今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的融创地产与万达地产谁有实力「融创把万达收购了吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解融创地产与万达地产谁有实力「融创把万达收购了吗」。

最近恒大是引起了全国的关注，恒大的债券也是被停牌交易一天。目前恒大财富出事，恒大地产被供应商跟承建商上门讨债，许家印日子不好过。


恒大出问题之后，很多人也在关注融创。因为融创跟恒大都是高杠杆运行的公司。去年两家公司都是同时踩了三道红线。不过如今一年过去了，融创的日子却过得还不错，财务情况一直在变好，上年利润也超过了百亿。



说到融创跟恒大，不得不提到另外一家地产公司，那就是万达。2017年融创花了5百多亿买下了万达13个文旅项目，其中当时融创的目标是这13个文旅项目的土地储备，当时这个13个文旅项目总计有5千万多平方米的土地储备，其中84%是可售面积，也就是融创花了5百多亿是买下了万达7万多亩地皮。


融创当时接手了万达这些地皮之后，土地储备一下就跃居全国房地产公司的前三，同时融创也是靠着这笔收购，实现了跨越式发展。同时万达则是甩掉了一个大包袱。


从那之后，万达负债不断下降，融创的负债不断增加。如今万达商管的最新财报显示，万达负债只有1千多亿。融创如今的负债则是高达9千多亿。



不过融创这9千多亿的负债中，只有3千多亿是有息负债，同时融创还手握1千亿左右的现金。融创的日子肯定比恒大还多了，不过比万达还是差一些。万达如今资产有几千亿，负债才1千多亿，而且还手握400多亿的现金，短期负债也是非常少。可以说万达已经到了一个非常安全的境地了。


融创想要跟万达一样，还需要继续努力。很多人可能好奇，融创跟恒大都是高杠杆运作，为何恒大出问题了，融创却没问题呢？其实说白了就是多元化惹下的事情。恒大单单是造车就投入了400多亿，加上体育、冰泉、金融等等，都是在烧钱没赚钱。


融创则是安安心心搞房地产，所以就简单多了。孙宏斌在业绩发布会上也是直接说，房地产公司都可能暴雷，只有融创不可能。孙宏斌这句话虽然说得过了一些，不过也说明他对融创有信心。

当然如今来看，最聪明的还是王健林。2017年，万达情况稍有不对，王健林立刻就把13个万达文旅项目跟77个酒店卖出去，总计是套现了700亿左右。当时为了让融创接盘，王健林确实是做了很多让步。


当时融创买下万达这些项目，总计是花了500多亿，单单是可售面积就达到了7万多亩，那么一亩地还不到100万的价钱，而这里还有非常多的自持面积跟已经建成的文旅项目。当时市场说是王健林三折转让。


同时王健林还给了孙宏斌非常好的付款条件，整体的付款分为了4期，而且最后300亿左右的资金是万达贷款给融创的，再分为三年支付，利率是按照银行同期的利率来算。

这笔资产出售之后，王健林又拿到了融创、腾讯、京东、苏宁总计340亿的投资，后来就回笼了1千亿的资金了。同时王健林还喊出放弃房地产业务，大力发展轻资产项目的口号。


之后万达真的逐渐放弃了房地产业务，让许多人想不到。王健林早就看到了问题所在，高杠杆运行，在市场往上走的时候可以，但是当市场往下走的时候，你就非常危险了。因为市场往下走，你的地皮成本就无法平摊，甚至会出现亏损。

而拿地的时候都是用现在的行情去衡量，没人可以预测到未来的情况。王健林把精力都集中在万达的商业地产上面，全国有几十家千亿房地产公司，但是规模做到万达这么大的商业地产公司却只有万达一家，这就是王健林最大的优势，这是几大富豪愿意入股万达的原因。


因为万达规模最大，而且是遥遥领先，所以万达有能力可以大规模发展轻资产策略，所谓的轻资产就是别人出钱，万达出力。别人出物业，或者是出钱买地，万达来出管理，租金收入则是分成。

在几个策略的共同作用下，万达的负债从2017年的4千多亿降低到目前的1千多亿。虽然少了房地产业务，万达的利润有所下滑，但是如今万达可以说是非常安全。万达很快就要拆分轻资产公司去香港上市了，这次上市之后，王健林的江湖地位一定会更高。


对于孙宏斌来说，他当年如果不冒险接手万达的项目，那么融创就无法成为一流开发商，如今融创一家跻身房地产四强了，接下来孙宏斌要做的不是让融创更大，而是让融创更加安全。