温州楼市狂热过后是长期的横盘炒房客：十年前温州房价就破三

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每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景

说到温州，大家如雷贯耳，有中国鞋都之称，说到温州人，有东方犹太人之称，他们走南闯北，把炒字的概念带到所到的每一个城市。现在很多城市，仍然可以见到温州商业街的招牌，都是早期温州人到那边做生意流下的文化。

温州人喜欢囤积居奇，然后高价卖出去，包括商品房，早期，很多楼盘最喜欢的就是温州购房团，因为，他们的到来，都是一整层，几层，甚至一栋楼买下的。那么，对温州本地的商品房，他们炒不炒呢？

答案是肯定的。

早就十年前，温州的房价就被炒到了3万/平。这是什么概念，十年前，也就是2010年，那会深圳的均价也才1万7、8的样子，而温州已经破三。真正的房价榜首啊。

十年过去了，现在温州的房价怎么呢？

根据安居客数据，温州一月份新房价格是，19964元，前面还能维持在2万元，新年开始跌破了两万关口。

具体各区县如下：

鹿城区，31808元/平；瓯海区，23457元/平；龙湾区，21655元/平；瑞安市，17957元/平；苍南县，17174元/平；乐清市，16750元/平；龙港市，14919元/平；永嘉县，14735元/平；文成县，14500元/平；洞头县，12101元/平；泰顺县，8371元/平。

早期温州的房价被炒的很狂热，几乎全民参与，因为身边的亲戚朋友投资房产赚钱了，自己很难不动心，而且这个简单，来钱快，实体制造业太累，来钱又慢。大家自然而然地加入炒房团。

狂热过后，房价缺乏真正的刚需去接手，很多房子慢慢在回调。有点像中石油股票，长期的慢慢下跌，近一年的走势是，横盘。

对于炒房客，要不要炒温州的房子？未来走势如何？

早期温州人的外出决定已经说明一切。如果还有上涨的空间与机会，他们为什么还要远离家乡去外地炒房呢？未来走势，多空对决下，库存多过刚需，最好的结局就是横盘，维持不变。

根据贝壳网资料，在售二手房存量有2.3万套。这个数据也不算少，要消耗它们很困难，有房的那批，有钱购买，但看到阴跌不止的温州房价，不敢贸然行动。没房的那批，没钱购买，先前炒起来的高房价让他们望而却步。大家都在观望，被套的等着解套，为上车的等着票价下降上车，大家都在等，最后，作出让步的大概率是等解套的持有房产者。

其实，温州的人口，经济实力整体不错。是炒房耽误了城市的发展。

为什么这么说？

大家都知道温州有鞋都之称，但是有属于它的牌子么？温州最早有很多小作坊企业，那会如果大家认真专心努力发展小作坊，一定能出很多知名的企业。但是很遗憾，他们全民炒房，把所有的精力资本全投进房地产，错过了辉煌的发展期。后来的鞋都光有空号，包括其他小作坊，成了一个个代工的作坊，相比临近的福建，真正在鞋子服装上面，打造了无数的享誉的品牌。

现在，留给温州的，只是房地产与炒作。现在看不出什么，也许再过十年后，就知道，一锤子买卖终将是零。泉州，莆田，在十年前可没有温州那么好的发展优势，现在在看看，泉州莆田等已经把温州甩在后面。在做泉州楼市就说，泉州的房价一万多，GDP却是福建省第一名，而且连续21年霸榜，还不是出了无数的有自己品牌的企业。

经济方面，温州的GDP是6606亿元（2019），人均收入是7.9万，这个收入比不上隔壁自家兄弟台州（8万）当然放在全国，还是不错的。

人口分布，2018年户籍人口是832万，常住人口有930万，算是人口大城市，温州有超过人口百万的区县就多达四个，分别是鹿城区，乐清市，瑞安市，苍南县。最少的是洞头县，一个小岛小县城。