老静安真正的宜居地段不输衡复风貌区
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的老静安真正的宜居地段不输衡复风貌区整理了以下内容，希望能够有助于您了解老静安真正的宜居地段不输衡复风貌区。
老静安是上海综合实力最强的区域。
城市界面高大上，各项配套的档次、密度都独占鳌头。
世界级商圈的南京西路、华山医院、静安寺(2/7/14)&南京西路(2/12/13)三轨交站、南北/延安路高架的交汇点都在老静安。
在老静安拥有一套自己的房子，是无数上海土著的梦想。
不少超高净值，同时很懂地段的新上海人，也会选择在老静安置业。
老静安里面逼格最高的，是我们之前介绍过的南京西路和静安寺，次新豪宅都在静安寺街道。
而1500-2500万中产房源最充足的，就是江宁路板块。
江宁路的前世今生
江宁路是一个住宅为主的区域，商业、交通配套主要依托于南面的静安寺和南京西路。
静安寺是上海历史最悠久、最有故事的区域之一。
静安寺相传最早可追溯至三国孙吴赤乌十年（247年）。如今的静安寺已经成为上海的地标，与周边的现代建筑和谐共处。
图：静安寺
在20世纪30年代，静安寺路（现南京西路）逐渐热闹繁华起来，成为一条与东面的南京路接连而成的十里洋场。
不过，静安寺路商业街的气氛与东面喧嚣的南京东路截然不同，经营方向趋向高档。以高级舞厅、电影院、咖啡馆和时装店闻名。
最知名的就是百乐门，曾被誉为“远东第一乐府”，至今还在作为饭店和舞厅营业，英文名的Paramount寓意为“至高无上”。
到了建国之后，虽然社会体制发生了根本性的扭转，但静安寺依然是上海的市中心。1954年，中苏友好大厦（现上海展览中心）建成于南京西路上。
也曾举行过一些历史性的会议，如荣毅仁（下图）出席的资本主义工商业申请公私合营大会。
改开后的80年代，静安寺也是第一个吃到螃蟹的板块。
当时，国内的经济实力还很薄弱，政府招揽外商来投资是头等大事。
1990年，上海商城，也就是波特曼酒店建成，当时即采用国际上最领先的建设标准，每一个进酒店的人无不为其奢华所震惊。
图：上海商城
波特曼酒店的落成只是南京西路复兴的开始。
十年过后，梅陇镇广场、中信泰富、恒隆广场3个奢侈品商场相继落地，组成的“梅泰恒”金三角成为了高档购物的代名词。
延安路、南北高架建成，并在南西东南侧交汇。
最近这十年，静安寺地铁站附近形成空前强大的商圈。
嘉里中心、芮欧百货、晶品、太古汇等商场像下饺子一般连续开业，“梅泰恒”也迎来了一轮翻新。
图：南京西路CBD夜景
如今的静安寺，首先是上海最顶尖的商业区，没有之一；其次是上海最高档的CBD，越洋广场、嘉里中心等办公楼，租金水平与陆家嘴并列。
在上海2035城市规划中，南京西路是中央活动区的中心位置，江宁路板块也身在其中。
老静安的传奇故事并非到此为止。张园太古里、华润南西上盖项目、静安合生汇都在路上。静安合生汇、静安MOHO项目都是在江宁路板块。
江宁路的配套
江宁路最强的就是教育配套。全市公办头牌的静教院附校、以及静安区一梯队的静安一中心小学就在江宁路板块。
静教院对口的商品房是静安晶华园、东海园。著名高端楼盘的静安枫景苑、静安豪景苑则对口静安一中心小学。
江宁路板块地铁密度一般，离大多数小区最近的是地铁7号线昌平路站。少数小区离静安寺站比较近。
不过，由于自身也是CAZ核心区域，步行、开车去哪里都比较方便。
江宁路的商业配套主要依赖于静安寺和南京西路。
从静安寺地铁站南京西路站短短2公里不到的路程，汇聚了静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货、晶品、上海商城、恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场、兴业太古汇接近十个商业综合体。消费层级定位中产至顶级。
图：芮欧百货
图：恒隆广场
在大众点评上，南京西路/静安寺附近人均1000 的餐饮有25家，中/西/日式皆有。
上海其他几大高端餐饮中心分别是外滩（人均1000 有25家）、淮海路（16家）、陆家嘴（15家）和虹桥古北（16家）。
不夸张地说，静安寺-南京西路就是上海第一商圈，且今后长期将保持领先地位。
江宁路标杆楼盘
江宁路板块没有九龙仓静安壹号、嘉天汇那样的顶豪项目，但毕竟是老静安的区域，商品房的档次不低，很多小区都是同年代里的佼佼者。
连动迁房的静安南洋家园，都造得比很多商品房更像样。
图：静安南洋家园
江宁路板块最为出名的，就是新加坡吉宝置业开发的静安豪景苑和静安枫景苑。
静安豪景苑采用大面积落地窗，室内采光极佳；公共区域一流，丝毫不亚于很多大面积豪宅。
小区的会所也是远近闻名，带游泳池、健身房、网球场、壁球场。
图：静安豪景苑
静安枫景苑的布局与静安豪景类似，也有自带的会所。就是房龄更老，外墙略显旧了。
图：静安枫景苑
静安豪景苑、静安枫景苑小区档次较高，位置靠近静安寺，又对口静安一中心小学，所以，售价在江宁路板块里属于天花板水平，两房1800万，三房2400万左右。
江宁路板块其他2005年以后商品房的两房在1400-1600万，三房2000万出头。如君御豪庭，是2009年的次新房，品相也是相当不错的。
图：君御豪庭
实际上，在江宁路板块，除了教育资源和地段、商业的优势，生活环境也是相当好的，与衡复风貌区有的一拼。
主干道的昌平路上绿树成荫，非商务区域车流量较少。
人行道上各处都是修剪过的公共绿化，一步一景。
图：江宁路板块街景
在江宁路板块，很多小区大门外都有一个小花园。如静安凤凰苑和丽致公寓，既改善了环境，又增加了楼栋到马路的距离，居民的私密度有了保障。
图：静安凤凰苑
图：丽致公寓
江宁路板块在不久后还将添加新生力量——静投72/73新房项目，预计售价会在14万/㎡，二手房大概率突破22万/㎡。
图：静投72地块
这将是老静安好几年来仅有的新房项目，预算1500-3000万的高积分选手可重点关注。
江宁路板块评析及购房建议
虽然传统意义上，江宁路不算顶级地段，但南面很近距离就是南京西路和静安寺CBD，是CAZ里非常核心的区域，商业、轨交、医疗资源都很优秀。
此外，江宁路板块教育资源顶尖，有静教院9年制和静安一中心两个一梯队的XQ。
对口的商品房，如静安晶华园、静安豪景苑的XQ溢价不明显，与其他XQ房相比，地段优势明显，性价比较高。
江宁路的环境、居住氛围很不错，很多小区门口都有小花园，楼栋不直接临街，这在市中心非常罕见。
板块内的商品房，大多都是2005年前后建造的品质小区，两房1500-1600万，三房2000万出头。
房价相比黄浦区同区位的板块如五里桥、打浦桥、老西门更低，而江宁路板块的生活环境和商业配套要更好。
瑞虹新城近几年热度很高，房价已经追上江宁路板块。但仔细考量一下的话，瑞虹的地段、交通、商业、教育配套都要逊于江宁路，甚至小区内部的品质也不一定比得上静安豪景苑等楼盘。
总的来讲，江宁路南边是全上海最顶级的CBD/商圈，上限很高，房子的保值性很好。周边在建和规划商办项目有吉宝静安中心、静安MOHO、静安合生汇，发展潜力也不差。
在1500-2500万的总价段，江宁路的综合评分非常高，是一个兼顾自住和投资的优质板块。
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