开发商拿地难「开发商不会随便拿地」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的开发商拿地难「开发商不会随便拿地」整理了以下内容，希望能够有助于您了解开发商拿地难「开发商不会随便拿地」。

我们都记得去年开发商拿地王很热闹，大家都知道不拿地王就得等死，可是如今拿了地王，依然没有好日子过。本希望拿了地王盖了房子卖个好价钱，殊不知限价让开发商曾经担心过一阵，然而开发商逃过一劫，暂时不卖，囤着，待政策放松时，又以高价格卖出去，可以说大赚一笔，房企囤地不开发赚翻了。

终于，今年又有大招来整治他们了。为加大推地力度，防止“坐地生财”、囤地倒地，拖欠地款，国土资源部已开展住宅用地出让合同执行情况检查，并要求各省级国土资源主管部门于今年11月30日前完成检查、提交报告。

据证券日报报道称，克而瑞地产研究中心在调查2016年50个典型“地王”后发现，目前仅有7个项目已经入市，29宗土地已开工但未开盘，另有14宗尚未开工，这意味着有43宗土地项目未入市。

也就是说，50宗“地王”项目43宗未入市。这意味着什么呢？开发商囤地囤房，捂盘惜售。一方面因为政策原因开发商不想现在入市，二是因为限价等原因开发高端项目难以获得更高溢价，三是因为开发商被动拖延工期，毕竟这一年融资渠道更加收紧，开发商钱紧的日子无法保证正常工期。这就导致很多项目无法及时供应。

所以供给量无法保障，对市场会造成很大的影响，紧张气氛就比较浓烈。

但是一旦还原真相，购房者的心态就会发生变化。

据中国经营报报道，在苏州当地的阳光便民官网上，有多条关于恒基相城地块涉嫌囤地的消息。上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“部分开发商拿地后久不开工，或进展缓慢，通过囤地来获取更多利润。”你想啊，如果不形成有效供应，那么土地是供给上去了，可是对住房供给依然无效啊。

既然房子是用来住的，而不是用来炒的，那么对于打击囤地投机行为，国土部早就有过提醒。今年初，国土部领导就表示，根据“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，国土部提出“住宅用地是保障住有所居的，不能拿来炒作囤积”，将进一步规范土地市场秩序，遏制炒作土地的投机行为。

可以举个例子，如果平均每年无条件地向全国开发商出让1亿平方米住宅建设用地，表面上土地供应量上去了，可是开发商会囤地70%，不等于没供给吗？所以，很多开发商建议多供地，那只是为了让自己解渴，并没有真正为购房者解渴。

除了打击囤地，更应该打击囤房行为。最近，我们会发现全国各地不少城市已经开展查房价的行动。比如，宁夏开展商品房销售价格行为联合检查，还有发改委、住建部联合交叉检查组11月15日起，对长沙市商品房销售价格行为进行专项督查。据了解，这是首次进行跨省大检查。近期，多地掀起房地产违规检查风暴，对于误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规销售行为，轻则公开通报、处罚，列入各地失信黑名单，重则追究刑事责任，限制拍地甚至禁止市场准入。

所以，针对控制房价和规范市场行为，包括囤地行为，国家动真格的了，如果仍然存在房价过快上涨或者炒作行为，那么调控力度就会更加严格，而囤地行为也让开发商死得更快。

无论是房价还是土地市场，都加强了监管，加速了住宅入市速度。一边是控房价一边是控地价，可以说全面规范市场。这对喜欢囤房囤地投机炒房的开发商和炒房者来说，是巨大的打击。这还不算，加上开发商面临着各种资金链的风险，开发商苦日子才刚刚开始。

中房网报道，今年3月份之后，由于地方限价和限制网签，有的城市规定高于地方指导价开盘的房子，无法获得预售许可证，而有的城市则从限制网签上来约束房企涨价，这导致即使房子卖出去，房企也无法拿到银行按揭贷款，回款上会出现困难。因此成都、武汉、南京、郑州等地房企要求购房者全款买房的现象，以快速度回款。

11月15日，孙宏斌参加活动时表示，他对房地产行业的判断仍然不乐观。孙宏斌说：“没有任何逻辑显示房地产市场会暴涨，这个行业不太可能暴涨，但是往下走可能性也不太大，会在一个很窄的通道里，这个行业其实已经很难了。”这种情况下，控制风险的唯一方法，就是不要把地买贵了，否则，谁都救不了你。长远来看，房地产肯定没问题，但是，地买贵了，明年你可能就过不去。

但是，尽管调控进行了一年，但今年以来房企拿地的积极性依然很高，补库存非常积极。中原地产研究中心统计的招拍挂数据显示，到2017年11月22日，拿地多的50家房企合计拿地金额达到了2万亿。与2016年同期拿地金额1.37万亿对比，涨幅达到了56%。