麒麟新楼盘「云谷二手房」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的麒麟新楼盘「云谷二手房」整理了以下内容，希望能够有助于您了解麒麟新楼盘「云谷二手房」。

今年下半年，南京楼市逐渐趋于冷静。

开盘分销、打折促销、降低首付，在新房市场降温明显的情况下，南京部分地区的二手房的市场也“暖”不起来。0带看、0成交、房价下跌成为常态。

但是买房君发现，随着紫东崛起号角的吹响，麒麟发展的日新月异，麒麟科创园的二手房也蹭上了一波“热度”。

3个月成交20套

二手房热度回归？

在麒麟科创园，居住氛围最为浓厚的二手房小区就是中海国际社区和启迪方洲，尤其是超大体量的中海国际社区，家门口的社区商业种类繁多，生活配套都能满足。

中海国际社区分为三期，二期挂牌房源最多，三期最少。中海国际社区体量大，所以成交量也多点。

和中海国际社区临近的就是启迪方洲，小区体量也不小，大概分为8个园区，目前挂牌均价在2.5万-2.8万/㎡之间。

某交易网站显示，中海国际社区近三个月成交了20套，而和中海国际社区相距不远的启迪方洲，近三个月也成交10套。

“麒麟科创园今年的成交量还是不错的，和去年同期相比较，成交量是明显增加了的。”中介表示。

麒麟科创园二手房热度提升的原因，还是科创园定位高端，高科技产业主导。

板块近新街口，乘有轨电车至马群站换乘，9站便可到达新街口。与距离相似，但是二手房价格在6万上下的河西南，以及5左右万的城南软件谷来说，普遍在“3”字以下的麒麟二手房价性价比高。

“中海房价没怎么涨，最晚的三期是2016年交付的，都已经满5年。普通装修比去年涨了1000元/㎡，精装交付房子的也就从去年的2.8-2.9万元/㎡涨到3万元/㎡左右。”中介说。

中海国际社区目前挂牌价格在2.8-2.9万/㎡之间，从价格走势图我们可以看出，价格波动不算太大，总体趋于平稳。

小区虽然分为三期，但除了交付时间不同，楼栋的其他方面并没有区别，因此二手房价格差异并不大

从成交记录中我们不难发现，小区的成交主力户型集中为80㎡的两房和96㎡的三房。

其中，80㎡两房的单价大多在2.7-2.9万/㎡，总价集中在220万左右。精装房源的成交价则基本在3万/㎡以上。小区约96㎡三房的边户户型，目前总价基本在280万以内，精装则大多在280-290万左右。

“中海国际社区的小户型之所以卖得好，是因为板块内剩下的新房大部分都是大户型，板块内的客户还是以刚需为主，很多人都是在附近上班的，还有一些当地的地缘客，预算不高。中海的小户型弥补了这一块的不足。”中介说。

多方利好

增强板块核心竞争力

为什么麒麟科创园的二手房市场会“热度”不减，中介说了一些原因：

一是板块发展，麒麟科创园是科研集中的地方，中科院等研究所的落地带来了大批的高素质人口，为板块的楼市奠定了基础。

二是新房，目前这边新房房源比较充足，除仁恒城市星徽、时光璟宸外，目前还有蓝光睿创新筑、熙悦、新保弘领东苑在售楼盘。因为新房剩下的户型偏大，总价较高，所以部分业主会选择购买二手房。

麒麟科创园内虽然商业能满足基本的生活需求，但是周边的生活配套也在不断完善。

约22万方的宝龙广场、约21万方的沣麟广场，以及城东商业综合体麒麟荔枝广场，三大顶尖商业体矗立，包含酒店、影院等多种业态。

教育方面，除了现有的学校外，公办南外仙林已入驻，与麒麟中心小学、麒麟中学、麒麟科创园学校三所学校合作办学。

虽然交通一直是麒麟的短板，但近几年宁句城际S6号线、10号线二期相继开工，地铁8号线迎来新进展都给予这片土地极大的信心，未来S3号线东延将经过麒麟并北延至紫东核心区，并且地铁12号线也将贯穿麒麟，为这里的业主提供交通便利。

去年7月，《南京紫东地区概念性设计》出炉，麒麟作为紫东地区四个特色地区中心之一，被纳入总体规划范畴。

“中科系、高校系、海外系、总部系”四大创新资源，已落户的中科院系研究所总量超过5家，规模仅次于北京中关村。京东云、中国石化、LG等总部项目接连进驻，人工智能、金融产业持续赋能。

总结：作为紫东的发展核心，麒麟科创园已经有明确规划，将来也会迎来许多利好。但是值得一提的是：目前麒麟科创园板块的新房价格在3万/㎡左右，且户型多为改善，因此门槛并不低，如果一些预算只有200万出头的刚需客户，还是只能选择二手房。