。

投稿人：包子

受疫情影响，今年上半年楼市一直低调。 “房企线上售楼”、“当地楼市政策一日游”成为楼市主要新闻。

眨眼间，2020年已经悄悄过去了一半，国内疫情基本得到控制（p.s.虽然最近北京有小规模的疫情，但我们相信在中国强盛的影响下优越的政治经济制度，很快就会是最凡人的城市烟花可以回归）。

因此，越来越多的人关注2020年下半年楼市的走势。

一、下半年楼市，前浪变后浪

在今年的政府工作报告中，关于房地产市场的讨论很耐人寻味。除了继续强调“房住不炒”的总方针，实施因城施策外，还提出完善便民设施，让城市更加宜居宜居。

同时提出客观的定性评价和醒目的定量目标：即今年没有经济（GDP）增长目标，要充分引导各方聚焦“六稳” ”和“六保”；明确今年将推动完成全市无户籍人口1亿目标，新启动3.9万个城市老旧小区改造。

结合客观实际，此时不设定具体的增长目标是切实可行的做法，有助于地方政府着眼于疫情后的经济社会复苏。否则，为满足 GDP 增长而设定目标，必然会导致增长、数据注入等问题。

但不设定目标并不意味着不想要 GDP。这是一种辩证关系。然后，按照省政府关于房地产市场指导政策的工作报告，推进城市更新，推动新型城镇化高质量发展，促进房地产业发展。持续健康发展（加大城市老旧小区改造力度，完成1000多个老旧小区、10万个棚户区改造二手房子，让城市更宜居、更舒适；大力推进产城融合，开放城市实施户籍搬迁政策，推进基本公共服务全覆盖，实现全省常住人口城镇化率超过50%；加大公共租赁住房建设力度，坚持实物保障和租房补贴并举，确保住房困难人群的基本需求）等并不难看。剩下的半年，国家层面房地产行业需要的工作重点是旧城改造。

说起旧城改造，总给人一种新瓶装旧酒的感觉。

多年来，老旧小区改造屡屡被提及，但实施时往往难以实施。无论是对当地政府，还是对施工单位和业主来说，都像是一个“烫手山芋”。

为什么旧小区改造这么难？最后，还是钱的问题。旧小区改造谁来买单？不同地区有不同的规定。

但不管怎样，只要车主“掏腰包”，问题就不会少了。比如国企正在推动的旧楼是否安装电梯的问题，就困扰了很多老小区。高楼层的业主愿意出钱安装二手房子，但低楼层的业主不能使用电梯，自然不愿意出钱。

老旧小区改造不仅是房屋的维修加固和电梯的安装，还涉及小区绿化改造、小区物业设施改造等，其中涉及到整个小区业主的利益……这些都是老小区改造多年难以破冰的原因。

不过，这次与以往不同，今年也与以往不同。在国家大力发展新型城镇化、推动1亿非户籍人口进城落户的目标下，旧城改造已成为当务之急。

作为房地产市场的“前浪”，很多人对这些有房十几年甚至几十年的老小区不屑一顾，甚至避而远之，但只要这些老小区建成，可能会成为你追不上的楼市“后浪”。

二、从一线城市走进金石，看我们的地方如何“温柔”适应

目前，老旧小区大多集中在一线城市或实力雄厚的一线城市。这些地方很早就城市化了。虽然小区的硬件经过时间的洗礼已经破败不堪，与时代脱节，但其得天独厚的地理位置让不少新房自愧不如。旧城改造能否成功破冰，一线城市的作用非常关键，就像之前的垃圾分类一样。

众所周知，除了大量的商业CBD，昆明主城区还拥有众多著名高校。有朋友可能会质疑，新开发的房子是否还能凭借学区房的“标签”吸引大量购房者。买房？

但我认为，不炒房的第一阶段是去掉房子的财务属性。第一步是控制杠杆，严格控制杠杆资金进入房地产，然后限购限购，冻结房地产市场交易（即无杠杆，无交易，基本去除其金融属性）。

住房的第二阶段是去掉房子的附加属性，最突出的就是教育属性。