我国为何会出现公摊面积「住宅的公摊面积一般是多少」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的我国为何会出现公摊面积「住宅的公摊面积一般是多少」整理了以下内容，希望能够有助于您了解我国为何会出现公摊面积「住宅的公摊面积一般是多少」。

在国内买房子都要有公摊面积，世界上也只有中国才有。房产证上明明是100平米的房子，实际使用面积只有70平米，甚至更低，此举让购房者十分诟病，购房者花了几十万甚至几百万的钱，买来的却是有着公摊面积的房子。于是，大家要求取消公摊面积，按实际套内面积来计算房价的呼声越来越强了。更关键的是，业主要按照房产证上的面积缴纳物业管理费、地暖费用，这让业主又多花了一笔冤枉钱。

可能有人会问，为什么只有中国才有公摊面积呢？对此，我们认为主要有以下几个因素：第一，全世界所有国家在计算住房面积时，都是按“套内面积”来计算。但是，国内开发商却不能按国际通行的计算方法来换算，因为开发商知道，国内房价实际高得实在太离谱。如果使用“公摊面积”这个概念，还能够稀释掉购房单价，如果拿掉公摊面积，那购房者面对的房价会遭到天怒人怨的。

第二，利用公摊面积这个概念，可以做到无中生有，有利有与开发商多收钱。现在的每个小区所有房屋的公摊面积加起来，肯定会超过该小区实际公摊面积。公摊面积主要包括电梯间、值班室、走廊过道、地下室、设备间、变电室、电梯井、管道井、垃圾通道、管理用房等。

而身为业主，你完全可以把自己住的房子实际使用面积丈量一遍，但是公摊面积你却永远算不出来，更是无法平摊到每一户人家，一切都是由开发商自己说了算，根本没有一个固定的标准来测量。不过，在通常的情况下，如果你是住高层的房子，要分担较大的公摊面积，如果你是住多层房子，公摊面积会分担的小一些。

第三，有了公摊面积就能多收取物业费、暖气费等相关费用。如果你买了一套房子，房产证上是使用面积100平米，实际套内面积只有70平米，但是你还是要交纳100平米的物业费。要知道，交70平米的物业费和100平米的物业费相近40%。更搞笑的是，连收取暖气费也是要按使用面积100平米收取的，试问，走廊有暖气吗？电梯间有暖气吗？变电室和设备间也需要使用暖气吗？而这只不过是在重复收费。

面对国内的公摊面积的乱像，广大百姓希望相关部门能早日取消公摊面积，让老百姓买房更实在一些。对此，我国的官媒《人民日报》就用12个字来回应，这一现象“长期的存在并不意味着合理”。这一句话，也反映出广大人民群众的心声。同时，住建部也用了14字进行了回应：“住宅建筑应按套内使用面积交易”。不过，这是官方在征求意见稿中首次亮明了自己的态度。

现在问题来了，如果国内取消了公摊面积，那么之前购买商品房的业主，是否可以要求开发商对公摊面积进行相应的补偿呢？对此，我们认为，这种可能并不大，即使国家取消公摊面积，原来的业主也很难获得补偿：一方面，我国商品房实行公摊面积制度已经二十多年了，不要说开发商不在了，就连小区物业公司也换了好几家了，老业主即使想找到开发商，恐怕都很难，当年的开发商不是倒闭了，就有可能转行了。

另一方面，就算商品房小区业主能够找到开发商，要求进行适当补偿，开发商也没有这么多钱给你。如果一套房的公摊面积是30平米，每平米单价算是1万元，而这栋楼住着50户人家，那么开发商就要补贴1500万人民币，如果是好几个楼盘一起进行补偿，那就要上亿元人民币。如果是这样的话，开发商还不如歇业倒闭得好。所以，盲目要求原来开发商进行补偿，也是不可能完成的事情。