投资买新房还是二手房「新房对比二手房的优势」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的投资买新房还是二手房「新房对比二手房的优势」整理了以下内容，希望能够有助于您了解投资买新房还是二手房「新房对比二手房的优势」。

一、南湖进入“万元时代”

近期，南湖片区二手房成交均价9902元/㎡的数据引发人们的关注！二手房的价格直逼“万元”，据数据显示二手房价格一直稳步上涨，年均涨幅6.6%，2014年10月成交价格就达到了9287元/㎡。

同样南湖片区的新房市场同样受益于各种利好而表现良好，价格持续上涨，2015年10月成交均价达10162元/㎡，环比上涨2.4%，同比上涨18.2%。

新房二手房价格增长迅猛，让南湖真正进入“万元时代”。南湖片区住房为什么值得投资或居住？分析师带你来看看南湖区域价值升级情况。

二、承接武昌中心，南湖区位价值凸显

南湖片区位于武昌中心和快速崛起的光谷之间，北临街道口商圈和中南商圈，区域位置得天独厚，而且随着区域内商业配套和交通配套的升级，居住和投资需求也是与日俱增。

1）交通升级：南湖居民有望解决“出行难”的问题

出行难问题一直着困扰南湖居民。近三年，大量市政规划的交通配套建设将会有效改善这一问题。首先，是南湖道路系统的升级。今年5月雄楚大道梅家山立交至尤李立交段贯通，标志着二环线全面竣工，极大加强南湖片区与武昌中心等外部片区的联系。雄楚大道高架尤李立交-楚平路段和有轨电车也将于明年5月前完工。2015年10月30日国土资源和规划局公示恒平路即将施工。未来丁字桥南路的贯通和雄楚大道高架的通车，将打掉南湖人出行的痛点。路网的升级将大大改善南湖居民的出行难问题。

其次，是轨道交通的通车。7号线一期穿越汉口中心区、武昌中心区，经过金银湖新城组团、汉口和武昌滨江活动区及南湖组团，是贯穿长江两岸经济带的一条重要发展轴，也是衔接汉口武昌的一条重要客运交通走廊以及主城过江通道，预计于2017年通车，在南湖设5个站点，届时南湖将结束没有地铁的历史，南湖居民通过轨交通直达武汉三镇将非常快捷、方便。8号线二期将在2020年后投入使用。

2）商业升级：佰港城、缤购城等商业体升级区域商业配套，万达也有意落户南湖

为解决商业配套不足的问题，南湖近年引进了佰港城、缤购城等商业综合体，其中佰港城已于2014年底开业，商业体量25万方，是一个集酒店、办公楼、购物中心、会所、商业休闲街与住宅于一体的综合体项目。位于富安街和南湖路交汇处的缤购城已经动工，规划商业体量12万方，大润发超市和金逸影城已经签约入驻，预计于2016年底或2017年初开业。同时，2015年10月10日，万达集团商业地产股份有限公司到南湖大道等片区进行了实地考察，很有意向入驻片区。

3）配套升级：医疗、教育配套全优升级，提升南湖生活品质

南湖并不缺乏重点教育配套，南湖一小、南湖二小和武昌实验寄宿小学都是区重点小学，三个学校在教育质量上差距不大，并且均与市重点南湖中学对口。片区内武珞路小学两所分校则与区重点英格中学对口。据2012年印发的《“十二五”教育事业发展规划纲要》，华师附小将搬迁至洪山区丁字桥南路南湖新城旁，预计招生1800名，将进一步提高南湖区域的教育质量。

同时，南湖区域内有省人民医院、省妇幼保健院、蓝湖医院等医疗配套，方便居民就诊。

三、在价值凸显的南湖的置业选择

那么，置业南湖究竟该选择新房还是二手房呢？分析师针对这一问题从成本和优劣势方面进行了分析：

1）从购买费用上看

新房与二手房的差别主要在于二手房需缴纳的豪宅税和营业税；新房可先支付首付款，收房时再支付契税等其他费用，而二手房需一次性结清首付款和其他费用，付款压力较大。

我们对南湖片区购买新房与二手房做了一个示例性运算（均以全商业贷款计算），以100㎡房产为例，目前东原晴天见售价约9600元/㎡，首付款约28.8万元，30年期商业贷款月还款3769元，收房时需支付契税等费用3.36万元；对于二手房而言，目前成交均价约9900元/㎡，二手房评估价约79.2万元（评估价为二手房房价的8成，可贷款额度为评估价的7成，79.2*0.7，约55万元，首付款约44万元），30年期商业贷款月还款3085元，收房时需支付契税等费用3.47万元，若为2年以内房产，需另外交付5.6万元营业税。即2年以上二手房相较于新房需一次性多缴纳首付15.2万元，且需在缴纳首付同时缴纳契税等3.47万元，月供少684元；2年以内二手房除需多缴纳首付和一次性提供契税等其他费用外，还需缴纳5.6万元营业税。

相对于新房期房而言，二手房需一次性多缴纳约20万元费用，对于青年置业者来说，压力略大。

2）从产品优劣势来看

相较于二手房，购买新房可省去中介和税费成本，户型设计和外观等更能满足居住品质的需求，对于南湖这样发展进入中后期的区域，两者在周边居住成熟度上差别不大。而且南湖新房已经成为稀缺资源，跟老社区相比新社区更是显得珍贵。

自2004年各房地产项目相继入住南湖，经历了2005—2014年的密集发展后，如今的南湖楼市已出现了无新房可售状态，而东原·晴天见成为了现阶段乃至未来南湖板块内唯一的纯新盘，新盘更是显得珍贵。不少购房者也会选择老社区二手房作为置业首选，但与新规划的晴天见相比尚有许多不足之处。

老社区VS晴天见居住环境大PK