今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的鼓楼第二实验小学房价为什么上不去「鼓楼区学区房政策」整理了以下内容，希望能够有助于您了解鼓楼第二实验小学房价为什么上不去「鼓楼区学区房政策」。

为了给广大家长在入手学区房前尽可能多一些参考，华侨路茶坊将对各校学区房开展实探。

帮助大家方便地了解心仪学校周边小区情况及配套。

实探的初衷从客观的角度，写下我们看到的，感受到的，供大家参考！

不详尽之处，敬请谅解！

今天是学区房探盘第三站——苏宁千秋情缘小区；

小学学区：汉江路小学，初中学区：29中致远分校。

学校信息

学校：汉江路小学

板块：鼓楼龙江

学区范围：苏城南苑、苏城北苑、苏宁千秋情缘、汇贤居、金信花园、龙凤花园、杏聚村、辰龙紫苑、丁香园、西城晶华

教学情况：2020年南外录取6人

汉江路小学是琅琊路小学直属分校，是全国著名的“愉快教育”典型学校，课外活动比较多，设有课外阅读课、英语口语课、智力训练课、环保教育课等校本课程，走特色办学之路。

施教区范围

小区环境

1、小区名称：苏宁千秋情缘

2、地址：鼓楼区湛江路69号

3、住宅：共17栋900余户

4、物业管理：苏宁物业

5、停车位：人车分流，有地下车库

6、容积率：1.67

7、绿化率：50%

8、竣工时间：2004年

在汉江路小学施教区范围内，苏宁千秋情缘小区的品质数一数二，是板块内为数不多的学区兼改善小区。

小区与汉江路小学一墙之隔，家长在家中就能看到学校的情况。

汉江路小学实景。

苏宁千秋情缘小区交付至今已有16年，从外立面可以看出已经有一定的年头，但黄蓝面包砖的外立面放到今天依然不过时，洋溢着地中海风情。

走进小区，立马被满眼的郁郁葱葱包围，不愧是改善级品质小区，绿意盎然，景色宜人。

小区里面名贵树种不少，看得出物业的精心打理。

物业工作展示，一直以为苏宁物业不尽如人意，看来并不是这样。

小区内还有两个大游泳池，分深浅区，疫情原因暂时没有开放。

除此以外，小区还有网球场、健身会所等设施，这在当年绝对是高端配置，高档小区了。

每个单元门口都有绿化灌木丛，另外单元入户门紧闭，无障碍设施齐备。（这是我最近探盘唯一一个所有单元门都关上的小区，欣慰！）

儿童游乐场简陋了些。

部分楼栋1楼挑高，停放非机动车，墙皮脱落严重。

非机动车入口，有雨棚。

地下停车场是水泥地面，和现在的新小区比简陋了很多。

配套齐全 生活方便

龙江真的教育氛围很浓厚，小区北门一圈底商几乎全都是各种培训机构，琴棋书画都全了。

另外小区南门是由底商组成的商业街，超市面包店齐全，生活非常方便。

小区附近有龙江菜市场、龙江体育馆、新城市广场、环宇城、等配套设施，另外小区距离大型商圈河西万达、新街口都比较近，离省人民医院、脑科医院等也很近，生活十分便利。

小户型抢手，整体涨幅平平

我在365二手房上看到，苏宁千秋情缘目前均价48622元/㎡，在汉江路小学的学区房中，价格不算高。

我看到目前部分出售房源业主挂价大多都过5万/㎡，而今年成交的房源，成交价大多在4.2万-4.8万/㎡。

另外，我在链家网房源成交中看到，从16年开始，小区成交单价就在4.3万/㎡左右，小区房价近4年都没有涨幅。

附近中介告诉我，小区都是大户型，最小也是120㎡的三房，大多数是140-180㎡的大户型，即使是4.5万/㎡，总价也很高。所以这也是小区成交单价上不去的原因。

另外，苏宁千秋情缘当年的定位就是高端改善，广告打出龙江最好的房子，很多业主在这里住习惯了也不愿意搬离，小区出售的房源并不多。

写在最后

汉江路小学在南京算是强二线，每年都有几个考进南外的，成绩稳中向好，其对口初中29中致远学校相对较弱，买这里的学区，到小学三四年级就要考虑置换初中学区房，比较麻烦。

苏宁千秋情缘小区户型大、总价高，六七百万的总价可以在其它地方买双学区更新的房子，这并不符合很多家长选择学区房的要求。

但小区的环境、邻里素质以及板块配套确实无可比拟的。

你怎么看？