2020年深圳二手房税费计算方法表「二手房税费怎么算」
今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的2020年深圳二手房税费计算方法表「二手房税费怎么算」整理了以下内容,希望能够有助于您了解2020年深圳二手房税费计算方法表「二手房税费怎么算」。
深圳的傍晚
以下是【满五唯一】小程序计算深圳二手房交易税费的具体计算方法,最近更新时间2020年3月。算法不难但比较繁杂,爱偷懒的同学可以跳过,直接使用小程序计算就好。
(此处已添加小程序,请到今日头条客户端查看)一. 增值税深圳的增值税根据是否“普通住宅”来计算。普通住宅的认定标准比较复杂,放在最后说。深圳的普通住宅增值税,算法跟其他城市一样。
1. 深圳普通住宅增值税满两年,增值税全免不满两年,增值税=成交价÷1.05×5%×1.06其中增值税是5%,增值税还有个附加税,为增值税的6%,所以最后x1.06。深圳叫它“城市维护建设税及教育费附加”。有些人说增值税是5.3%,其实是把附加税一起算进去了。
2. 深圳非普通住宅增值税满两年,增值税=(成交价-原买入价)÷1.05×5%×1.06不满两年,增值税=成交价÷1.05×5%×1.06这个是一线城市的特色,满两年也要收增值税。不过是按差额收,而不是按成交价的全额来收。不满两年,无论哪个城市,都要按全额来交增值税。
如果上家的买入卖出价差很小,这个算法比较省税。【满五唯一】小程序会自动用两种算法来计算个税,并选用税费低的那个。
3. 部分产证人不唯一产证满五年后,有可能出现部分产证人不唯一的情况。比如产证上有三人,父母是满五唯一的,女儿名下还有套房。卖房的话,女儿的1/3份额需要交个税,父母免个税。【满五唯一】小程序能够计算这种部分唯一的情况。
至此,税费全部说完了。接下来是深圳的普通住宅认定标准,这个与计算税率息息相关。
以上三条,必须全部符合,否则就算非普通住宅。其中容积率主要跟小区的建筑高度有关。
2. 容积率常识独立别墅:0.2~0.5联排别墅:0.4~0.76层以下多层住宅:0.8~1.211层小高层住宅:1.5~2.018层高层住宅:1.8~2.519层以上住宅:2.4~4.5小区楼越高,容积率就越低。像别墅洋房小区,楼层都是4层以下的,容积率就会很低,被判为非普通住宅。
相比京沪,深圳的普通住宅标准还算松,比较容易达标。满五唯一小程序会自动根据面积、成交价,和房产位置来判断是否普通住宅,无需用户手动选择。
能看到这里还不晕的同学,一定是学霸了。反正写到这里,我自己都晕了。下次算税费,还是乖乖掏出【满五唯一】税费神器吧。
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