福州最新限购政策「福州限购政策最新2021」

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文章来源：福州潮生活

随着若即若离的台风天

在国庆的最后一天

福州终于在10月7日起实施限购了

果然限价令已出，限购真的不远了

这个国庆“够凶残”……

10月6日，福州市正式印发《福州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》，10月7日起实施。该通知加强了房地产市场的调控力度，对此前通知的第五项进行了细化，明确了福州启动商品房限购，并提升了首套房和二套房的首付比例。

一、实施商品住房限购政策

对以下三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。

（一）拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭；

（二）拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭；

（三）无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。

居民家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房（二手住房），不包含居民家庭自建房、房改房、经济适用住房、征迁安置房等。

交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房和存量住房（二手住房）以买卖合同网签时间为准。

二、进一步完善差别化住房信贷政策

根据银发[2015]305号和银发[2016]26号文件规定，个人住房信贷政策由人行福州中心支行指导福建省市场利率定价自律机制决议后实施。

（一）对在本市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭，拥有本市五城区户籍的家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%；非本市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%。

（二）对拥有1套住房且相应贷款未结清的本市五城区户籍家庭购买第2套商品住房，申请商业性个人住房贷款首付比例不低于40%。

三、加大房地产市场监管工作力度

建立健全房地产市场联合巡查工作机制，由市房管局、市建委、市市场监督管理局、市发改委（物价局）和市不动产登记和交易中心组成联合巡查工作小组，不定期开展房地产市场检查。重点对房地产市场是否存在违法违规预售行为，是否存在捂盘惜售行为，是否按规定在销售现场公示有关证件及销售情况，是否存在商品房买卖合同欺诈行为，是否存在违法违规房地产中介服务行为等进行巡查检查，依法依规查处企业违法违规行为，定期通报企业违法违规情况。加强舆论正面宣传引导，促进房地产市场平稳健康发展。

本通知自2016年10月7日起施行。

政府都忍不住出手了，

那9月福州房价都涨成什么样了呢？

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由中国房地产协会主办的中国房价平台数据显示，全国100个城市新建商品住宅价格环比、同比涨幅均有所扩大，环比连续17个月上涨，同比连续14个月上涨。其中，北京、深圳、厦门位居全国前三，福州以18149元一平米的高价位居全国第11位。

8月福州房价的均价是17，050元/㎡

而9月均价就已经涨到了18，149元/㎡

（以上数据来自中国房价网，下面数据均来自福州搜房网，截止到10月8日，仅供参考，实际价格因房而异）

鼓楼区

小区本月均价（元/m²）融信澜郡26311融侨锦江悦府24752省直湖前15282中福西湖花园22727嘉华新城30811海景花园19326长春花园15143龙峰新村22872阳光乌山荣域22468闽发西湖广场29642五凤兰庭16569米罗时代19528塞纳阳光17108中城名仕汇23311福尚名居19153西洪小区22907双安城26760华城国际25948时代景城23376阳光白金瀚宫34604

仓山区

小区本月均价（元/m²）金辉天鹅湾17660融信大卫城16316华润橡树湾15525阳光城新界20000中庚城19197泰禾红树林A区15654公园道1号16324中天金海岸15426福晟钱隆金山18677泰禾红峪A区16153新榕金城湾15356融侨外滩A区25977泰禾红树林15141江南水都美域20849水印长天14412融侨外滩B区27462香江红海园三期14594仓山万达广场18768金山桔园一期龙苑14724融晟红郡18151

晋安区

小区本月均价（元/m²）保利香槟国际22661万科金域榕郡19414三盛国际公园长岛区16466中庚香山春天18006香开新城19905三盛中央公园17317鹤林新城15939幸福城13999君临香格里16276枫丹白鹭15408居住主题公园15965世欧王庄21389东二环泰禾广场20694世欧澜山26398福晟钱隆御景16802茂林大楼15806北尚15400三盛国际公园贝肯郡17316三盛果岭生活17052东方高尔夫花园15595

台江区

小区本月均价（元/m²）世茂天城一期俪园18976海润滨江花园19379万科金域中央27475群升白马郡25660鸿运星城17462群升国际御园24347汇诚佳源居21850中庚书香大第26112万科上海新苑20329 融侨国际公馆25059正荣润城30139心家泊2255151公馆18183君临天华17561桂园怡景16869世茂外滩花园22039青春万岁19029武夷绿洲三期15284世茂天城二期臻园20316阳光凡尔赛宫20510

马尾区

小区本月均价（元/m²）东方名城17001名城银河湾二期15049东方名城天鹅堡15307东方名城康郡12600名城国际12793新大陆壹号悦江14584东方名城温莎堡15115东方名城尚郡12349名郡11358蓝波湾15477东方名城香郡13930凯隆橙仕公馆9891海西提11489名城港湾18592水岸君山10924长滩美墅三期11799长滩美墅别墅11194东方名城蓝郡12928东方名城华郡14308龙津苑小区7737

闽侯县

小区本月均价（元/m²）阳光理想城揽香9385三盛托斯卡纳小区10956书香领寓9105融侨宜家9991博仕后家园B区10997丹宁顿小镇别墅9328云亩天朗10326阳光理想城揽月10132福晟钱隆学府11022碧水琴湾别墅7628龙江云山墅7800闽都大庄园9042博仕后缘墅别墅11365金桥花园爱丁堡10425融汇山水12222英泰第一城B区8624博仕后公馆10349三盛托斯卡纳别墅17363阳光理想城香草天空8785福晟钱隆时代住宅10701

长乐市

小区本月均价（元/m²）皇庭美域8789万业锦江城9058日韵东方10485城市之春9813永荣拉菲郡13356皇庭丹郡12448金色海岸10288凯旋帝景5054皇庭名郡12076龙汇御景7687香江国际11634阳光花园一区8472滨江望郡11730长山碧水8966长乐花园7812航辉花园8671锦江花园三区10092锦江花园二区7515凯旋城8099

平潭县

小区本月均价（元/m²）世界城8372中海华侨城6746万豪美域7179海坛金座9731万豪汇景城7349西泰园7191康德世家三期6955万宝城6511华夏阳光城6844豪香御景花园6470金坛花园5777圣景兴业嘉园7465

福清市

小区本月均价（元/m²）国际华城10079福清金辉华府9383中联城14787福清凯旋城6403福清龙旺名城10131融侨城二期林溪10687福清万润海德1号8196福清加州城9323福清融侨国际公馆11023旺府城市花园7342中庚紫金香山11258中联蓝天国际14444

其他县市（连江、罗源、永泰）

小区本月均价（元/m²）贵安新天地贵锦苑6085贵安新天地贵祥苑5230贵安新天地贵阁苑6684贵安新天地贵仁郡10612贵安新天地贵邦苑6199贵安新天地贵华苑5963贵安新天地贵居苑6038贵安新天地贵盛苑5460贵安新天地贵香苑6410贵安新天地贵府苑8609贵安新天地贵雅苑6143龙事达17886贵安新天地贵邸苑5730宏汇蝶泉湾8880贵安新天地贵荣苑6208贵安新天地贵裕郡11987贵安新天地5023贵安新天地贵轩苑6597贵安新天地贵岚苑23043罗源湾滨海新城（罗源）4724江山大名城（永泰）6500