深度好文：七宗违规遭警示颐和地产挣扎在生死关头

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文/图羊城派记者詹青

时近年底，开发商的钱包确实非常紧了。

不过，有些开发商缺钱还可以扛一扛，但有一些却到了生死关头。

近日，中国证券监督管理委员会广东监管局公布了一项行政监管措施决定书（〔2019〕101号）：

经查，颐和地产集团有限公司（简称“颐和地产”）存在以下违规行为：

一、信息披露方面：

（一）未披露公司债券2018年年度报告。

（二）未披露多笔到期债务的违约情况。

（三）未披露涉及多宗重大诉讼事项情况。

（四）未披露股权被出质的重大事项。

二、约定承诺履行方面：

（五）未及时履行增信机制的相关约定和承诺。

（六）未履行偿债计划的相关约定。

（七）未履行关联方非经营性往来占款回款安排的相关承诺。

何建梁作为颐和地产董事长，未按照《公司债券发行与交易管理办法》第五条的规定履行勤勉尽责义务，对颐和地产上述违规行为负有主要责任。

广东证监局决定对颐和地产及公司董事长何建梁予以警示。

这是继此前颐和地产10亿元债务违约后再次遭遇负面危机！

我们不禁要问，这个比恒大、富力成立还早，极有特色的老牌粤派房企，究竟怎么了？

当年，颐和高尔夫庄园曾启动直升机看房，这种营销模式后来被不少开发商模仿

频频陷入债务危机

今年4月，颐和地产及其关联公司通过信业基金发行的卓异3号私募基金、通过中江信托发行的中江金龙86号先后出现逾期。

今年10月22日，颐和地产被曝10亿元债务违约。其发行的17颐和01（余额3.04亿元）和17颐和04（余额7.6亿元）两只私募债因未能按期足额偿付部分本金及利息，已构成实质性违约。

与此同时，颐和地产也屡次陷入商品房预售合同纠纷诉讼中。据媒体报道统计，从2018年年底至今，颐和地产作为被告方有51次被告上法庭，案由均为“商品房预售合同纠纷”。

联合评级公告称，颐和地产受前期的债务逾期及涉诉影响，导致目前账面资金情况极为紧张。

多个项目转让

在债券和资管计划违约之前，颐和地产多个项目已易手。

2017年，颐和地产就将其位于沈阳的颐和城项目出让予恒大。

2018年6月8日，珠江实业又公告以“股权债权”的形式，投资广州东湛房地产开发有限公司（颐和地产旗下子公司）不超过人民币4亿元，当中增资0.65亿元获得花都颐和颐和盛世项目公司约三成股份，剩余款项作为债权投资款，年利率12%，借款期限3年。

颐和盛世巨大的沙盘旁也曾人山人海

由于资金问题，天河柯木塱旧改项目无法推进，2018年年末-2019年年初，颐和通过相关平台公司，将旧改项目转手给保利。

2019年10月29日，广佛世茂官方公众号宣布，世茂此前收购的台山颐和项目已重新命名为世茂御泉十里，拟打造为湾区西岸的千亩宋泉文旅小镇。这一项目原为台山颐和温泉城，颐和地产拟投资50亿元打造。

曾经重金打造的旅游大盘——台山颐和温泉城也已经易手

一个“小而美”的老牌粤派房企

虽然债务问题缠身，但是提起颐和地产，广州市民对其应不会陌生，因为这是一个美誉度和产品辨识度都不小的老牌粤派房企。

颐和地产成立于房地产发展蓬勃的上世纪90年代初，甚至比恒大、富力还要早。

在颐和地产的官网上，我们可以看到董事长何建梁的这一段致辞： “当别人追求‘做大规模’的时候，我们却在冷静地夯实自身的基础；当别人炫耀‘超强实力’的时候，我们还在不断完善自身的产品细节和服务内涵；当别人信誓旦旦地宣扬“诚信”的时候，我们仍关注于自律地做好‘诚信’。我们要的规模，不是帐面上数以亿计的资产，不是遍地开花的分支机构，而是基于资源的健康循环，基于良性、灵活的企业架构，基于冷静的战略思维。”

从这段致辞可以看出颐和地产的定位，这是一家“小而美”的房企。

事实上，颐和地产也是这样做的，颐和的特色豪宅和旅游地产都做得相当不错。