性价比之王价格倒挂3k的北清橡树湾才是码农神盘

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的性价比之王价格倒挂3k的北清橡树湾才是码农神盘整理了以下内容，希望能够有助于您了解性价比之王价格倒挂3k的北清橡树湾才是码农神盘。

几年前一篇爆文，因描摹了北京码农们的真实生活，一时间刷屏互联网。

这群西二旗码农们，出门能坐公交就绝不打车，理发有38最低档就绝不选58总监档，月入5万却活得像月薪5千，简直就是装逼界的一股清流。

只因“攒钱买房是西二旗人的梦想，省钱还贷是西二旗人的信仰。”

从数据来看，几年过去了，码农们的梦想和信仰依然没变。

去年，码农们共同完成了买空北城这个小目标——诸葛找房研究院数据显示，2021年昌平新房供应量不过两千多套，但全年成交却达到了6000套以上。

库存量和成交量之间的巨大差异，使得去年昌平新房的去化周期缩短到可怕的3.5个月；码农们一出手就让二手学区房大涨，新房库存告急。

不过随着2021年、2022年共计5批次集中供地，昌平10宗地块上新入市，区域累计了至少11个在售主力盘；光是今年1-7月，昌平新房供应已达4070套。

怎么选？选哪个？成了酷爱格子衫的码农们，幸福的烦恼。

探哥注意到，即将开盘的北清橡树湾，正成为内卷的昌平新房市场，当红不让的第一流量神盘。

不仅从案名公布到户型图官宣，再到样板间释放，总能掀起购房者的讨论热潮；还成为高德地图7月、8月的昌平楼盘搜索量、导航量的双冠军，并且数据上看，第二名与其有着断层式差距。

楼盘名称

搜索量

导航量

北清橡树湾

11507

34414

硅谷ONE

3144

13134

中海汇智里

7110

2275

建发珺和府

723

2711

宸悦国际

552

179

金隅上城郡

1935

17788

奥森春晓

1578

4320

建发珺和府

723

2711

紫金书院

2332

746

国誉燕园

1378

936

数据来源：高德导航房产数据

在探哥看来，能打动在买房上见多识广的码农们，答案有以下几个维度：

一是地段，能否满足通勤效率，有没有公共交通；

二是价格，是否有升值潜力，是否满足码农追求的性价比；

三是产品，毕竟房住不炒，住起来舒心才是王道。

接下来，探哥为大家一一分析，北清橡树湾是如何在这三个维度上做到近乎满分，成为当下昌平大热的码农神盘的。

据探哥了解，码农们买房的第一个特点就是，对于刚需盘，只要总价够得上，位置距离公司越近越好。

原因很简单，作为80后、90后，他们习惯了城市商圈的生活方式，且工作节奏大多996、007，不愿意花更多时间在通勤上。毕竟，后厂村晚上10点以后打车，动辄排号100人以上。

而北清橡树湾的位置，显然踩中了码农们的痛点。

首先，项目北临北清路。

画个重点，北清路是北部科创主线，正进行快速路化升级。一期工程预计2024年9月建成通车，改造后实现主路无红绿灯，穿越海淀、昌平两区通勤效率将提高1.2至1.8倍。

快速化的北清路是个“神器”，贯穿东西，连接了很多重要商圈。从项目出发，向西有望20分钟 直达海淀永丰和中关村软件园，向东10分钟 到未来科学城，30分钟 到望京。

对于码农们来说，生活中最大的小确幸，不就是能比同事多睡半个小时嘛？

其次，项目南侧大概1.5公里，就是地铁8号线平西府站，未来从项目到地铁站的路（规划中）修好之后，步行到地铁站的距离还会大大缩短，提高通勤效率。

要知道，地铁8号线含金量很高，是北向南贯穿北京的中轴线，目前已经实现南北贯通，进城很方便，通勤上能够换乘13号线，左到西二旗，右到望京。

未来等13号线拆分建设完成，还能直达后厂村、中关村、知春路附近。

通勤条件真是没得说，对码农来讲实在是太友好了。

此外，周边的配套，对于刚需家庭来说，该有的也都有了。

3公里范围内，有三甲医院积水潭医院（回龙观院区），一脚油的功夫就到。

日常购物则有商业综合体禧乐汇、宏福亿发购物中心、首开回龙街商业街区等，小区自身也配备了约2200平的下沉商业，完全能满足日常需求。

总的来说，项目周边配套非常丰富，在北边的新盘里比较难得。

码农们一直是对价格较为敏感的群体，况且在疫情持续的冲击下，性价比成为关键词，买房也不例外。

探哥认为，北清橡树湾之所以能成为流量红盘，第二个关键就在于其性价比。

首先，项目销售指导价约6万/㎡，是确凿的倒挂。

周边的二手房公园悦府，一期7万/平左右，三期可以卖到8万/平左右；再看新房，去年开盘的奥森春晓，每平也要贵出去3000元左右，总价就差出去一辆车钱。

可以说只要买了北清橡树湾，升值空间是板上钉钉。

其次，北清橡树湾是精装修交付，品质还不低。

探哥了解到，项目还引入全屋地暖、豪宅才有的新风系统、还有码农们普遍爱的一键离家报警等智能家居系统，基本买点家具晾晾味就能入住。

对比昌平普遍的产业装修——大白墙地面贴个劣质瓷砖，省钱不说还省心啊！毕竟装修不仅费钱，还浪费时间。更何况，疫情带来的经济影响也给互联网行业带来冲击，一些大厂人也面临股价缩水、身价下跌，甚至需要为保住饭碗而担忧。

在这样的大背景下，买一套有确凿升值空间的房子抵御风险，不失为一种策略。

况且，从户型来看，北清橡树湾还是一套好住的房子。

探哥了解到，北清橡树湾小区共15栋楼，全部是9-18层的洋房 小高层，外立面延续橡树湾经典的学院派风格。

从户型上看，从72㎡、78㎡两居，到95㎡、106㎡三居，126㎡四居一应俱全，不管是刚需还是改善家庭的需求，都能得到满足；并且每个户型都非常经典，堪称北部新房的扛把子。

面积最小的是72㎡两居E2户型。

该户型作为上车户型，该有的甚至想不到的空间都有，比如北向次卧都有8㎡左右，除了单人床还能放个衣柜。

再比如，一进门除了可收纳的玄关，还做出了独立洗衣房，配上干湿分离的卫生间，绝对是后疫情时代的家庭友好，这也是同面积段户型中少有的设计。

厨房也是近些年得宠的U型厨房，近乎正方形的U字，确保了家中的“大厨”有足够的发挥空间。

最重要的是，按照指导价6万/平的价格算，总价才432万。

在探哥看来，该户型就只有一个缺点，数量太少！只有一栋楼，喜欢的朋友们，要抢啊！

78㎡两居D1户型虽然只比E2大了6平米，尺度却宽绰了不少。

因为整个户型做到了0浪费，利用率很高。

首先该户型是纯南向，南向采光更是达到8.4米，堪称刚需户型的超尺呈现。

餐客一体的边厅，面积达到20平，更是做足了改善味，毕竟这样的空间感一般在90平以上的户型才会看见。

对于改善群体来说，入门的是95㎡三居C1户型。

三居、两卫、全明，这三个词就可以构勒出这是一个怎样的宝藏户型。

探哥了解到，C1户型颇有点像四叶草户型的变种，LDK餐客厨的空间关系被保留，不算飘窗的话，后者面积就达到25㎡ 。并且，两个北次卧和南向的主卧、客厅不会互相打扰，三代同堂一起生活也会尽可能减少龃龉。

而南向客厅和主卧，则担当起了采光通风的重任，6.75米的大面宽，配上大尺度飘窗，采光效果一流。

小亮点也不少，一个是有独立的收纳间和洗衣房，尤其是有小孩的家庭，不用担心鸡零狗碎往哪放；另一个是，两个卫生间都是明卫，7扇窗的全明格局，住进去就知道光线有多疏朗。

探哥最喜欢的，要数106㎡三居B1户型。

同是南北通透的全明户型，和C1户型比，最大变化是将前者一个北次卧移到南向，做成了客厅 双卧室朝南布局；9.5米的南向超大面宽，让整个空间显得非常宽绰。

并且仅仅10平面积的增加，却让B1户型尺度宽绰了许多。

首先，餐客一体面积约26平，一进门就能感受豪宅气场；主卧是个32平的套间，北次卧也是个类套房设计，对于和老人同住的家庭，非常友好。

其次，收纳是一大亮点，可以说开发商使出了浑身解数。

光是小小的入户处，北清橡树湾就做出了三重分区，日常生活的收纳痛点都包含其中。

一是玄关的收纳柜，方便业主回家后，随手放车钥匙、墨镜、雨伞、口罩等小物件。

二是玄关的收纳间，有娃一族再也不用烦心婴儿车、滑板还有孩子每天抱下楼玩的玩具，该往哪放；没有孩子的放个行李箱也是很香的。

三是面向餐厅的餐边收纳，使用率低的电火锅之类的小家电，都可以收纳进去。

这样的收纳细节，足可见开发商的走心。

面积最大的则是126㎡四居A1户型，这也是开发商华润拿手的经典款。

一进门就是干湿分离的次卫，毕竟现在大家到家第一件事，恐怕都是摘了口罩去洗手。

一进到房间内，就能感受到餐客厅一体的宽绰尺度，更何况南向整体面宽达到极致的10.4米；要知道，这可是不少200平豪宅才能做出的尺度。

对于得房率的追求，也体现在了该户型的各种收纳空间上。

比如，借由电梯设备间设计出了餐边收纳，一般开发商，这块空间可能就会被浪费掉了。

再比如，主卫门口的台盆和厨房前的独立洗衣间，既是过道，也是洗手间的一部分，又省出了本要浪费在过道上的一两个平方。

面对北清橡树湾这样绝对爆款的户型，难怪前两天有个买了昌平南的朋友直言：真应该等北清橡树湾开盘再入市！

确实，昌平南近年新盘供应不少，但像北清橡树湾这样地段好、产品好、得房率高、性价比高的项目却不多。项目近期应该就开盘了，按照市场套路，一般都是低开高走，首开基本都有价格上的优惠。探哥打探到，首开大概率有单价5万➕的房源，想买的得抓点紧了！