今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的福州榕发乌山郡均价「榕发乌山郡什么时候交房」整理了以下内容，希望能够有助于您了解福州榕发乌山郡均价「榕发乌山郡什么时候交房」。

11月19日，福州市鼓楼区洪山街道工业路东侧、乌山西路北侧榕发乌山郡项目取得预售许可证，11月21日晚，福州市不动产登记中心预售许可公示更新，本次领证的共有1298套住宅，其中普通商品房91套。目前福州建发集团已经发布消息，将在11月23日至11月25日进行认筹。

榕发乌山郡今年上半年我就已经不止一次提到过，当时认为市属国企项目会以一个相对平价的姿态入市，但是目前从该楼盘本次备案价格来看，显然价格并没有此前城投凤峦郡和祥浦苑那般平价。看来如今资金需求还是很大的。

本来榕发乌山郡按理来说应有一百多套可售商品房，然而最终推售的却只有91套，这就让人大跌眼镜。究其原因，在于本次开售的普通商品房都是中大户型，45㎡小户型仅有一套。这就一改此前城投凤峦郡、新榕金岳府等市属国企安商房项目以中小户型为主的姿态。此前已经分析过，如今福州刚需主要承受力在200万左右，显然这些总价三四百万的中大户型，是刚需购房人所无法企及的。而对于能拿得出三四百万来买房的人来说，也要估摸一下以这么高的价格购买安商房项目是否值得。

在公摊方面，榕发乌山郡倒是延续了安商房项目公摊较低的特点，公摊率在19%，虽然相比城投凤峦郡更高，但是比其他在售纯商品房项目还是要低上不少。在户型设计上，90㎡、105㎡、120㎡居然都是三房两厅两卫两阳台，大户型并没有采用紧凑型理念设计。

榕发乌山郡本来可以更早开售，而如今却将开盘时间推迟到了年底，此时才卖带来的直接影响，就是下半年楼市形势已然不同。上半年开售的城投凤峦郡之所以显得价格实惠，是因为当时正处在小阳春回暖氛围下，诸多楼盘仍然死鸭子嘴硬，价外加价横行无忌。因此，当时凤峦郡的价格相比之下显得十分惊艳，以至于开盘后迅速卖完，并且直接拉低了塔头片区的二手房价。

然而，下半年楼市二次下滑，二手房价格快速下跌，降价急售层出不穷。此时不用说比城投凤峦郡贵上六七千的榕发乌山郡，哪怕是此前被一抢而空的城投凤峦郡、祥浦苑、滨海橙里，和二手房价格相比也已经显得不便宜了。

当然，榕发乌山郡毕竟地处市中心，在隔壁融信澜郡严重虚高的二手房报价衬托下，榕发乌山郡和华润乌山府的售价还显得较为便宜。这也是此前华润乌山府的35套商品房可以迅速卖完的原因之一，目前这35套商品房已经全部网签。

但是，榕发乌山郡的面积相比华润乌山府要更大，绝大部分在90㎡以上，还有不少104㎡以上房源，总价最高的超过420万，单价虽然相当，总价却高出不少。这样一来，预计届时90㎡以下的户型去化不难，而榕发乌山郡105㎡以上的这些大户型，就算学人家打个88折（能打折是最好不过了），总价依然很高，就未见得还会那么好卖了。

因此，和此前的安商房项目开盘情况不同的是，本次开售恐怕刚需一族要靠边站看热闹了。但是对于有心无力的刚需来说，也未必没有机会买得起。毕竟这是一个有着1298套房源的超级大盘，剩下的1207安置房，今后总会有不少人拿出来卖的，拆迁户取得安置房的成本低廉，安置房的售价也比商品房要低，并且户型更多，可选面更广，当两三年后交房办证，刚需购房人完全有机会用更低的价格向拆迁户买同样的房子，何乐而不为呢？

对于安商房项目，如今已经受到了广泛关注，哪怕是营销号写软文也会对其进行介绍。然而，他们往往只看到每个安商房项目中的那一点点普通商品房，而忽略了那些安置房，实际上除了商品房部分之外，占据大多数的那些安置房今后也是可以卖的。而这种等交房之后再向拆迁户买的思路，可以适用于所有安商房楼盘。

上述观点我已经在11月17日文章《福州安商房模式回顾与分析：降价效果已达成，集中开盘能买吗？》中提到过，相信有认真阅读的朋友们此时还有印象。如今安商房也好，安置房也罢，和商品房已经没有什么差别，既然你能够接受购买安商房楼盘，自然也能够接受其他安置房小区，那么，此时你就会豁然开朗、海阔天空，因为近年来福州旧城改造建设的崭新安置房小区可谓天量，只是碍于办证速度较慢，大量房源还未能入市，未来两三年后，当这些安置房和安商房都办了房产证涌入市场，届时楼市供过于求的现象将会进一步加剧。对于卖房的来说这不是一个好消息，但对于买房人来说这是一个值得耐心等待的更好时机。很可能到了那个时候，福州房价才会开始逐渐探底。

如今福州楼市刚刚开启二次下滑，而这次的“价量齐跌”与去年下半年的骤然急跌相比更像是“温水煮青蛙”。所以，当前如果不是急着非要马上买房，或者卖方开价便宜得让你实在难以抗拒，建议还是多学、多看、少动，耐心等待进一步下跌，等待更好的时机，同时还要小心看护好自己手中的存款。

而对于已经不幸在最高点买了房，或者上半年抄底抄在半山腰的人，此时你们先不要急着哀叹自己亏了多少，你们首先要关注的是自己所买的期房建设情况，工程是否如期施工，有没有停工等延误状况发生。近来已经有不少感到担忧的业主通过12345平台等途径不断咨询其所购买的楼盘建设进展，福州有些开发商资金吃紧众所周知，接下来继续有房企倒下的现象恐怕在所难免。因此，当前比起计算亏了多少更重要的是，先要关注工程进度，确保拿到房子再说。

最后还是要补充说明一下，本号是民生号，我的文章往往是从刚需的角度出发。对于急着要买房而且一门心思只想买新房的人，或者不差钱的土豪们，我已经一再说过，我十分欢迎你们购买福州市属国企项目，毕竟如今等着用钱的地方太多，你们买了房并且把钱留在福州，可以让广大市民都得到好处，尤其是不少拆迁户正翘首以待，盼着能够尽快拿房拿款，大家会感谢你们的。