今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的南站最新消息「上海南站南侧规划」整理了以下内容，希望能够有助于您了解南站最新消息「上海南站南侧规划」。

3月25日，万科南部新城G88项目规划出炉，拟建9栋住宅、2栋商业及相关配套设施。


为此，易房网&网易房产南京前往南京南站实探了三大涉宅地块的最新进展，其中香港嘉华G89项目进度较快，目前正在紧密建设中！


万科G88：拟建9栋高层住宅、2栋商业


万科南部新城G88项目位于江宁区东山街道，东至绿都大道，南至站前一路，西至农花路，北至金阳西街，与都荟天地城隔街相望，距离南京南站约600米。


区位示意图


小编实探发现：地块四周均有围挡，入口处还是铁路南京南站地区市政道路工程五期的门牌，内部土地较为平坦，多为绿色防尘网覆盖。


地块现状


根据规划，项目拟建9栋18-33层住宅、2栋商业及相关配套设施。


效果图


2019年12月4日，南部新城G88地块经过30轮竞价，被万科以25.3亿元总价拿下，楼面地价26114元/㎡。


规划出炉了，希望万科南部新城G88项目未来的进度也不会慢吧。


香港嘉华G89：2栋住宅在建，现房销售


都说南京最能熬的高价地项目，是葛洲坝中国府，2016年5月拿地，2019年12月首开，历时3年多。


但大家可能忘了，南站“地王”香港嘉华G89项目，拿地3年多，连案名都没公布。


香港嘉华G89项目与万科G88地块仅一街之隔，项目东至农花路，南至宏运大道，西至梅香路，北侧为龙西新寓，与旭辉铂悦秦淮隔街相望，距离地铁3号线宏运大道站约1公里。


区位示意图


小编实探发现：现场1、2号楼正在进行主体施工，由于现房销售的缘故，住宅入市时间还得继续等待。


施工现场


根据规划，香港嘉华G89项目拟建2栋高层住宅及相关配套设施。


效果图


2016年12月28日，香港嘉华以总价13.6亿元拿下南站G89地块，楼面地价高达27350元/㎡，刷新了南站板块的地价。由于是商住混合用地，如果考虑商业成本，再加上现房销售，实际地价成本估计近3万元/㎡。


有业内人士分析，此前站岗已久的葛洲坝中国府、河西金茂府入市突破限价，说明特殊地块可以特殊处理。因此，香港嘉华G89项目有望突破4万元/㎡，不过还是要以最终销许为准。


万科G46：拟建4栋高层住宅，现房销售


万科南站G46地块位于江宁区，东临中驰路，南侧与宏运国际村隔街相望，西临明城大道，北临宏运大道，距离地铁3号线宏运大道站约500米。


区位示意图


小编实探发现：工地大门紧闭，门上写着“工地施工，禁止停车”，但门前却停满了车，估计工地也是有段时间没动静了。


工地大门


工地内部


根据规划，万科G46地块拟建4栋27-32栋住宅、2栋23-24层商务办公及商业。


规划图


2016年9月23日，万科以总价20.3亿元拿下南站G46地块，楼面地价27168元/㎡，需现房销售。


配套成熟！二手房均价约4.5万/㎡


目前，南京南站的配套已经相当成熟。



交通方面，地铁1、3、S1、S3号线已开通运营，还有在建中的6号线，预计2023年开通。宁宣高速、沪蓉高速、双龙大道、宏运大道等多条快速路网环伺，自驾出行也方便。


商业方面，证大喜玛拉雅（在建）、绿地之窗等多个商业配套，并且依托铁路南京南站，人流量巨大。此外，这三幅涉宅地块均自带商业，未来建成投用也将丰富区域商业业态。


教育方面，宏运幼儿园、滨河幼儿园、百家湖小学宏运分校、雨花外国语小学花神庙分校、晓庄学院滨河实验学校（小学部、初中部）等学校。


宏运幼儿园


滨河幼儿园


晓庄学院滨河实验学校


成熟板块的楼盘一般都不缺客户，二手房价格也随之上扬。根据链家统计数据，目前南站板块二手房均价约4.5万元/㎡（商品房）。


来源：链家


不过，南站的新房市场目前处于“房荒”，未来万科G88、香港嘉华G89、万科G46的住宅入市，必将吸引一大波买房人涌入。而大家最关心的新房价格能否突破4万元/㎡？欢迎大家在下方投票、留言。